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房價“禁跌令”襲來!降價不得超10%,傳遞2020年買房新導向

1、最后，2020年該買房嗎？指聞君認為，禁跌令傳遞買房新導向馬鞍山樓市降價：如果是剛需馬鞍山樓市降價的話，隨時買房都可以，在房價平穩(wěn)（期望進一步下跌馬鞍山樓市降價的可能性不太大）前提下，買房或許不再難。炒房仍然沒有任何機會可言。

許多商品房都空置沒人住,為什么房地產(chǎn)公司不降價售賣?

避免同行陷入惡性競爭，尤其是對于同一片區(qū)同一類型的商品房來說，一家房企帶頭降價，其他同行就會認為你破壞了行業(yè)規(guī)矩，結果就會導致行業(yè)陷入惡性競爭，這顯然也是政策不允許的。

第二點房產(chǎn)影響家庭經(jīng)濟 如今買房的人大多數(shù)都是貸款買房，如果房價出現(xiàn)了暴跌的情況，很多家庭的經(jīng)濟都會受到影響。畢竟很多家庭資產(chǎn)配置只有房產(chǎn)了，如果這個時候出現(xiàn)了大量的房價貶值，很多買房的人都要承受巨大的經(jīng)濟壓力，容易影響到大家的正常生活。

這種調(diào)控是為了房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，房子的價格不漲不跌就是穩(wěn)定。而降價賣房子的話是會加速樓市降溫的，房子的價格低了，人們肯定會哄搶房子，造成樓市的不穩(wěn)定，因此為了樓市的穩(wěn)定，降價買房這種行為是不可取的。總結樓市出現(xiàn)倒牛奶是為了房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，也是為了讓房主的房子們不貶值。

許多人認為這是為了保持房價的“穩(wěn)步上漲”，但事實并非如此。這些城市限制了房價的投機和市場的動蕩。有些開發(fā)商在備案時會對估價為7000元/平方米的房屋報價1萬元/平方米，然后使用“降價20%的口號”。表面上，他們“虧本出售”，實際上賺得更多。

第一原因：房子有價無市的情況常出現(xiàn)在二手房交易中，新房交易還算穩(wěn)定，價格也挺好，一些企業(yè)推出了很多購房活動，整體上看，新房交易并沒有出現(xiàn)太多的有價無市情況，而個人二手房的交易情況卻顯得冷淡很多，一些樓房掛了幾個月還賣不出去，不降價幾乎沒人買家愿意購買，從賣房市場變成了買方市場。

售樓處不降價有很多原因，第一點就是不敢降，怕前面買房的業(yè)主來砸鍋。

全國各地樓盤降價新規(guī)頻出,真實原因?

據(jù)我分析開發(fā)商不是不想降價，而是不能降價，主要原因有以下幾點：政策不允許降價從上面的案例來看，開發(fā)商只要降價就會被約談，一些價格低于備案價的樓盤，影響樓市穩(wěn)定，也會被點名批評。其實這和國家提出穩(wěn)定樓市的新政策有關。

第一，房地產(chǎn)開發(fā)商將消失 隨著樓市調(diào)控的深入，房價上漲勢頭被扼殺，但拿地和建房的成本，還在連年上漲，開發(fā)商利潤空間被壓縮，甚至一些房企在虧本經(jīng)營，如果小幅降價，還能用過去的盈利抵充虧損，一旦降幅多高，入不敷出，資金斷裂，就會出現(xiàn)破產(chǎn)危機。

其實理性分析不難發(fā)現(xiàn)，如果房地產(chǎn)行業(yè)前景看好，各地就不會為了帶動房地產(chǎn)銷售而付出這么高的成本了。相信很多人都會知道答案是否定的，可見房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展阻力還是很大的。房價暴漲的時代已經(jīng)過去了即使短期內(nèi)不會大幅降價，但在個別樓盤或銷售政策方面，開發(fā)商為了促進成交，也會做出相應的讓步。

第一類是地段不好的商鋪。最近有品牌房企推出了“零元購商鋪，購房款分10年期返還”，一時間引起大家熱議。商鋪之所以被遭如此“賤賣”，主要原因有兩點：商鋪庫存量大，去化慢。亞東建設集團總裁劉成曾言，開發(fā)商幾乎飽和式供給商鋪，基本上每個小區(qū)都要修一圈，很多地段不好的商鋪都淪為倉庫。

并準確分析不同樓盤降價拋售的情況及其真實原因。從而使整個市場更加透明公開、健康理性，保障自身的合法權益。最后，在合法合規(guī)的前提下，每個開發(fā)商都有著自主選擇的權利，包括選擇是否采取降價拋售這種策略。只有在政府和企業(yè)之間形成良性互動和合作機制的基礎上，才可能建立一個健康的房地產(chǎn)市場生態(tài)系統(tǒng)。

在全國控漲的聲音中，突然冒出來這么一條。引起了各方關注。原因是近期越來越多的開發(fā)商為回籠資，不斷地打折促銷。有的直接喊出七折銷售的口號，導致市場混亂。其實這不是“限跌令”的首次登場。在過去房地產(chǎn)商們甚至會聯(lián)合起來一起控價、限制房價下跌、這已是地產(chǎn)圈里心照不宣的潛規(guī)則。

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