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寧波樓市樣本:房抵經(jīng)營貸暗流涌動

今年4月深圳樓市火爆背后部分買房者借道房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款（以下簡稱“房抵經(jīng)營貸”）“曲線”炒房亂象被曝光后，監(jiān)管部門高度重視并采取相應監(jiān)管措施，但“明經(jīng)營實炒房”的現(xiàn)象仍在蔓延。“有房產(chǎn)抵押的小微企業(yè)獲得貸款相對容易，而且當前利率很優(yōu)惠，不乏有企業(yè)主將經(jīng)營貸資金投向房地產(chǎn)。

當前，監(jiān)管重拳出擊，嚴查信貸資金違規(guī)流入樓市。其中，個人經(jīng)營性貸款、個人消費貸款成為了重點排查、監(jiān)測對象。近期，深圳房價出現(xiàn)了較大幅度上漲。有消息稱，其主因是“房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸”違規(guī)流入樓市所致，甚至有個別機構(gòu)和個人弄虛作假，將用于購房、炒股的貸款包裝后騙取財政貼息。

浙江錢塘江金融研修院特邀研究員李庚南指出，近期一度盛行的二抵貸又開始趨熱，既有商業(yè)銀行資產(chǎn)荒驅(qū)使下對抵押物的需求，也有樓市的暗流涌動、股市機會顯現(xiàn)誘發(fā)的資金需求，也不排除存量按揭貸款客戶在疫情背景下財務狀況劣化后的融資需求。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項目，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機會，這一趨勢是降溫還是蔓延，將取決于資金的來源方是否對資金用途嚴加監(jiān)管。買房：一場金融的比拼最近，深圳樓市從南山區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域率先“蘇醒”。

二抵貸“涌動” 所謂二抵貸，即住房二次抵押貸款業(yè)務，指未結(jié)清按揭貸款的住房抵押貸款。事實上，自2019年以來，已有銀行陸續(xù)發(fā)力二抵貸業(yè)務。 近日，記者注意到，某貸款論壇上顯示重慶銀行推出信用卡“安居分”分期業(yè)務可辦理按揭房二抵。就該產(chǎn)品的具體信息，記者致電重慶銀行客服人員。

．個人擁有的獨棟商品住宅。2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3．在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

浙江共同富裕示范區(qū)來了!樓市會怎樣?

月10日，中共中央、國務院發(fā)布《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見》，支持鼓勵浙江先行 探索 高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)，打造新時代全面展示中國特色 社會 主義制度優(yōu)越性的重要窗口。 目標是：到2025年，浙江省推動高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)取得明顯實質(zhì)性進展。

第二個是近兩年，房地產(chǎn)稅會在熱門進行試點。 深圳、杭州、成都等樓市高熱不下的城市首當其沖，而上海、重慶等原試點城市有可能升級。無論如何，房地產(chǎn)稅都是大概率事件。其四，教育、住房的交叉領(lǐng)域，將是重點調(diào)控對象——學區(qū)房。教育反內(nèi)卷，樓市反炒房，共同的落腳點就在于學區(qū)房。

杭州：浙江是共同富裕示范區(qū)，共同富裕就要杜絕共同炒房，所以改革試點可能性很大。嚴躍進同樣認為，浙江被納入試點的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近兩年，杭州作為沿海的強二線城市，樓市熱點居高不下，比較適合房產(chǎn)稅的試點。

臨安區(qū)是浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)第二批試點地區(qū)之一 ，有“中國天然氧吧”創(chuàng)建地區(qū)稱號，是中國特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)、全國綜合實力百強區(qū)、全國綠色發(fā)展百強區(qū) 、全國農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)典型縣。境內(nèi)有浙江農(nóng)林大學、杭州醫(yī)學院、浙江警察學院和杭州電子科技大學信息工程學院等數(shù)所高校。

白菜型猜測一：阿里巴巴創(chuàng)始人馬云曾經(jīng)說過：未來房子會像白菜一樣不值錢，不知道大家如何看待這句話。且不說未來物價怎樣，國家這邊也允許房地產(chǎn)這樣豪橫，盡管中國是一個堅持共同富裕的國家，但這還不是一個真正意義上的共產(chǎn)社會。所以未來房子像白菜價格一樣，暫時還是做不到。

杭州：浙江是共同富裕的示范區(qū)，共同富裕意味著要杜絕聯(lián)合炒房，所以改革試點的可能性很大。此外，杭州作為沿海強二線城市，樓市熱點較高，更適合房產(chǎn)稅試點。武漢：作為中部省會的代表城市，推行房產(chǎn)稅試點的可能性也比較大。

溫州首富往事:23歲搞房產(chǎn),曾躲過樓市泡沫,今夫妻身家過百億

起步于溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中梁集團打造成為上市房企20強，成為中國地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財富，登上胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜第24位。而隨著此番中梁控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內(nèi)暴漲超過130億元。

相關(guān)部門得知周旭輝的一系列行為之后，立刻對周旭輝的公司展開了調(diào)查，最終周旭輝的公司被迫退市，曾經(jīng)身家50億的溫州首富逐漸銷聲匿跡。總的來說，周旭輝現(xiàn)在過著平凡人的生活，并不會經(jīng)常出現(xiàn)在媒體和網(wǎng)友面前。曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)變成了泡沫，他和童蕾的感情生活依舊成為人們比較關(guān)心的焦點話題。

浙江嘉興樓市新政,這會給當?shù)胤績r降溫嗎?

1、會給當?shù)氐姆績r降溫。因為嘉興這幾年樓市價格漲的速度比較快，但是這里面的樓市泡沫化非常嚴重。因此嘉興是為了防止樓市泡沫化出現(xiàn)嚴重虧損的情況，所以才會采取限制措施。目前從限制措施的效果來看，樓房交易量和成交數(shù)據(jù)都呈雙行下降的趨勢，這對于當?shù)氐姆績r就有很好的降溫效果。

2、政策調(diào)整：政府的政策對房地產(chǎn)市場有很大的影響。如果政府出臺更嚴格的政策來限制購房，比如提高首付比例、限制外來購房者等，那么房價可能會下跌。 經(jīng)濟狀況：當?shù)氐慕?jīng)濟狀況對房價也有很大的影響。如果經(jīng)濟增長放緩或出現(xiàn)衰退，人們的購買力會下降，這可能會導致房價下跌。

3、嘉興房價跌一半不會，據(jù)統(tǒng)計，與上月相比，11個設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價格八漲三平，價格上漲城市的數(shù)量比上月減少1個。其中價格漲幅較大的是臺州、寧波和嘉興，價格分別上漲1％、0.7％和0.6％。杭州、紹興和衢州價格均持平。

4、不過，即便是采取公證搖號的措施，也耐不住炒房團隊和炒房居民參加搖號。因此，嘉興市發(fā)布通知：暫停嘉興市區(qū)范圍內(nèi)擁有三套及三套以上住房的居民出售房子。既然買來的房子不能出售，那就失去了炒房的意義，這會讓他們失去炒房的意愿，在一定程度上能讓房價回歸到合理水平。

中國房價未來走勢情況分析

2024年，中國房價走勢預計將呈現(xiàn)差異化特征。 一線城市如北京、上海、廣州和深圳的房價有望繼續(xù)上漲，特別是供需緊張的城市，如深圳。 這些城市房價上漲的原因包括經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、資本流入以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

房價愈發(fā)穩(wěn)定我國的房價在最近一段時間正處于下降的階段，但是在冷卻將近一年半左右時，確實應該進入到回溫的階段，這本身就是一個大趨勢。大家無需擔心房價太高，自己沒有辦法承受，也無需擔心，在買房子之后房價可能會逐漸的下跌，導致自己需要承擔資產(chǎn)的縮水風險。

總的來說，2024年中國的房價走勢將受到多重因素的共同影響，包括經(jīng)濟發(fā)展、政策調(diào)控、市場供求以及投資者預期。每座城市的具體表現(xiàn)將各有不同，投資者應密切關(guān)注市場動態(tài)，理性分析，以做出明智的決策。完整的內(nèi)容分析，無疑需要深入研究和專業(yè)的市場洞察。

房價仍將持續(xù)上漲，但增長速度或趨緩。中國未來十年房價走勢難以預測，但目前市場趨勢和政策走向表明，房價可能繼續(xù)攀升。然而，受政府調(diào)控政策加強和房地產(chǎn)市場成熟的影響，房價上漲速度可能放緩。政府將繼續(xù)實施調(diào)控措施，如限制房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，以穩(wěn)定房價增長速度。

單價3.5萬以上樓盤不能領(lǐng)證?賣地收入第一的杭州回應

月4日晚間，有媒體報道稱，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預售證，預計持續(xù)到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產(chǎn)企業(yè)接下來開盤價格漲幅整體不得超過8%。

而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目，地價排在杭州第三，由綠城擔任總設(shè)計師，這個項目往西2公里之遠的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。 嚴格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢？ 很難說。

買房子就好比相親，心情是既期待又忐忑的，看著這個也不錯，那個也挺好，但是就是不敢下決心，貨比三家，看了又看，最后揣著自己所有的存款，顫巍巍的交給售樓員，那一刻心里空落落的，自己半輩子的積蓄就這么沒有了。

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