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再次認(rèn)識(shí)杭州(七)——新余杭區(qū)板塊分析

新余杭區(qū)分析 新余杭區(qū)熱度不減，尤其未來科技城板塊，是新余杭區(qū)的核心。該區(qū)域的高度決定了新余杭區(qū)的整體發(fā)展水平。勾莊板塊作為杭州北部的中心區(qū)域，也是新余杭區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的另一大板塊。良渚板塊則在穩(wěn)健發(fā)展中，與勾莊板塊同步發(fā)展。

杭州新余杭區(qū)板塊深度解析/ 引領(lǐng)未來科技的新引擎，未來科技城/猶如一顆璀璨明珠，既是產(chǎn)業(yè)高地，也是投資的焦點(diǎn)。阿里巴巴的影響力使其二手市場(chǎng)呈現(xiàn)分化，破6的價(jià)位依賴大盤走勢(shì)，而破8的價(jià)格反彈則需經(jīng)濟(jì)環(huán)境的回暖。在這個(gè)區(qū)域，部分投資機(jī)會(huì)潛藏風(fēng)險(xiǎn)，但門面效應(yīng)不容忽視。

新臨平區(qū)的崛起引起了廣泛關(guān)注。余杭一變二，新臨平區(qū)的變化令人矚目。豐收湖作為南融的橋頭堡，承擔(dān)著大城東金沙湖的外溢，喬司翁梅的大拆大建，未來充滿了機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。臨平新城作為新臨平區(qū)的龍頭，能否繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，其價(jià)格是否還能成為新臨平區(qū)的未來新高，都是關(guān)注的焦點(diǎn)。

中國(guó)杭州區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園位于余杭區(qū)，2018年4月成立，幣圈大佬李笑來也出席了成立儀式。在啟動(dòng)儀式上，杭州暾瀾投資董事長(zhǎng)姚勇杰宣布成立雄岸全球區(qū)塊鏈創(chuàng)新基金，該基金總規(guī)模為100億元人民幣。 武漢區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園，鼓勵(lì)大學(xué)生區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)。 武漢區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)園成立于2017年4月，規(guī)劃面積四萬余平方米，建筑面積超過三萬平方米。

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價(jià)8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是05W/㎡ 在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價(jià)15W/㎡，5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價(jià)4W/㎡，相差75W/㎡ 值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。

杭州房?jī)r(jià)大洗牌,杭州第三中心,未來科技城

對(duì)于在城西上班的預(yù)算400萬左右的購房者，未來科技城是值得考慮的區(qū)域。這個(gè)十年前還相對(duì)偏遠(yuǎn)的板塊，如今已發(fā)展為官方認(rèn)可的杭州第三中心，且房?jī)r(jià)上漲迅速，未來發(fā)展?jié)摿薮螅绕涫切路渴袌?chǎng)。對(duì)于300萬總價(jià)以內(nèi)的投資性二手房，保利東灣、昆盛肖邦和宋都東郡國(guó)際是熱門選擇，這三個(gè)樓盤符合你的要求。

周邊有東吳小學(xué)、場(chǎng)口中學(xué)、鹿山時(shí)代、富陽文化中心等配套，附近暫無在售項(xiàng)目，可參考的二手次新房江宸府目前掛牌價(jià)在2萬左右，成交價(jià)在2萬左右。地塊起始樓面價(jià)14286元/㎡，還是有利潤(rùn)空間，就看產(chǎn)品設(shè)定和未來定價(jià)了。最后由杭州昱斌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

杭州未來科技城區(qū)域的房子比較有發(fā)展空間，從杭州的新地圖上看，未來科技城是中心區(qū)域，也是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的科技城中心，未來科技城附近準(zhǔn)備建造高鐵站，地鐵也有好幾條，還有不遠(yuǎn)的將來還要建造飛機(jī)場(chǎng)，發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮摹?/p>

綜上所述，杭州房?jī)r(jià)的未來趨勢(shì)似乎更傾向于回歸理性，二線城市的定位將限制其上漲空間。盡管短期內(nèi)可能仍存在波動(dòng)，但長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)很可能在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平上徘徊，不會(huì)像一線城市那樣持續(xù)高位運(yùn)行。對(duì)于購房者和投資者而言，這或許是調(diào)整策略，審慎決策的時(shí)刻。

從大江東坐地鐵到市中心也只需要40-50分鐘左右。目前大江東板塊和下沙板塊的房?jī)r(jià)還是比較低的，周邊的房子基本都是近些年新造的，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理水平也還可以。隨著地鐵的開通以及杭州整個(gè)城市的擴(kuò)容，大江東板塊后期升值的空間還是比較大的。

杭州樓市的橋西板塊是指哪里??

其實(shí)杭州最初降價(jià)的樓盤在橋西板塊，是香榭里和北海公園兩個(gè)樓盤降價(jià)最多，降幅在橋西板塊范圍，其他的地方一些樓盤也有一些小幅度降價(jià)。所以具體的樓盤哪些適合還是要樓主自己去了解。

均價(jià)在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。

所屬板塊：城東新城 推薦理由：項(xiàng)目位于文暉、德勝兩大市中心商圈與城東新城規(guī)劃核心、城市之星綜合體、商圈的重疊區(qū)域。天陽·文暉汲取歐式園林造園精髓，約8000m2圍合式中央景觀，配以藝術(shù)廊架、休閑坐凳等；并內(nèi)擁近8000m2獨(dú)立私家花園，杭州罕見超70%高景觀面積公園住區(qū)。

今年以來，杭州樓市急速升溫，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的火爆狀態(tài)。在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價(jià)也水漲船高。濱江板塊房?jī)r(jià)全面回超越了歷史高點(diǎn)，申花、橋西板塊的房?jī)r(jià)也逐漸回到了歷史高點(diǎn)。

杭州的土地市場(chǎng)在2015年下半程徹底進(jìn)入了“高燒期”。濱江、文暉、橋西、上塘、奧體等地塊先后刷新板塊價(jià)格，高溢價(jià)率屢被刷新，地王接連涌現(xiàn)。每次只要是優(yōu)質(zhì)地塊出讓，都會(huì)受到房企的激烈爭(zhēng)奪。進(jìn)入2016年，土地?zé)岫雀弦粚訕恰?/p>

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