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長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再次升級(jí)是真的嗎?

長(zhǎng)沙房市最新調(diào)控政策最近，長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控政策再次升級(jí)。長(zhǎng)沙市為了響應(yīng)中央的號(hào)召，在5月20日正式下發(fā)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知書(shū)，要求限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的居民暫停購(gòu)買(mǎi)第二套房。通知中主要提到了3點(diǎn)內(nèi)容。第一，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有本市戶籍的居民不得購(gòu)買(mǎi)第二套商品房，二手房的購(gòu)買(mǎi)也受到了一定的限制。

長(zhǎng)沙限購(gòu)從哪一年開(kāi)始長(zhǎng)沙限購(gòu)的政策是從2017年9月22日開(kāi)始的，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)》，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)年內(nèi)第二波樓市大調(diào)控：限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。

年以來(lái)，長(zhǎng)沙已經(jīng)經(jīng)歷了三次樓市收緊政策，分別是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短兩個(gè)月，長(zhǎng)沙再次進(jìn)行樓市調(diào)控，5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購(gòu)買(mǎi)等新規(guī)出臺(tái)。

關(guān)于房?jī)r(jià)核定控制的升級(jí)版本 事實(shí)上，此次出臺(tái)的政策并非完全的新政策，長(zhǎng)沙在2017年就發(fā)布過(guò)同類型的政策。2017年12月，長(zhǎng)沙市發(fā)改委在其官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》。

繼“318”“520”調(diào)控政策后，時(shí)隔4個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。

從長(zhǎng)沙調(diào)控細(xì)則看，可以說(shuō)事無(wú)巨細(xì)，把所有的可能存在非剛需首套漏洞全部堵死，最終能夠買(mǎi)房的就是本地中老年人。 這也是目前已知的唯一一個(gè)買(mǎi)房講究論資排輩城市。相比其它四個(gè)城市的調(diào)控政策，長(zhǎng)沙才是真的調(diào)控升級(jí)，一步到位。

因城施策堅(jiān)持“房住不炒”

1、堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

2、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入穩(wěn)定期，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，穩(wěn)妥落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

3、健全市場(chǎng)化投融資機(jī)制，支持民營(yíng)企業(yè)平等參與。要優(yōu)選項(xiàng)目，不留后遺癥，讓投資持續(xù)發(fā)揮效益。“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

3年后房?jī)r(jià)大變樣!看了還敢炒房?

現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)，相對(duì)于年初或者三個(gè)月前，應(yīng)該是在高位，如果未來(lái)3年內(nèi)不再上漲或者緩漲，就相當(dāng)于炒到西安樓市后市如何了山頂，然后在上邊站崗放哨，就如同2013年下半年沖進(jìn)去的那一撥客戶一樣，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年崗，要不是今年下半年的房?jī)r(jià)暴漲讓西安樓市后市如何他們得以解套，真不知道西安樓市后市如何他們什么時(shí)候才能解脫。

但石家莊這座城市消費(fèi)水平跟房?jī)r(jià)卻并不成正比，因?yàn)槿绻琴I(mǎi)房子的話，那可能想核心一點(diǎn)的裕華區(qū)橋東橋西這樣的地方，15，000 2萬(wàn)一平米，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的那可能1萬(wàn)塊左右。但消費(fèi)水平上并不一樣，在外面吃一頓飯15塊錢(qián)已經(jīng)可以有很多選擇了，10塊錢(qián)吃一碗面條吃個(gè)蓋澆飯也完全可以。

三五年不住的精裝修房，最好不要出租。因?yàn)樽饪痛蠖鄶?shù)都是臨時(shí)住住，最長(zhǎng)也住不了3年。在這三年中需要不停的換房客，市場(chǎng)不乏有懶惰的人，不愛(ài)惜會(huì)把房子搞得很臟。等你住的時(shí)候需要重新裝修。租金還不夠你裝修費(fèi)用，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以最好不要出租。

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