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上海豪宅市場(chǎng)回溫:95后中介視頻賣(mài)掉了5700萬(wàn)豪宅

“掛牌三年草長(zhǎng)得半人高的別墅也賣(mài)了”,，作為一名上海豪宅經(jīng)紀(jì)人,，王瑋近期明顯感受到豪宅市場(chǎng)的回暖,。在上海疫情平穩(wěn)后的兩個(gè)月內(nèi),，他接連經(jīng)手了兩套超3000萬(wàn)元的豪宅,。

證明上海人還是比較有錢(qián)的,，當(dāng)然這個(gè)中介還是有一定實(shí)力的，竟然能夠通過(guò)視頻的方式賣(mài)掉高價(jià)的豪宅,，這個(gè)中介已經(jīng)任職幾年了,，因?yàn)橐咔樗恢蹦孟铝诉@個(gè)別墅大單，其實(shí)這套房子已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人看過(guò)了,，因?yàn)樗脑鹤永锩娴牟蓍L(zhǎng)得半人高,，在他們那里一掛就是幾年，好不容易才將這套別墅賣(mài)出去的,。

上海95后中介視頻賣(mài)掉5700萬(wàn)豪宅,，豪宅市場(chǎng)可能等到疫情結(jié)束，人們生活恢復(fù)原樣,，才可能會(huì)回暖,。

換房族到底應(yīng)該先買(mǎi)房還是先賣(mài)房?

．先賣(mài)后買(mǎi)－－比較中規(guī)中矩的做法，先將舊房出售,，再去買(mǎi)想買(mǎi)的房子,。2．先買(mǎi)后賣(mài)－－先將想買(mǎi)的房子定下來(lái)再操作舊房的出售流程。還有一種方案叫邊買(mǎi)邊賣(mài),，歸根到底總要先賣(mài)或先買(mǎi),。

先賣(mài)后買(mǎi),、先買(mǎi)后賣(mài)各有利弊，換房者應(yīng)根據(jù)自身情況來(lái)選擇,，各自的優(yōu)缺點(diǎn)如下,。先賣(mài)后買(mǎi) 優(yōu)點(diǎn)：先賣(mài)房后，資金充足,，賣(mài)掉再去買(mǎi)房,，可選擇的范圍比較大。若是只有一套房,，賣(mài)出后,，名下沒(méi)房，再買(mǎi)新房算首套房,，若是采用貸款方式買(mǎi)房,，商業(yè)貸款首套房的首付比例較低。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,，換房族應(yīng)更加謹(jǐn)慎,，對(duì)于僅有一套住房的朋友們來(lái)說(shuō)，先買(mǎi)房還是先賣(mài)房是個(gè)不小的難題,。換房就意味著必須先賣(mài)房,，接著租房，然后找房,，結(jié)果還不一定能買(mǎi)上,。一般來(lái)說(shuō)，換房有兩種方式,，先賣(mài)房后買(mǎi)房和先買(mǎi)房后賣(mài)房,。

先買(mǎi)后賣(mài)留意資金成本 好處：先買(mǎi)后賣(mài)的形式可以實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接居住，大家不用去租房過(guò)渡,，可以減少購(gòu)房成本,；此外也不會(huì)錯(cuò)失心儀房源。弊端：首付問(wèn)題：由于老房子還沒(méi)有賣(mài)出,，所以大家手上是沒(méi)有足夠的資金來(lái)進(jìn)行周轉(zhuǎn)的,，換新房首付款的來(lái)源是最棘手的難題，需要通過(guò)各種渠道籌措資金,。

滬深“重拳”調(diào)控樓市:真離婚被誤傷,嚇跑投機(jī)客

1,、其實(shí)上海這一波連環(huán)政策，是從打擊“假離婚”開(kāi)始的,。1月21日晚,，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”購(gòu)房漏洞、調(diào)整增值稅免征年限,、加強(qiáng)信貸資金管理等,；1月25日，上海再度加碼,，將法拍房納入限購(gòu)范圍,；緊接著，上海又傳出放貸速度放緩,，銀保監(jiān)局連夜發(fā)文,，要求住房不封頂銀行不予個(gè)人放貸。

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