今天給各位分享江蘇樓市最新動(dòng)態(tài)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)江蘇樓市最新動(dòng)態(tài)分析進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

樓市二、三線城市限購(gòu)令怎么回事?怎么個(gè)限購(gòu)法?

“二三線城市將限購(gòu)的消息是在7月12日出來(lái)的,，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南通尚未進(jìn)行限購(gòu),，所以近期南通樓市呈現(xiàn)一些異常的交易，和這個(gè)消息一定有直接的關(guān)系,?！苯K省社科院人士認(rèn)為。

限購(gòu)令是2010年4月30日北京出臺(tái),，國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：從5月1日起,，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房， 購(gòu)房 人在購(gòu)買(mǎi) 房屋 時(shí),，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》,，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理 房產(chǎn)證 ,。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令,。

明確的房地產(chǎn)限購(gòu)方式在三線城市蔓延開(kāi)來(lái),，鄭州,、太原、武漢,、昆明剛剛出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則,，緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南，以及陜西,、廣西的部分城市,。調(diào)控三線城市房?jī)r(jià)大有必要，在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中,，二三線城市扮演主力作用,。

鄭州限購(gòu)令從6日起實(shí)施，非本地戶(hù)籍家庭在人口密集區(qū)暫停購(gòu)房,，只允許在其他區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套,，本地戶(hù)籍家庭限購(gòu)?fù)瑯邮芟蕖Ｈ珖?guó)范圍內(nèi),，自去年開(kāi)始限購(gòu)的城市數(shù)量持續(xù)增加,，包括一線城市和部分三線城市，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將擴(kuò)展至更多城市,。

新“國(guó)八條”的出臺(tái)掀起了“升級(jí)版”限購(gòu)令風(fēng)暴,，政策要求房?jī)r(jià)過(guò)高,、上漲過(guò)快的城市要在2月中旬前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。需要警惕的是,，限購(gòu)令的擠出效應(yīng)可以使得開(kāi)發(fā)商,、炒房人涌向那些原本房?jī)r(jià)不算太高、漲幅不算太快,，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大的三線甚至四線城市,，從而吹大另一個(gè)泡沫。

江蘇常州武進(jìn)地區(qū)房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是否會(huì)上漲?

雖然在近段時(shí)間內(nèi)江蘇樓市最新動(dòng)態(tài),，常州江蘇樓市最新動(dòng)態(tài)的二手房房?jī)r(jià)下降不多,，新開(kāi)的盤(pán)甚至仍在漲價(jià)，江蘇樓市最新動(dòng)態(tài)我個(gè)人認(rèn)為這可能是高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì),，即房?jī)r(jià)在高位,，不見(jiàn)下跌，但這段時(shí)間不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間,，多則10個(gè)月,，少則3到5個(gè)月。

常州市房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)漲,，不會(huì)跌,。常州房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)下跌，常州政策已經(jīng)觸底,，利率有可能繼續(xù)下調(diào),，但是不大。目前常州房?jī)r(jià)制度的組成是由以往的土地拍賣(mài)決定的,，只要土地價(jià)格不下降,，房?jī)r(jià)就不會(huì)下降。近年來(lái),，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展目的一直是穩(wěn)定的,。無(wú)論漲跌都是一個(gè)緩慢的牛市表現(xiàn)在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

總體來(lái)看,，常州市不同區(qū)域的房?jī)r(jià)存在一定的差異,，但是相對(duì)其他城市而言，常州的房?jī)r(jià)仍具有相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。而武進(jìn)區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)作為相對(duì)較為實(shí)惠的購(gòu)房區(qū)域,，為購(gòu)房者提供了更多的選擇機(jī)會(huì)。當(dāng)然,，購(gòu)房者在選擇購(gòu)房區(qū)域時(shí)還需要結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行綜合考慮,。

徐州樓市新政:土地“兩集中”供應(yīng),政府制定新房成交最高價(jià)

1、為了抑制樓市過(guò)熱，今年2月份,，深圳出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，這對(duì)“狂熱”了一年多的二手房市場(chǎng)具有強(qiáng)大的殺傷力,，打擊炒房投機(jī)效果明顯,，幾個(gè)月下來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)降溫明顯,，量?jī)r(jià)齊跌,。

2、“同批土地成交后大概率會(huì)存在未來(lái)項(xiàng)目集中入市情況,，在供需關(guān)系上將產(chǎn)生一定影響,，對(duì)于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市,，或?qū)⒍唐趦?nèi)緩解供需失衡情況,，同時(shí)，大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定抑制作用,，落實(shí)了穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

3,、房企謹(jǐn)慎看待,，購(gòu)房者也期待集中供地能給一些城市過(guò)熱的樓市帶來(lái)降溫作用。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，“供地兩集中”是土地供給端長(zhǎng)效機(jī)制的重點(diǎn)內(nèi)容,。目前,，金融端已經(jīng)建立了三道紅線,、五類(lèi)分檔的制度，調(diào)控端建立了一城一策,，土地端也要建立,，這對(duì)于未來(lái)管控房?jī)r(jià)的意義重大。

4,、若是東莞能實(shí)行“兩集中”供地,，主力產(chǎn)品各檔次供應(yīng)將會(huì)“雨露均沾”覆蓋多層次置業(yè)需求。同時(shí),，伴隨著主城區(qū)供地增加,，整體高端改善盤(pán)的供應(yīng)量會(huì)穩(wěn)步上升。新房供應(yīng)的規(guī)模也會(huì)相對(duì)發(fā)生變化，在供應(yīng)和成交整體適配度更高,。目前,，東莞公共資源交易網(wǎng)，暫時(shí)還未有相關(guān)地塊信息披露,。

5,、集中供地政策改變了房企的拿地節(jié)奏，也被業(yè)內(nèi)視為2021年房地產(chǎn)最大市場(chǎng)變化之一,。 “2021年，土地市場(chǎng)在上半年高位運(yùn)行后,，下半年整體土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的下調(diào)跡象,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交降溫，房企資金鏈壓力越來(lái)越大,，拿地房企積極性越來(lái)越低,。

6,、易居研究院智庫(kù)中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個(gè)月來(lái),，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢(shì)，5月份成交驟增之下,，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見(jiàn)新低,。

江蘇昆山、太倉(cāng)調(diào)整限購(gòu)政策,外地戶(hù)籍可直接買(mǎi)房,是否利好樓市?

因?yàn)榻K昆山和太倉(cāng)的房地產(chǎn)交易量非常少,，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子也不太好過(guò),，為了進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，這兩個(gè)城市已經(jīng)調(diào)整了限購(gòu)措施,。在這個(gè)措施推出以后,，購(gòu)房者將不會(huì)受到地區(qū)戶(hù)籍的限制，同時(shí)也不需要繳納相應(yīng)的社保,，購(gòu)房者可以直接通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的方式在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房,。

昆山太倉(cāng)放寬限購(gòu)政策，對(duì)于非本地購(gòu)房者線下能夠直接購(gòu)房,，還有一些優(yōu)惠政策,。對(duì)于一些想在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的人來(lái)說(shuō)是非常好的一個(gè)信息,，現(xiàn)在的首付比例也會(huì)有所放松。在8月18號(hào)的時(shí)候,，根據(jù)相關(guān)的信息可以了解到在昆山太倉(cāng)這些地方想要購(gòu)買(mǎi)房子的人可以直接購(gòu)房,。

昆山太倉(cāng)放寬限購(gòu)政策。在調(diào)整非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件和二手房限售政策之后,，蘇州下轄昆山市又一次出臺(tái)相關(guān)政策放寬樓市限制措施,。在此政策出臺(tái)前，非戶(hù)籍居民在昆山申購(gòu)第1套房,，需要購(gòu)房者提供三年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納兩年以上社保及個(gè)人所得稅納稅證明,。

這樣的做法可以讓外地人購(gòu)房變得更加方便，同時(shí)也可以更方便他們?cè)诋?dāng)?shù)芈鋺?hù),。所以政策的轉(zhuǎn)變也讓外地人感受到了溫暖,，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中也讓他們找到了接下來(lái)的努力方向。而且外地人可以直接購(gòu)房,，也能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展,。很多人都會(huì)選擇去外地上班，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中,，大家也想要在外地發(fā)展的更好,。

這是關(guān)于江蘇昆山和太倉(cāng)的房地產(chǎn)措施，因?yàn)檫@兩個(gè)地方的房地產(chǎn)行情非常大,，所以當(dāng)?shù)厝娣砰_(kāi)了限購(gòu)措施,。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便購(gòu)房者不是這兩個(gè)地方的戶(hù)籍居民,，購(gòu)房者也可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)心儀的樓盤(pán)。在這個(gè)措施之下,，當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)庫(kù)存問(wèn)題會(huì)得以緩解,，這個(gè)方式也可以幫助當(dāng)?shù)胤€(wěn)定住高昂的房?jī)r(jià),。

南京一開(kāi)發(fā)商推出西瓜換房,怎么看待這種營(yíng)銷(xiāo)方式?

此次西瓜換房的營(yíng)銷(xiāo)方式的解讀,。通過(guò)6月28日江蘇南京一樓盤(pán)推出了“西瓜換房”活動(dòng)宣傳中的海報(bào)可以得知營(yíng)銷(xiāo)細(xì)節(jié)為：西瓜可以10元一斤的價(jià)格沖抵房款,，每套房收購(gòu)上限為1萬(wàn)斤，對(duì)應(yīng)10萬(wàn)元房款,，活動(dòng)的時(shí)間期限為18天,，到7月15日結(jié)束。

西瓜換房是新城控股在南京的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出的活動(dòng),，該樓盤(pán)價(jià)格在5萬(wàn)/平7萬(wàn)/平之間，按照活動(dòng)海報(bào)的信息顯示,，購(gòu)房人可以用西瓜來(lái)沖抵房款，收購(gòu)價(jià)為10元/斤,，最高可抵10萬(wàn)元,。10元/斤的西瓜收購(gòu)價(jià)在當(dāng)?shù)氐乃袌?chǎng)來(lái)看是已經(jīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于批發(fā)均價(jià)的,。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)政策的出臺(tái)是愛(ài)心助農(nóng),，其實(shí)就是變相促銷(xiāo)，擔(dān)心直接讓房子降價(jià),，會(huì)引發(fā)很多不必要的矛盾，對(duì)那些已經(jīng)簽約購(gòu)房的人不公平,，但又想促進(jìn)房子成交,，提高房子成交額，所以想出了這么一個(gè)政策,。不但南京能用西瓜抵首付,，還有地方推出了大蒜換房的活動(dòng)，這些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房相盡了辦法,。

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