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麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房價、競地價”土地出讓方式

具體來看,，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,，在市中心城區(qū)采取“限房價、競地價”等土地出讓競價方式,，督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》,、《關(guān)于進一步強化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。

資料顯示,，在北京之后,，天津、昆明等多地也試行過“限房價,、競地價”的土地拍賣模式,。而浙江省內(nèi)首例限房價的土地出讓，則出現(xiàn)在湖州,，其后麗水也曾試水,。

這一點有差異，是因為金華推出不少限價地塊,，以限制房價的方式,，調(diào)節(jié)了地價，就不用再操心新房價格了,。而義烏雖然也提出要“限房價,、競地價”，至今卻仍未有一塊地實施此政策,，因此就要在價格備案上下功夫 ,， 但近年來，開發(fā)商銷售價格都是房管部門備案審批過的,，其實沒什么變化,。

全面限制廈門、廣州,、青島,、保定徐水區(qū)、東莞,、福州(五城區(qū),、閩侯縣、長樂市、閩清縣),、常州、海南全省,、承德,、濟南、蕪湖,、長沙,、無錫、嘉興,、北海,、南寧、徐州新購買住房的,，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

據(jù)了解,，該排行榜由一家名為“宜居城市研究室”發(fā)布，此機構(gòu)發(fā)布的杭州房價均價1月份還是16360元/平方米,，如何一下子躥到25840元/平方米,。上漲幅度竟然達到58%！如此說來,，自2010年4月份以來被冠以“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”標(biāo)簽的樓市新政并未給杭州高溫樓市“降溫”,，反而還“點燃”了樓市房價？這顯然悖于常理,。

萬套房源集中入市+嚴(yán)控經(jīng)營貸入樓市,上海“滬七條”新政后多招穩(wěn)定樓市...

1,、“滬七條”等樓市調(diào)控政策落地后,，上海首次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。

2,、上海樓市怪相,，千萬預(yù)算買家被勸退只因首付低。兩個多月前,，杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”,，紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板,，向那些有意購房的買家們細數(shù)自家項目缺陷,，苦口婆心勸告買家“理性購房”。有置業(yè)顧問直言，那是他從業(yè)以來“最慌張的時刻”,。

3,、嚴(yán)躍進指出，“優(yōu)先購房者5年限售”這一點其實是為此前積分購房政策補漏,；同時也是參考其他城市做法,，對于優(yōu)先認購的房源設(shè)置限售的條件，可以將那些想通過優(yōu)先購房途徑獲得房源的炒房客擋在門外,。同樣,，這招也可以降低那些優(yōu)先購買客戶較多的樓盤的市場預(yù)期。

4,、上?！拔逡弧毙卤P認購火熱 上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，上海將上市一批新房源,，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地以來,，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。該批集中上市房源包括47個樓盤項目,，總面積約157萬平方米,，共計13969套房源。

5,、“滬十條”實施以來,， 第一次 新開盤上市的三個 樓盤 分別為閔行區(qū)永康城浦上雅苑(建發(fā)浦上灣)、金地峯范以及經(jīng)緯學(xué)府陽光,，由于后兩者認籌人數(shù)未超過銷售房源的3倍,，未觸發(fā)積分制。 而建發(fā)浦上灣是上海第一個觸發(fā)積分制的 新樓盤 ,。

6,、上海新房市場調(diào)控，第二波集體新盤亮相,。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房產(chǎn)消息,，近期本市將有一批新建商品房上市。這是自滬十條,、滬七條政策實施以來,，本市第二次以集中批量供應(yīng)的形式啟動住房供應(yīng)。上海商品房銷售秩序監(jiān)管進一步完善,。商品房方面,，認購時間將延長。所有列出的項目的訂閱時間將從5天延長到7天,。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖

部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，廣州、杭州,、合肥,、惠州、菏澤,、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率,。其中，惠州二套房貸利率最低,，為35%。今年不僅房貸額度相對充裕,，放款步伐也進一步加快,。

在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月，重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場修復(fù)力度較為明顯。

專家表示,，對于房地產(chǎn)市場,，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度,。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%。其中,，住宅投資29527億元,，下降1%。

中房研協(xié)預(yù)計,，在一二線城市“四限”政策松動導(dǎo)向下,，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策，對相關(guān)限購,、限貸,、限售類政策作出寬松性調(diào)整，促進地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,。對于熱點一二線城市而言,，由于城市自身房地產(chǎn)市場支撐性較好,，松綁“四限”政策對樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強烈。

財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松,，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化,。日前，成都和西安相繼放松樓市限購,。

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