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天量二手房砸盤,重慶房價被扼住了咽喉

年，對眾多二手房賣家來說，無疑是一段艱難的時光。在天量二手房的沖擊下，重慶市場房價仿佛被緊緊扼住咽喉，尤其是重慶文旅城，堪稱這場動蕩的風(fēng)暴中心。

為什么房地產(chǎn)投資最具潛力的城市是重慶?

1、其一是經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展催生重慶刺激樓市了大量的新中產(chǎn)人群重慶刺激樓市，這些人對于子女教育、居住環(huán)境、就業(yè)和投資都產(chǎn)生重慶刺激樓市了新的更高的需求；其二是優(yōu)質(zhì)的社會資源集中度越來越高，而且趨勢一定是向熱點城市、熱點城市的焦點地段集中，這是房子投資、置業(yè)的首要考量因素，今后也是如此。 重慶會是房地產(chǎn)投資的價值洼地嗎重慶刺激樓市？ 先來分析第二個問題。

2、再者，隨著城市地位的提升和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重慶房產(chǎn)逐步具有金融屬性，投資的屬性會增大，需求也會增加。

3、重慶作為直轄市并且人口眾多，現(xiàn)在的價格沒有成都貴，但是，這個城市都是靠政府投資拉動的GDP，相比成都居住的舒適度和文化的包容心上面欠缺的。有一點重慶的得房率是100%來算的，實際的套內(nèi)面積算的單價，投資價值還是不錯的。

4、由于發(fā)展階段不同，重慶還不能像珠三角一樣，擺脫政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性調(diào)控。因此，重慶房產(chǎn)受政策影響很大。有些人認(rèn)為重慶房價滯脹歸功于政府的“有形之手”，有些人認(rèn)為重慶不具備投資價值。重慶刺激樓市我個人認(rèn)為是前者。

5、投資渠道方面，近期A股市場經(jīng)歷了一場大洗牌，眾多小盤股遭遇重創(chuàng)，而盈利能力強(qiáng)的核心優(yōu)質(zhì)股卻依然堅挺，甚至價格高于前幾年。同樣，在房地產(chǎn)市場，核心區(qū)域的核心房產(chǎn)也具有這樣的保值增值潛力。

6、這中間近30%的差距，就是重慶未來房地產(chǎn)市場的晉升空間。為什么這么講，因為城鎮(zhèn)化的本質(zhì)就是越來越多的農(nóng)民進(jìn)城，成為城市人，這個過程包含了國家征收土地，將農(nóng)村戶籍變更為城鎮(zhèn)戶籍、進(jìn)城后的新城市人需要在城市找工作、買房安家置業(yè)。

重慶樓市持續(xù)走熱,量價齊升,重慶的房價貴嗎?

1、重慶重慶刺激樓市的房價并不是特別重慶刺激樓市的貴。當(dāng)然需要注意的是貴這個概念是相對來說的，對于月薪百萬的人來說，重慶的房價還是比較便宜的。但是如果對于月薪不到1萬的人來說，重慶的這種房價其實還是挺貴的。值得注意的是，重慶這個城市的發(fā)展是非常好的。

2、房價重慶還算穩(wěn)住了，雖然總體上看重慶房價不高，未來幾年房價還會往上走，但我認(rèn)為重慶房價應(yīng)該有個小幅回落后在平穩(wěn)向上，理由很簡單、投資客減少，重慶市內(nèi)的本地人需求都基本實現(xiàn)，土地供應(yīng)量也很充足，開發(fā)商2018年很難融資，資金缺口需要盡快賣房，回籠資金等。

3、其次，政府政策對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要影響。政府可以通過調(diào)整土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收政策和貸款利率等手段來影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格。因此，政府的政策取向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的未來走向產(chǎn)生重要影響。例如，一些國家可能會通過鼓勵住房供應(yīng)、支持購房者和投資者等措施來刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

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