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你對(duì)我國(guó)政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法?

今日北京樓市新政，從國(guó)家近期的宏觀調(diào)控政策來看今日北京樓市新政，雖然此次國(guó)家宏觀調(diào)的主要對(duì)象是大城市的房?jī)r(jià)問題，對(duì)中小城市的樓價(jià)影響較小。但國(guó)家調(diào)控措施導(dǎo)致的購(gòu)房者的觀望情緒導(dǎo)致樓市的需求在近期會(huì)受到一定程度的抑制。受這個(gè)因數(shù)的影響，中小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅度的下降。

報(bào)告指出，雖然房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已見成效，但價(jià)格持續(xù)上漲的問題依然存在，需要加強(qiáng)對(duì)大中城市的市場(chǎng)分析并采取針對(duì)性措施。建設(shè)部官員和分析師對(duì)此觀點(diǎn)不一，有的認(rèn)為調(diào)控可能導(dǎo)致價(jià)格上升，而李揚(yáng)則強(qiáng)調(diào)了進(jìn)一步探討價(jià)格走勢(shì)與貨幣政策之間關(guān)系的必要性。

第三 對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展 促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行 改善人民物質(zhì)生活。

房?jī)r(jià)快速上漲不利于政府利益的最大化。房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)利潤(rùn)豐厚，政府賣地利潤(rùn)比下降 房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)一系列非房地產(chǎn)行業(yè)的成本上漲，租房等成本會(huì)隨之上升，會(huì)在一定程度上抑制其他行業(yè)發(fā)展，城市的吸引力，以及吸引外來人口的能力下降，不利于城市的持續(xù)發(fā)展。

宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域，是指國(guó)家通過經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，從整體戰(zhàn)略層面實(shí)施指導(dǎo)和監(jiān)管。其核心目標(biāo)是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，使供求關(guān)系均衡，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保持協(xié)調(diào)。住建部明確表示，當(dāng)前的政策立場(chǎng)是維持現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)整體的健康發(fā)展。

政府經(jīng)濟(jì)職能的轉(zhuǎn)變 我國(guó)政府宏觀調(diào)控模式有效運(yùn)行的條件之一就是解決它將對(duì)“什么”發(fā)揮作用，即宏觀調(diào)控的對(duì)象。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)職能發(fā)生了顯著的變化，即由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)以對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)為中心的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫?duì)宏觀經(jīng)濟(jì)為中心的調(diào)控。

樓市再出重拳這些人哭暈了是怎么回事?

1、偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹表示，有這么幾個(gè)房源回落是比較明顯的——第一個(gè)是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因?yàn)檫h(yuǎn)郊區(qū)縣的配套教育醫(yī)療等等配套相對(duì)市中心來說要相對(duì)差一些。再就是前期房?jī)r(jià)漲幅過大，一些大戶型、非普通住宅，現(xiàn)在也是出現(xiàn)了比較明顯的下滑。

北京樓市最強(qiáng)調(diào)控后降了嗎?

面對(duì)這輪的市場(chǎng)調(diào)控，表面上房?jī)r(jià)停漲微跌，投資的屬性降低，但實(shí)際上這是國(guó)家穩(wěn)定樓市，對(duì)住房居住屬性的進(jìn)一步深入強(qiáng)化。今年一月分國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)面了七十個(gè)大中城市新房售價(jià)統(tǒng)一數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示新房售價(jià)仍在進(jìn)一步下跌，這種集體性的降溫仍然在持續(xù)當(dāng)中，控制房?jī)r(jià)只是此次調(diào)控中的第一部。

北京樓市沒有回暖，只是出現(xiàn)暫時(shí)性的回暖，這并沒有體現(xiàn)出對(duì)應(yīng)的效果。相信在后期一段時(shí)間還是可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，可能會(huì)逐漸的上調(diào)和下跌，也會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造了全國(guó)及北京的歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。二手房市場(chǎng)全面降溫，成交價(jià)、成交量均明顯下降，成交結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出剛需占比增加的特點(diǎn)。“認(rèn)房認(rèn)貸”是3·17調(diào)控的主要手段，這一政策對(duì)于換房需求的影響較大。

月17日是北京史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實(shí)施一周年的日子。過去一年，北京出臺(tái)調(diào)控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房?jī)r(jià)全面下跌。專家認(rèn)為，調(diào)控效果明顯，市場(chǎng)回歸理性，未來樓市將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

月起，預(yù)期中的政策放松并未實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易驟減，價(jià)格隨之下滑。9月，市場(chǎng)恐慌情緒加劇，房產(chǎn)市場(chǎng)陷入低谷，12月更是迎來房?jī)r(jià)大幅下跌的高潮，跌幅超過20%甚至30%的小區(qū)不勝枚舉，有的回到了2019年的水平，有的甚至回到了2016年的價(jià)格。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待，尤其是購(gòu)房人群觀望心態(tài)明顯加重。

北京樓市新政首日

1、北京樓市新政在首日引起了廣泛關(guān)注。新政主要包括降低購(gòu)房首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整公積金貸款政策以及支持多子女家庭改善性住房需求等措施。具體而言，購(gòu)買首套住房的最低首付款比例降至20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限為5%。

2、北京樓市新政首日實(shí)施平穩(wěn)，市場(chǎng)反應(yīng)積極。在北京樓市新政首日，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了平穩(wěn)且積極的態(tài)勢(shì)。新政的出臺(tái)旨在進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。從首日的情況來看，新政的實(shí)施并未引發(fā)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，相反，它給市場(chǎng)帶來了更多的穩(wěn)定性和信心。

3、年8月，北京市住建委發(fā)布公告規(guī)定，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。目前，這一規(guī)定在官網(wǎng)的有效性為“已廢止”。

4、北京購(gòu)房新政策2023年1月1日起實(shí)施，北京戶籍家庭在京購(gòu)房首付比例不低于60％。非京籍家庭在京購(gòu)房首付比例不低于60％。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房的居民家家庭、擁有2套及以上住房的非京籍家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。這意味著，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

5、貸款政策新變化/自2023年9月1日起，北京實(shí)施了認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策，首套房認(rèn)定更為簡(jiǎn)化。首付比例調(diào)整為30%，非普通住宅首付相應(yīng)下調(diào)；對(duì)于二套房，城六區(qū)的首付要求提升至50%，非城六區(qū)則為40%。貸款年限延長(zhǎng)至30年，部分銀行甚至提供低至三成首付的二套房貸款利率，如2%。

6、北京限購(gòu)是從2011年開始的。記者從豐臺(tái)、海淀、朝陽等區(qū)的區(qū)房管局獲悉，市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則，各區(qū)縣都已開始按照該細(xì)則辦理具體業(yè)務(wù)。

在北京限購(gòu)之前有兩套以上的房子,結(jié)婚后還能再買房嗎?

如果你在北京結(jié)婚前已經(jīng)擁有了兩套以上的房產(chǎn)，且這些房產(chǎn)都登記在你的名下，那么在北京市的住房限購(gòu)政策下，你可能將不再具備購(gòu)買新房的資格。這與你是否還清了貸款無關(guān)，主要取決于你名下房產(chǎn)的數(shù)量和限購(gòu)政策的具體規(guī)定。

如果都是你名下的房子，應(yīng)該就不能再買了，和是否還完貸款沒太大關(guān)系。

如果在離婚時(shí)，原家庭在離婚時(shí)擁有的住房套數(shù)符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，那么離婚后，雙方均可以隨時(shí)購(gòu)買房屋，不受三年時(shí)間的約束。

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