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如何分層次全方位地描述房地產(chǎn)目標(biāo)客戶市場

任何產(chǎn)品都是要為客戶服務(wù)的，項目定位的根本目的是細(xì)分、銷售，市場定位所創(chuàng)造的“第一說法”最能撼動目標(biāo)客戶的心，引誘其產(chǎn)生購買欲望。

營銷戰(zhàn)略——是房地產(chǎn)企業(yè)全方位、立體化的更高層次營銷行為，不單單是指企業(yè)的營銷決策，更著重于活動營銷觀念是否貫穿于企業(yè)經(jīng)營行為的每一個環(huán)節(jié)和每一個細(xì)節(jié)，包括經(jīng)營理念、組織架構(gòu)、社區(qū)生態(tài)環(huán)境與鄰里溝通，是通過滿足對購房者需求和欲 望，將購房者利益、企業(yè)利益和社會效益綜合考慮所擬定出營銷計劃。

(一)細(xì)分目標(biāo)市場，大力開展多層次立體化的營銷推廣活動。 xx部門負(fù)責(zé)的客戶大體上可以分為四類，即現(xiàn)金管理客戶、公司無貸戶和電子銀行客戶客戶。

分別說了以下內(nèi)容：全方位：我國對外開放是對世界所有類型的國家開放，不僅對發(fā)達國家，而且也對發(fā)展中國家。多層次：我國對外開放經(jīng)歷了由東到西、由點到面、由線到面、由沿海到內(nèi)地逐步推進的過程，形成了全國性的對外開放格局。

全方位的對外開放：中國的對外開放政策面向全球，不分國家類型，無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，都納入了開放的范圍。 多層次的對外開放：中國對外開放的進程是漸進的，從最初的沿海地區(qū)開始，逐漸向內(nèi)地擴展，形成了覆蓋全國的對外開放網(wǎng)絡(luò)。

40平躍層小戶型如何裝修躍層裝修設(shè)計要點有哪些

大家在裝飾40平躍層小戶型時，應(yīng)按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區(qū)，以滿足主人休息，娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、保姆等的需要。大家可以把廚房、餐廳、衛(wèi)生間安排在一層，把臥室、書房、衛(wèi)生間安排在二樓。

平米躍層裝修要點躍層的房子和平層房子相比來說，裝飾的難度會大大提高，不過只要用心裝飾，就可以打造出平層更好的效果。

平米躍層裝修要點化繁為簡簡單明了，就會顯得開闊，丟棄一些不必要的東西，笨重而堅硬的家具不去選，隔斷、阻隔不去做，好客廳能夠一眼“看到底”，這種通透感可以從心理上提升空間感，能收納的東西不要放在外面，一眼看過去，沒有過多的雜物。總之，簡單就能贏得空間，一定要懂得留白。

采用樓梯的連接是躍層的特點。大家在裝飾樓梯的時候，應(yīng)綜合考慮防火、結(jié)構(gòu)、施工等環(huán)節(jié)，樓梯使用的材料要為非燃燒體，滿足建筑防火的要求；堅固安全、經(jīng)濟合理樓梯各組成部分的連接應(yīng)牢固，樓梯欄桿、扶手連接牢固。樓梯的構(gòu)造形式、材料的使用應(yīng)符合經(jīng)濟的要求。

躍層小戶型裝修技巧注意客廳燈具多樣化。躍層使樓層空間有了落差，因此客廳燈具選擇要更加注重品質(zhì)，點綴效果會更加突出，可以使用吊燈、筒燈、射燈、壁燈等，靈活搭配使用。主要原則是增加點光源、少用主光源。從實用角度看，不僅能節(jié)約能源，還可以提高光照度。

小戶型裝修其實可以忽略天花的設(shè)計，既輕薄又個性。躍層裝修注意事項大家在注意我們的采光，小戶型躍層采光，雖說整體看上去較高，但是也得注意設(shè)計。

房子限售解除有什么利弊

房子限售解除短期內(nèi)會造成二手房掛牌量大量增加，但總體影響是利好樓市，會加強房源的流動，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，利好整個樓市的穩(wěn)定。雖然短期內(nèi)二手房掛牌量會大量增加，但長期看不會影響太大，不會造成拋售潮。

取消限購可能會直接刺激房價上漲。這是因為取消限購使得有購房需求的人群獲得了購房資格和能力，增加了對房地產(chǎn)的需求，而市場供應(yīng)可能無法在短時間內(nèi)增加，導(dǎo)致供不應(yīng)求，房價上漲。

從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房價會下跌。

樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向租賃市場會給高房價帶來沖擊嗎?

1、另外，租賃權(quán)益大增對于購房需求本身沒有擠壓的導(dǎo)向，但可以說是有分流的效應(yīng)，這也是對沖高房價的一個重要舉措。

2、土地供應(yīng)影響房價：土地是房地產(chǎn)市場的基石。如果土地供應(yīng)不足，會導(dǎo)致地價上漲，進而推高房價。一些地區(qū)采取嚴(yán)格的土地政策來控制市場，但土地資源的稀缺性仍是影響房價的重要因素。投資資本流動影響房價短期波動：房地產(chǎn)市場與金融市場緊密相連。

3、房產(chǎn)空置 隨著國家鼓勵發(fā)展租賃市場，大量租賃住房建設(shè)卻未得到充分管理。導(dǎo)致許多房屋空置率高達90%，即使有能力購房的人也無法充分利用這些房產(chǎn)。 房貸負(fù)擔(dān)重 當(dāng)前的高房價讓許多家庭背負(fù)沉重的房貸壓力。隨著樓市調(diào)控政策的加強，房貸利率不斷提高，使得“房奴”們面臨更大的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

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