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麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房價、競地價”土地出讓方式
具體來看,包括:科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,在市中心城區(qū)采取“限房價、競地價”等土地出讓競價方式,督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《關(guān)于進一步強化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。
資料顯示,在北京之后,天津、昆明等多地也試行過“限房價、競地價”的土地拍賣模式。而浙江省內(nèi)首例限房價的土地出讓,則出現(xiàn)在湖州,其后麗水也曾試水。
這一點有差異,是因為金華推出不少限價地塊,以限制房價的方式,調(diào)節(jié)了地價,就不用再操心新房價格了。而義烏雖然也提出要“限房價、競地價”,至今卻仍未有一塊地實施此政策,因此就要在價格備案上下功夫 , 但近年來,開發(fā)商銷售價格都是房管部門備案審批過的,其實沒什么變化。
全面限制廈門、廣州、青島、保定徐水區(qū)、東莞、福州(五城區(qū)、閩侯縣、長樂市、閩清縣)、常州、海南全省、承德、濟南、蕪湖、長沙、無錫、嘉興、北海、南寧、徐州新購買住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
據(jù)了解,該排行榜由一家名為“宜居城市研究室”發(fā)布,此機構(gòu)發(fā)布的杭州房價均價1月份還是16360元/平方米,如何一下子躥到25840元/平方米。上漲幅度竟然達(dá)到58%!如此說來,自2010年4月份以來被冠以“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”標(biāo)簽的樓市新政并未給杭州高溫樓市“降溫”,反而還“點燃”了樓市房價?這顯然悖于常理。
萬套房源集中入市+嚴(yán)控經(jīng)營貸入樓市,上海“滬七條”新政后多招穩(wěn)定樓市...
1、“滬七條”等樓市調(diào)控政策落地后,上海首次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。
2、上海樓市怪相,千萬預(yù)算買家被勸退只因首付低。兩個多月前,杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”,紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板,向那些有意購房的買家們細(xì)數(shù)自家項目缺陷,苦口婆心勸告買家“理性購房”。有置業(yè)顧問直言,那是他從業(yè)以來“最慌張的時刻”。
3、嚴(yán)躍進指出,“優(yōu)先購房者5年限售”這一點其實是為此前積分購房政策補漏;同時也是參考其他城市做法,對于優(yōu)先認(rèn)購的房源設(shè)置限售的條件,可以將那些想通過優(yōu)先購房途徑獲得房源的炒房客擋在門外。同樣,這招也可以降低那些優(yōu)先購買客戶較多的樓盤的市場預(yù)期。
4、上海“五一”新盤認(rèn)購火熱 上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,上海將上市一批新房源,這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地以來,上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。該批集中上市房源包括47個樓盤項目,總面積約157萬平方米,共計13969套房源。
5、“滬十條”實施以來, 第一次 新開盤上市的三個 樓盤 分別為閔行區(qū)永康城浦上雅苑(建發(fā)浦上灣)、金地峯范以及經(jīng)緯學(xué)府陽光,由于后兩者認(rèn)籌人數(shù)未超過銷售房源的3倍,未觸發(fā)積分制。 而建發(fā)浦上灣是上海第一個觸發(fā)積分制的 新樓盤 。
6、上海新房市場調(diào)控,第二波集體新盤亮相。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房產(chǎn)消息,近期本市將有一批新建商品房上市。這是自滬十條、滬七條政策實施以來,本市第二次以集中批量供應(yīng)的形式啟動住房供應(yīng)。上海商品房銷售秩序監(jiān)管進一步完善。商品房方面,認(rèn)購時間將延長。所有列出的項目的訂閱時間將從5天延長到7天。
近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖
部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率。其中,惠州二套房貸利率最低,為35%。今年不僅房貸額度相對充裕,放款步伐也進一步加快。
在政策利好接踵而至的背景下,春節(jié)以后部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月,重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%,考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,2月市場修復(fù)力度較為明顯。
專家表示,對于房地產(chǎn)市場,仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,樓市運行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降7%。其中,住宅投資29527億元,下降1%。
中房研協(xié)預(yù)計,在一二線城市“四限”政策松動導(dǎo)向下,后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策,對相關(guān)限購、限貸、限售類政策作出寬松性調(diào)整,促進地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。對于熱點一二線城市而言,由于城市自身房地產(chǎn)市場支撐性較好,松綁“四限”政策對樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強烈。
財聯(lián)社11月22日訊(記者 李潔)高能級城市需求端政策持續(xù)放松,目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化。日前,成都和西安相繼放松樓市限購。
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