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2016-2017年全國房價為何暴漲?

根據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及2017年展望》,，去年全國樓市價格上漲主要受到三大動力的推動：一是去庫存政策促使購房者杠桿率持續(xù)提高,；二是貨幣流動性的大幅增加成為推動房地產(chǎn)市場上升的重要力量,；三是高價土地的頻繁成交影響了購房者對未來房價快速上漲的預(yù)期。

———房價上漲的本質(zhì)是“財富轉(zhuǎn)移”,。就國內(nèi)而言,，每一次經(jīng)濟危機都是財富重新分配的契機。原因是由于經(jīng)濟危機,，大家的收入減少了,，但是物價和房價卻上漲了。進一步剖析的話,，每一次貨幣放水,，財富都會優(yōu)先轉(zhuǎn)移到富人手里。因為富人有資產(chǎn),，銀行為了把風(fēng)險降到最低,，優(yōu)先放貸給他們。

年,，因城施策將在控風(fēng)險與去庫存基調(diào)下不斷深化,，熱點城市或面臨量價回調(diào)，未來隨著相關(guān)貨幣信貸政策的進一步收緊,，之前價格透支嚴重的熱點城市將呈現(xiàn)波動性調(diào)整態(tài)勢,，而大多數(shù)三四線城市則仍以去庫存為基調(diào)，房價走勢將繼續(xù)平穩(wěn),。所以,，期望房價在2017年出現(xiàn)大漲或者大跌，都無異于癡人說夢,。

城市人口增多導(dǎo)致房價上漲,。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去,，購房需求劇增,。剛需旺盛或致房價上漲。說起房價網(wǎng)上之所以罵聲一片,，是因為每個人都想買房,，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力,。土地稀缺推動房價上漲。

這無法解釋2015年深圳房價的暴漲,。深圳2015年度房價收入比更是增長到了28,。一線城市的房價收入比遠高于二三線城市，房價卻持續(xù)上升，房價收入比低的城市卻去化艱難,。那些年我們解釋房價的指標三：租金回報率 國際標準認為,，合理的靜態(tài)租賃回報率應(yīng)該為4%-6%。

請問做房地產(chǎn)銷售員怎么樣?

1,、首先,，銷售是一份非常挑戰(zhàn)需要承受非常大壓力的工作，尤其是對剛畢業(yè)的學(xué)生是一個非常大的歷練,，在這里我需要提醒的是,，做這份工作之前你需要全方位的評估一下自己，是否適合自己這份工作,。

2,、見什么人說什么話 每個客戶對購房的要求不同，因此最好不好完全按照開發(fā)商規(guī)定的銷售話術(shù)來為客戶介紹,，要善于變通,，掌握見什么人說什么話的房產(chǎn)銷售技巧。

3,、特別好,，不過你要掌握房地產(chǎn)銷售樓盤的成功法則。房地產(chǎn)銷售的三階段：首先推銷自己,；其次推銷房屋價值,；最后以推銷條件銷售。第一階段：做事先做人,。顧客不接受你這個人,，無法接受你的產(chǎn)品，這一階段難度最大,，因為顧客類型不同,，售樓員個性不同，缺乏房地產(chǎn)的工具等,，難以歸類總結(jié)如何做人,。

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