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11月上海房價漲37暫未研究樓市調控新政

1、月上海住宅均價環(huán)比溫和上漲的趨勢在延續(xù)。據(jù)昨日發(fā)布的11月《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》，11月上海住宅價格同比上漲324%，漲幅較10月收窄了近10個百分點，環(huán)比上漲0.4%。9月樓市二次調控以來，上海住宅均價仍在環(huán)比溫和上漲。對此，陳晟表示，同比漲幅的收窄說明調控效果顯現(xiàn)。

2、三月份樓市量價齊升的火爆情況吸引了大批資金買入地產股，但突如其來的嚴格調控政策使得資金出逃機會有限，因此相信還有大量資金被地產股套牢，又不愿割肉，這或許是本周地產股縮量小跌的主要原因。另外，有研究機構表示，目前地產股的跌幅已經包含了房價平均下跌20%以上的預期，同時市場的恐慌情緒已經得到釋放。

3、近日，關于上海房價漲跌的紛爭再次響起，事情緣自上海社會科學院新近完成的一份研究報告，這份報告顯示，上海房價在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，2006年均價跌幅為0.5%。 但是這種說法卻和一些業(yè)內人士以及市民的切身感受有明顯的區(qū)別。

上海樓市,難了!

1、上海樓市中，周邊環(huán)境的不利因素對房產價值和交易產生顯著影響。以下是其中的幾大毒瘤： 垃圾處理廠：上海有多個垃圾焚燒廠，如浦城熱電、環(huán)城再生能源和老港綜合處理基地，其中江橋和老港處理量大。盡管技術先進，但焚燒廠的廢氣和臭味對臨近居民區(qū)構成實際影響，如三林世博家園和御橋地區(qū)。

2、購房者影響 上海樓市暴跌降低了購房成本，為潛在購房者提供了難得的購房機會。房價更加合理，能夠刺激購房者進入市場，提升市場活躍度。然而，對于已經購房的業(yè)主，尤其是投資性購房者，資產價值可能縮水，造成心理壓力和經濟損失。

3、上海樓市在十月的表現(xiàn)無疑令人矚目，新房和二手房交易量的大幅下跌揭示了市場的嚴峻態(tài)勢。盡管廣州、深圳等城市憑借以價換量策略暫時止住了下跌勢頭，但上海的數(shù)據(jù)并未達到預期，新房成交量下滑了驚人的58%，二手房市場同樣不容樂觀。

4、總結來說，上海樓市的黃金時期，成功者和觀望者之間差距在于認知和行動。對于購房者，關鍵在于在適當時機買入適合自己的房子，并持之以恒地提升資產。在這個全球通脹的年代，選擇長期持有的穩(wěn)定資產，如房產，是明智之舉。

5、上海政策放寬的春風并未給花橋樓市帶來預想的活力，反而讓這個曾因低房價吸引人口外溢的城市陷入尷尬境地。作為上海周邊的樓市風向標，實地考察揭示了花橋的最新動態(tài)：花橋的“睡城”身份依舊明顯，35萬常住人口中，地鐵站附近在夜晚的寧靜只是表象。

二十年,上海新房價格漲幅近11倍!從2004年約6300元/平方到現(xiàn)在約66000...

上海房地產市場在過去二十年里經歷了顯著的變化，新房價格從2004年的約6300元/平方米上漲至現(xiàn)在的約66000元/平方米，漲幅接近11倍。 在2004年至2007年期間，上海房價經歷了黃金時期，漲幅超過了300%，房價如同脫韁的野馬，迅速攀升。

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