今天給各位分享二手房有手付的嗎的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房也有首付嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

買(mǎi)的二手房,過(guò)完戶了,手付交了,房產(chǎn)證下來(lái)了,做不了抵押呢,不動(dòng)產(chǎn)登記...

這個(gè)還用問(wèn)，去房管局調(diào)出原房產(chǎn)證的復(fù)印件然后做更改不就完了 更改完了再做抵押啊~！ 只能這么辦 沒(méi)有別的辦法。

因?yàn)樾裸y行新政策出現(xiàn)變化也是正常的，簽署了貸款合同和銀行放款是兩回事，只有在銀行放款后貸款合同才能生效。

這個(gè)很說(shuō)不清楚的，不要怕，賣(mài)方就是嚇唬你~~~如果起訴你，他請(qǐng)律師，打官司要先付一大比錢(qián)。主要是你的銀行貸款批下來(lái)就行了，現(xiàn)在就是等待放款。你能拖就拖，拖不了，就和他簽個(gè)協(xié)議，說(shuō)如果在3個(gè)月銀行不放款，你支付他利息。。

房本在你手上，賣(mài)方在短時(shí)間就無(wú)法賣(mài)此房，因?yàn)闊o(wú)房產(chǎn)證的原件，過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)交易中心是不會(huì)受理的。所有不用擔(dān)心這段時(shí)間內(nèi)賣(mài)方將房產(chǎn)抵押給別人或轉(zhuǎn)賣(mài)他人。當(dāng)然賣(mài)方也可將房產(chǎn)證掛失，補(bǔ)辦。這樣一來(lái)時(shí)間最少得也兩三個(gè)月。所以說(shuō)在一個(gè)月內(nèi)你不用擔(dān)心的。

二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)是買(mǎi)家付還是賣(mài)家付啊

過(guò)高的中介費(fèi)：購(gòu)房者支付的中介費(fèi)是按照房屋總價(jià)的百分比來(lái)計(jì)算的，對(duì)于價(jià)格較高的房屋，中介費(fèi)的數(shù)額也會(huì)相應(yīng)上升，這可能超出了購(gòu)房者的承受能力。

我認(rèn)為購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)雙方各收取 5% 的中介費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不一定有利。主要是如下幾方面的原因： 費(fèi)用較高 無(wú)論買(mǎi)家還是賣(mài)家，都需要支付 5% 的中介費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于房?jī)r(jià)數(shù)額較大，可能會(huì)對(duì)雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

通過(guò)中介買(mǎi)房要注意什么呢？中介費(fèi)是賣(mài)家付還是買(mǎi)家付？原則上來(lái)講，房產(chǎn)中介費(fèi)用分為兩部分，一部分是購(gòu)買(mǎi)方需要交給中介公司的，另一部分是賣(mài)家需要交給中介公司的。而按照大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買(mǎi)家來(lái)支付的，當(dāng)然這種情況也不代表說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房子中介費(fèi)都是由買(mǎi)家來(lái)支付。

首先，中介費(fèi)是由買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)的費(fèi)用，每一方都需要支付5%的中介費(fèi)。這意味著購(gòu)房者需要支付額外的費(fèi)用，從某種程度上來(lái)說(shuō)，這會(huì)增加購(gòu)房的總成本。因此，從費(fèi)用角度來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不利。然而，需要考慮的是中介服務(wù)所提供的價(jià)值。

稅費(fèi)精算，通過(guò)中介成交的房產(chǎn)稅費(fèi)，若銷(xiāo)售人核算的稅費(fèi)與實(shí)踐差錯(cuò)超出5%，則超出的部分由中介賠付客戶或業(yè)主。銷(xiāo)售不成，交還傭錢(qián)。通過(guò)中介成交的二手房若沒(méi)有終究銷(xiāo)售成功，中介可交還客戶所有傭錢(qián)。二手房中介費(fèi)買(mǎi)方付嗎二手房中介費(fèi)現(xiàn)在一般協(xié)商來(lái)付。

二手房買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽嗎

對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，是不是先付首付然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，這個(gè)問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，我們需要先網(wǎng)簽再付首付，因?yàn)橹挥芯W(wǎng)簽了才會(huì)有相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同，有了合同再付首付才能更有保障。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)二手房買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽嗎的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款。這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。

二手房網(wǎng)簽需要首付，網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。

買(mǎi)二手房,首付款必須直接給房東嗎?還是有銀行托管

1、二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房?jī)r(jià)。貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。二手房按揭貸款的大概流程：買(mǎi)方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。

2、在我國(guó)，具體首付款是應(yīng)該交給銀行還是交給房東是沒(méi)有明確規(guī)定的，各個(gè)地方會(huì)有不同的管理規(guī)則。如果有些地區(qū)在銀行的監(jiān)管范圍之內(nèi)增加了這一條二手房貸的話，那么首付款就要必須先付給銀行監(jiān)管的，一切手續(xù)都完成了之后，銀行會(huì)把錢(qián)轉(zhuǎn)給房東。

3、購(gòu)買(mǎi)二手房，首付款是打給房管局指定的賬戶里，這個(gè)賬戶是托管賬戶。付了首付款，才可以向銀行申請(qǐng)貸款，而貸款批下來(lái)以后，貸款的資金同樣是打到托管賬戶里，不會(huì)直接打到房東的賬戶中。房管局的賬戶是固定的，無(wú)法修改，可以起到監(jiān)管賬戶的功能。

4、二手房的首付，是直接給房東的。銀行沒(méi)有義務(wù)托管。你在銀行貸款，是除去首期款以外的，所有款項(xiàng)。首期款和銀行沒(méi)有太直接的關(guān)系。

5、二手房交易首付款付給誰(shuí) 首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介，這樣都是存在風(fēng)險(xiǎn)的。在正常情況下，首付款應(yīng)該要給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證等各方面過(guò)戶之后，銀行再把首付款撥給房東。

6、購(gòu)買(mǎi)二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買(mǎi)房流程，且在后期貸款發(fā)放下來(lái)后，也是直接打入房主的賬戶中。不過(guò)購(gòu)房者在交付了首付款之后，一定要讓房主出具收首付款的收據(jù)，并且將收據(jù)保管好，后期出現(xiàn)，也有證據(jù)保護(hù)自己的利益。

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