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一錘定音!樓市傳來(lái)兩大消息,開(kāi)發(fā)商集體“失眠”,買房者要笑了

一錘定音！樓市傳來(lái)兩大消息,，開(kāi)發(fā)商集體“失眠”,，買房者要笑了買房，是生活中的必需品,，是許多人生活中的一個(gè)重要部分,。在一些地方，一平方米的價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元人民幣,，對(duì)于許多普通人來(lái)說(shuō),，全額買房還是有些壓力的。

不僅如此,，南京,、深圳、合肥,、青島等地也傳出信貸收緊剎車的消息,。利率收緊，新房放款慢,，開(kāi)發(fā)商回款也慢,，資金不流通，開(kāi)發(fā)商肯定不好過(guò),；二手房放款會(huì)更慢,，房東拿錢周期更長(zhǎng)，大多剛需置換的時(shí)間也拉長(zhǎng),。這是很顯然的“剎車”信號(hào),。但就是苦了當(dāng)下準(zhǔn)備買房的剛需了，利率上浮被誤傷是難免的。

關(guān)鍵時(shí)刻,，國(guó)家一錘定音,，樓市發(fā)生突變——7月30日，就在大多數(shù)專家預(yù)測(cè)政治局會(huì)議將“只字不提房地產(chǎn)”的時(shí)候,，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國(guó)家不僅重點(diǎn)提及房地產(chǎn),，更釋放了前所未有的收緊信號(hào)：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

國(guó)家出手干預(yù),被馬云說(shuō)中了?2個(gè)信號(hào)襲來(lái),2類人開(kāi)始“發(fā)愁”了

馬云曾預(yù)言“房?jī)r(jià)如蔥”，認(rèn)為年輕人不應(yīng)急于購(gòu)房,，而應(yīng)先專注于事業(yè)發(fā)展,。同樣，企業(yè)家曹德旺也認(rèn)為,，有能力購(gòu)房的人早已完成了購(gòu)房,，現(xiàn)在應(yīng)考慮的是賣出房產(chǎn)。如今,，國(guó)家已經(jīng)采取了一系列措施干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng),，如實(shí)施“三道紅線”政策，嚴(yán)格審查首付款來(lái)源,，打擊炒房行為,。

現(xiàn)在國(guó)家也出手干預(yù)，比如去年三道紅線,，今年首付款來(lái)源被嚴(yán)查,，還有打擊炒房客等，不少地方都出現(xiàn) “白菜價(jià)”房,，現(xiàn)在看來(lái)又被馬云說(shuō)中了,。河北的香河市，黑龍江鶴崗,，山東省乳山,，甘肅玉門市等，這些城市房子都越來(lái)越便宜,，房?jī)r(jià)波動(dòng)也在加大,，房?jī)r(jià)的走勢(shì)對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都非常不利,。

馬云。馬化騰是社交領(lǐng)域巨頭騰訊的掌舵者,，馬云是電商領(lǐng)域巨頭阿里巴巴的控制人,，要說(shuō)二人領(lǐng)域不同，沒(méi)法直接做比較。但是如果把格局放大,，放大到國(guó)家層面,，馬云的電商影響著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，影響幾千萬(wàn)人的就業(yè),，促進(jìn)著國(guó)家產(chǎn)業(yè)的變革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),。這些，馬化騰的騰訊是做不到的,。

關(guān)于區(qū)塊鏈的前景,，是一定要關(guān)注的，基本大的公司都在這方面有布局或者開(kāi)始布局,，而產(chǎn)遇到這個(gè)大潮中的絕大多數(shù)都是炒幣的,，20117年依靠炒幣掙到大錢的人比比皆是，他們的傳說(shuō)開(kāi)始流傳,，吸引了更多人的加入,，進(jìn)而成為很多人的信仰。

不少年輕人刷抖音時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，導(dǎo)致耽誤工作學(xué)習(xí)有一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象就是大家只要打開(kāi)的抖音,，就會(huì)在不知不覺(jué)中度過(guò)整整一天的時(shí)間。對(duì)于大部分手機(jī)上下載了抖音的年輕人來(lái)說(shuō),，去后臺(tái)查詢應(yīng)用的使用記錄,，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們每天使用抖音的時(shí)間往往是最長(zhǎng)的,，比一些社交軟件還要長(zhǎng),。

小城市的房子會(huì)越來(lái)越不值錢嗎?

小城市房子可能會(huì)越來(lái)越不值錢，原因在于房源過(guò)剩,，導(dǎo)致供大于求,，從而使房?jī)r(jià)下跌。 小城市的房子難以抵抗通貨膨脹,，因?yàn)橛心芰Φ娜送鶗?huì)到大城市發(fā)展,，導(dǎo)致小城市人口流失。 小城市房?jī)r(jià)并不低,，以三四線城市為例,，房?jī)r(jià)普遍在一萬(wàn)左右，而當(dāng)?shù)毓べY水平相對(duì)較低,，購(gòu)房壓力較大,。

綜上所述，小城市的房子不會(huì)越來(lái)越不值錢,。雖然小城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，但并不意味著它們沒(méi)有投資價(jià)值。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和小城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?。?dāng)然,，購(gòu)房者在購(gòu)買小城市的房產(chǎn)時(shí)也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求進(jìn)行綜合考慮。

因此,，隨著時(shí)間的發(fā)展,，小城市的房子可能會(huì)逐漸失去其價(jià)值。

小城市房子會(huì)不值錢的可能性是存在的,，但這并不是絕對(duì)的,。小城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于多個(gè)因素，包括人口流動(dòng),、經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。首先,，如果小城市的人口出現(xiàn)大規(guī)模的外流或老齡化趨勢(shì),，房子的需求量會(huì)減少，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,。

除了鶴崗還有哪些城市的房子“白菜價(jià)”?

1,、房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市，分別是：鶴崗,、雙鴨山,、石嘴山、七臺(tái)河,、張掖,、博州、鐵嶺,、朔州,、遼源、百色,。 這10個(gè)地市中,，有一半位于東北地區(qū)，其中黑龍江最多,，分別是鶴崗,、雙鴨山和七臺(tái)河。此外,，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列,。從類型上看，這些城市主要是能源型城市,，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主,。

2,、七臺(tái)河房?jī)r(jià)3713元/平方米、佳木斯房?jī)r(jià)4202元/平方米,。吉林省內(nèi)如白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米,、白城4635元/平方米,、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米,、興安5163元/平方米,。當(dāng)然像其他省份的四五線城市也會(huì)有白菜價(jià)的房子。

3,、鶴崗,、牡丹江、阜新,、佳木斯低價(jià)房較多,。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，這四個(gè)城市目前主要集中在工業(yè)城市（鶴崗,、牡丹江,、阜新、佳木斯),，由于受到老工業(yè)城市的影響,，該城市主要以第三產(chǎn)業(yè)為主。而在人口流入方面這幾個(gè)城市還是比較均衡的,。所以這四個(gè)城市房子需求較為可觀,。

4、中國(guó)十大房?jī)r(jià)最低城市分別是：鶴崗,、雙鴨山,、石嘴山、七臺(tái)河,、張掖,、博州、鐵嶺,、朔州,、遼源、百色,。這十個(gè)地市中,，有一半位于東北地區(qū)，其中黑龍江最多,，分別是鶴崗,、雙鴨山和七臺(tái)河,。此外，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列,。從類型上看,，這些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主,。

5,、全國(guó)有8城市的房?jī)r(jià)不到1萬(wàn)。其中鶴崗,、雙鴨山,、七臺(tái)河等地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了白菜價(jià)，甚至只需要幾萬(wàn)塊錢就可以在當(dāng)?shù)刭I一套房子,，而這個(gè)價(jià)錢在大城市甚至連一平方都買不起,，這足以看出現(xiàn)在的樓市非常的不景氣，房子再也不是最佳的投資產(chǎn)品,，不少人買了房子,，不僅沒(méi)有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，反而把自己套牢,。

十大房?jī)r(jià)最低城市一半在東北,為什么東北房?jī)r(jià)低?

首先,，東北地區(qū)人口外流嚴(yán)重。許多東北人為了追求更好的教育和工作機(jī)會(huì),，選擇南下發(fā)展,，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝丝跍p少，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià),。此外,，東北地區(qū)的教育資源相對(duì)匱乏，尤其是與江浙滬等地區(qū)相比,，優(yōu)質(zhì)高等教育資源的稀缺使得人才流失問(wèn)題更為嚴(yán)重,。其次，社會(huì)發(fā)展的速度在不同地區(qū)存在差異,。

東北地區(qū)房?jī)r(jià)之所以低,，主要原因在于這些地區(qū)的資源逐漸枯竭，相關(guān)行業(yè)收縮,，導(dǎo)致人口外流,。例如，鶴崗就是一個(gè)典型的收縮型城市,。統(tǒng)計(jì)顯示,，過(guò)去6年中，鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬(wàn)人,，下降了6%,。此外,，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了84%，提升空間非常有限,。

所以東北房?jī)r(jià)低最大的原因,，就是因?yàn)檫@里的工資不高，人均收入水平低也就導(dǎo)致房?jī)r(jià)很低,。房?jī)r(jià)低能夠留住一部分人才,。有很多東北人在長(zhǎng)大了以后都會(huì)選擇離開(kāi)東北去南方，如果東北再把自己的房?jī)r(jià)定位到很高,，那會(huì)流失更多的人才，有更多的人不愿意呆在這里,。

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展成正比的關(guān)系,，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲的越快，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)越差,，房?jī)r(jià)自然會(huì)逐漸下降,，所以東北首先應(yīng)該提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的活力，這樣才會(huì)吸引更多的人才在當(dāng)?shù)匕l(fā)展,。

“白菜價(jià)指數(shù)”最高,。為什么東北房?jī)r(jià)低？據(jù)分析,，這些地區(qū)房?jī)r(jià)低,，主要是因?yàn)橘Y源枯竭了，行業(yè)本身也收縮了,，人口都在外流,，所以房子也就很便宜了。比如鶴崗是個(gè)典型的收縮型城市,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，6年來(lái)鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬(wàn)人，下降6%,。

未來(lái)兩年買不買房有答案了?

1,、從歷史發(fā)展的角度看，李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)可能被證明是正確的,，今明兩年不購(gòu)房的選擇可能會(huì)被證明是明智的,。

2、這句話的意思是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期性的,，一旦市場(chǎng)下滑，炒房者將會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，如果今明兩年不買房,，可以避免市場(chǎng)下滑帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。李嘉誠(chéng)的話并不適用于所有情況,。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，如果他們需要購(gòu)買一套房子來(lái)居住，那么現(xiàn)在購(gòu)買也是可以的,。

3,、被稱為中國(guó)最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家的任澤平曾提出過(guò)：2019年的房?jī)r(jià)或出現(xiàn)反彈， 2019年和2020年是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī),，這兩年是不錯(cuò)的買房投資時(shí)機(jī),。因此，有閑房的就依法交稅,，正常出租也能充實(shí)租賃市場(chǎng),，沒(méi)有必要跟風(fēng)拋售。

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