今天給各位分享二手房采集的知識,，其中也會對二手房采集房源進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

二手房值得買嗎?買二手房前要調(diào)查些什么

親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) 購買二手房要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。有些人購房時,，一怕麻煩,，二容易輕信別人,，在售房人的花言巧語下,，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證可能是假的,，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時才知上當(dāng),。

仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯,。如購買公房,，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用,。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

謹(jǐn)慎對待貸款事項 購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力,，在打算貸款之前,，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,，看自己是否符合貸款政策,，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易,、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié),，及時補(bǔ)充各項材料，盡快辦理各項手續(xù),。

買房的其中一個目的就是戶口,，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入,。因此,，在簽合同的時候需要確定賣家什么時候把戶口遷走，不按時遷走則需要付違約金,。另外,，買學(xué)位房的話，在學(xué)位已使用的情況下,，需要超過6年才能使用,，所以購房前要考察清楚。

留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境,，比如是否臨近主干道,、鐵路、高架橋等,，留意周邊商鋪,、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜,。很多的小區(qū),，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音,。居住的環(huán)境如果太過嘈雜,，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候,，一定要親自感受一下噪音的大小,。

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字,。在現(xiàn)實生活中,，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份,。

房產(chǎn)中介公司用的二手房房源系統(tǒng)哪個好?

1,、房源管理系統(tǒng)軟件排名：麥樓、房在線,、易房大師,、好房通、鼎尖,。麥樓 麥樓房源綜合銷售系統(tǒng)是廣東潮宇科技公司推出的一款專業(yè)的房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng),，它集房源管理、客戶管理,、業(yè)務(wù)管理,、營銷推廣，統(tǒng)計分析等強(qiáng)大功能為一身,，系統(tǒng)界面簡潔優(yōu)美,，操作直觀簡單，無需專門培訓(xùn)即可正常使用,。

2,、房產(chǎn)中介公司專用的二手房房源系統(tǒng)房在線就是其中的佼佼者,，房在線先后服務(wù)過超6萬家房產(chǎn)中介公司，近60萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。功能涵蓋房源管理,、客源管理、樓盤字典,、手機(jī)辦公,、房源采集與群發(fā)外網(wǎng)、電子合同在線簽約,、人員管理,、辦公管理等，一站式滿足房產(chǎn)中介門店日常辦公及業(yè)務(wù)運營管理,，提高效率,，提升業(yè)績。

3,、貝殼找房網(wǎng)平臺,，一般又稱貝殼找房。真實房源交易,，整裝家具服務(wù),，幸福安居讓家更美好提供全面真實實時的房源動態(tài)、高效地找房工具,、省心的一站式整裝家具等特色服務(wù),。房天下 房天下（搜房網(wǎng)二手房）是新房二手房租房買房裝修平臺。超過2億買房裝修用戶選擇下載并使用房天下軟件,，遍布全國600多個城市,。

二手房的中介房源如何尋找?

具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點。和中介同行合作,。和他們搞好關(guān)系,，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點提成,。2：有時間的話多到附近走走,，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關(guān)系，讓他們幫忙留意一下,，多看小區(qū)的展示板,。廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次,。

直接找到物業(yè),，保安買下業(yè)主資料。如房屋信息,，住戶信息甚至車位信息等,。對于一個物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的）,，還可以通過向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實,，摸清家底,，容易談判。工作三年以上的中介,，基本上就不愁沒房源了,。

可以在當(dāng)?shù)馗鱾€中介尋找房源的信息,；可以通過身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源,；可以登陸當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)站篩選出自己想要購買的房源；可以利用自己空閑的時間,，去各個小區(qū)公告欄內(nèi)查看有沒有銷售的房源信息,。

中介怎么找客源和房源打電話洗盤：如果是房產(chǎn)中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始,，中介公司會給新手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一些小區(qū)業(yè)主電話,，房產(chǎn)中介新人可以從電話中，詢問了解這些業(yè)主是否有買房或者賣房需求,。

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