本篇文章給大家談?wù)剸|莞杭州樓市,，以及2021東莞樓市對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時機?

1,、年初本是房企銷售淡季，在樓市成交相對低迷的背景下,，疫情來襲,，確實導(dǎo)致成交量大幅下滑；二季度疫情逐漸得到控制,，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇回暖,，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復(fù),；截至8月，商品房累計銷售額96943億元,，同比增長6%(1-7月為下降1%),。

2、整體樓市處于下行橫盤期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇，區(qū)域,、開發(fā)商,、樓盤、價格等方面分化明顯,。開發(fā)商普遍調(diào)整營銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則：可售,、可住,、可租、可持,。

3,、當前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇。11月17日,，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1―10月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米,，同比增長44%。其中,，住宅新開工面積為1335萬平方米,，同比增長64%,；辦公樓為89萬平方米，下降17%,；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米,，下降6%。

4,、針對以上布局來看,，新一輪的樓市布局已經(jīng)大局已定，部分城市房價或?qū)⒌?017年,。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，金九銀十前期預(yù)熱數(shù)據(jù)并不理想，即使多地爆發(fā)降價潮來吸引用戶,，甚至各大房企全員賣房,，但效果并不理想。

5,、“金九銀十”成色不再已是不爭事實,。在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市整體降溫,，實則反映政策調(diào)控已見成效,。從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓,，也拉長了銷售回款的周期,，對于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來說,，形勢越發(fā)嚴峻,。

6、房產(chǎn)開發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟體系中的支柱產(chǎn)業(yè),，它當然有成本,，所以才會有價格。那么,，房產(chǎn)開發(fā)的成本現(xiàn)在如何,，四個字——直線上漲。

剛從東莞離職,想去杭州,哪個好點?不喜歡東莞的臟亂差

杭州會計類東莞杭州樓市的工資在10000+東莞杭州樓市,，肯定比在東莞好,，而且工作機會多，更適合長久發(fā)展,，個人意見,！如果東莞杭州樓市你也有想去杭州發(fā)展的想法就更好了啊。東莞與杭州相比,，確實沒有什么優(yōu)勢可言,，對自己的收入也可以提高,。

這間網(wǎng)咖剛開業(yè)不久，九月份的時候開的,，剛開業(yè)的時候我就去了,，因為外面的招牌很大，很華麗,，我剛好在附近工作,，一下子就注意到了。一直以來網(wǎng)吧給我的印象就是臟亂差,，不管是茂名的還是廣州的,，還是東莞的，可能新開的會比較干凈一點,。

朋友講過和她一起合租的一個室友,，是個剛畢業(yè)的大學(xué)生，初到陌生的城市什么都不懂,。租房子的時候一般都是簽一年的合同,，房主心地善良就破例和她簽三個月的合同，滿三個月才可以退押金,，合租的室友同意了,。因為沒有工作經(jīng)驗，所以簡歷都做不好,，房主還幫她做了簡歷,。

期間好幾家央企聯(lián)系過我，待遇都還不錯,，但是我不想去工地了,，目前準備去老家附近的一家開發(fā)商單位，然后在安全評價機構(gòu)搞搞兼職,，收入也還可以,。

如果現(xiàn)場面試，公司的環(huán)境很簡陋,，面試留的地址不詳細,。到了現(xiàn)場也沒有前臺的指引，也沒有專人的接引,，很容易讓人覺得面試很隨意,，公司本身沒有規(guī)范的流程 面試官遲到，并且不提前通知,。如果沒有特殊原因,，面試官頻繁遲到，不斷推遲面試時間,，特別是那種線上面試。

從時間上來說要先到鳳凰玩稍好一些，只是這趟綠皮車的車況不好,，時間長達16小時,，比較臟亂差，沒有空調(diào),。好處是在廣州就能到達吉首,，不用轉(zhuǎn)火車，玩好鳳凰后,，坐大巴車到達張家界繼續(xù)玩,。再乘火車K9065或者K9073返回。

一線城市開始松綁了

1,、全國松綁調(diào)控已有300余次 ,，除了一線城市沒怎么動，二線頭部城市也開始松綁,，三四線城市早就脫光,，這波救市潮正向2015年邁進。至于療效,，如我們所見,。無論是一線還是二線城市，市場端仍在底部徘徊,，只有略微上升趨勢,。有不少人覺得，2022年的樓市很難救起來,。

2,、月以來，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)一季度寬松的趨勢,，多個城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策,。值得關(guān)注的是，作為一線城市的上海也加入松綁的行列,。

3,、首先，各地沒有取消限購的政策的消息,。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會取消限購,，三四城市有可能在適當時機變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習慣決定的,！調(diào)控時肯定是大張旗鼓,，扶持時往往是悄無聲息。

4,、樓市松綁可以放寬人才落戶的相關(guān)政策,。當樓市松綁以后,，直接的影響就是城市的人口量會逐漸增加，增加以后對房子的需求量也會擴大,，很多外來地區(qū)的戶口涌入新的城市去購買新房子,。可能在未來的某個時間段,，一線城市會出現(xiàn)飽和的狀態(tài),。樓市松綁對國內(nèi)經(jīng)濟起了托底的作用。

杭州,、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房價上漲的苗頭

1、張大偉指出,，如果說2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主,，那么7月份開始，部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊了,。到目前為主,，以東莞、杭州為代表的收緊政策,，更多只是撓癢樓市,，因為只是針對搖號、限價政策做調(diào)整,，沒有影響市場的購房杠桿,，所以預(yù)計效果有限。

2,、因為,，如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力,，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市,。

3、據(jù)中指研究院百城價格指數(shù),，深圳6月二手房價格同比上漲155%,，居百城前列，杭州,、東莞半年新房價格累計漲幅居前,，寧波6月新房價格環(huán)比居百城之首，而這些房價漲幅突出的城市目前均已在7月出臺了最新的樓市調(diào)控政策,。此外,，長春、南京、鄭州,、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺了政策收緊樓市,。

4、今年二季度以來,，房地產(chǎn)市場熱度明顯上升,，個別城市房地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)了過熱苗頭,。對此,，中央有關(guān)會議多次重申，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,。7月份以來，深圳,、杭州,、鄭州、東莞,、南京,、寧波、長春,、?？诘?0多個城市紛紛出臺調(diào)控政策，為樓市降溫,。今年二季度以來,，房地產(chǎn)市場熱度明顯上升。

5,、這種情況下,，7月來包括東莞、深圳,、杭州等熱點城市發(fā)布樓市調(diào)控政策,。從政策內(nèi)容來看，今年上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要是穩(wěn)樓市或刺激樓市活躍,，但最近隨著多個城市房價明顯上漲,，收緊的調(diào)控政策開始出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)研究中心分析師張大偉說道,。其中，一線城市深圳出臺八項調(diào)控措施抑制樓市過熱,，被認為具有風向標意義,。

“史上最嚴”樓市限購令是哪個城市出臺的?

“史上最嚴”樓市限購令是深圳市出臺的。深圳15日頒布實施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場,。新政涉及購房資格,、信貸、稅收,、豪宅稅等八方面內(nèi)容,，被市場稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴”樓市調(diào)控政策,。

深圳,、南京等地出臺史上最嚴限購，房價越調(diào)越漲怪圈能否打破,？7月以來,，全國樓市調(diào)控政策風云突變。自深圳出臺史上最嚴限購開始,，包括南京等地紛紛收緊限購政策,，給當前快速上漲的高房價澆了一盆冷水。不過,，十余年調(diào)控下來,，房價卻是屢調(diào)屢漲。從單套房源來看,，最近五年來,，部分城市一套房子價格上漲一倍并不稀奇。

年7月15日,，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政,，從社保資格、購房年限,、稅費等多方面提出具體要求,，這一新政被稱為歷史上最嚴的樓市調(diào)控，原因分析如下,。第一,，購房資格出現(xiàn)變化。

濟南樓市調(diào)控再次加碼,！26日傍晚,，濟南出臺升級版限購政策，本市戶籍家庭限購2套住房,，外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明,。這次被稱為濟南歷史上最嚴厲的限購令，還在限售和限價上做出了嚴格要求,。

這個被稱為合肥“史上最嚴限購令”出臺后,，合肥房價很快轉(zhuǎn)入下降趨勢,，一直降到今年5月初。 合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,，合肥房價最早是從濱湖板塊炒作起來的,，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產(chǎn)市場調(diào)控以來,，力度不斷加碼,，炒房客開始大量拋房。

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