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多城官宣首套房首付降至兩成,漸成樓市放松“標(biāo)配”

這一政策的出臺,，標(biāo)志著政府對市場調(diào)控策略的轉(zhuǎn)變，不再單純抑制房價上漲,，而是著眼于市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展,。以往，購房者有過貸款記錄,，再次購房將被視為二套房,，面臨高首付和嚴(yán)苛貸款條件。現(xiàn)在,，只要購房者沒有未清償?shù)姆抠J,，就能享受首套房的優(yōu)惠政策，降低了購房成本,，減輕了購房壓力,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月9日通過微信告訴記者：“下半年類似城市放松樓市政策的導(dǎo)向非常明確，對于提振房地產(chǎn)市場交易行情的意愿非常強(qiáng),，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。該政策對北京周邊的唐山、衡水,、邢臺,、承德、滄州等地也有啟發(fā),。

那么肯定會有很多的人將會在那邊安定下來購買一套屬于自己的房子,，我個人認(rèn)為，取消限購的好處還是非常的多,，能夠有效的化解房地產(chǎn)的庫存穩(wěn)定現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,，可以帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。

相比之下,，深圳樓市成交數(shù)據(jù)的回暖較為滯后,。2023年首周，深圳新房成交共2萬_,，同比下降18%,。多地政策頻現(xiàn)暖意 1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購”小程序中的溫馨提示內(nèi)容,，其中“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整,。

進(jìn)一步降低購房成本和門檻 “這一政策說明公積金貸款也將落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，信號意義很強(qiáng),，有很強(qiáng)的示范效應(yīng),?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析道，對于購房者來說,，可以有機(jī)會納入到首套房或二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)一步降低了購房成本和購房“門檻”，利好合理住房消費(fèi)需求的釋放,。

至于254號文因城施策的內(nèi)容,，中指研究院方面對《》記者表示，市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期,，需求端支持力度有望繼續(xù)加大,，核心二線城市政策有空間。截至目前,，全國已有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限,，且均降至4%以下。其中,，二線城市武漢,、天津等基本降至8%-9%的水平。

銀川新政:住房限購加限售,二手房首付提至50%

1,、其中指出銀川金鳳樓市,，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可銀川金鳳樓市的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓銀川金鳳樓市,；同時實(shí)行差別化住房信貸措施,，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%,；對二套以上住房暫停發(fā)放個人商業(yè)貸款,。

2、在此之后,，幾乎沒有哪個城市會繼續(xù)執(zhí)行二手房指導(dǎo)價銀川金鳳樓市了,，很多城市甚至已經(jīng)全面放開了二手房的購買門檻，同時也降低了二手房的住房貸款的首付比例,。取消二手房指導(dǎo)價基本上是必然趨勢,。

3、新政規(guī)定,，在河間市主城區(qū)內(nèi)實(shí)行住房限購政策,，該市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通商品住房(144平方米及以下),。嚴(yán)格商品房預(yù)銷售管理,。新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內(nèi)不得交易,。

4,、取消住房限購和限售政策將促進(jìn)鄭州市的房產(chǎn)交易市場活躍在政策實(shí)施后,，一些原本被限制購買的居民將具有購買房產(chǎn)的資格，進(jìn)而增加市場上的購房需求,。二套房首付下限降至30%也將吸引更多的投資者進(jìn)入市場，推動房產(chǎn)交易市場的繁榮,。

5,、年三季度，24個省市加碼房地產(chǎn)調(diào)控,，政策內(nèi)容主要涉及限購,、限貸、限價,、限售,、增值稅費(fèi)、二手房參考價等,。具體城市來看,，惠州、衢州,、銀川落地限購,，上海、杭州等升級限購,。比如房價漲幅較為明顯的銀川,，寧夏戶籍家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，非寧夏戶籍家庭在銀川市轄區(qū)限購1套住房,。

6,、蘭州房地產(chǎn)政策大動作銀川金鳳樓市：取消限購限售，50%契稅補(bǔ)貼引關(guān)注 甘肅蘭州房地產(chǎn)市場迎來重大變革,，一項(xiàng)旨在提振市場活力的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》出臺,，宣布自9月11日起至2023年12月31日，購房者在蘭州市范圍內(nèi)購買新建商品住房,，將享受契稅50%的財政補(bǔ)貼,。

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