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五限放松,直接發(fā)錢……4月樓市日均兩條新政

房地產(chǎn)“五限”指的是限購,、限貸,、限售、限價(jià)以及限商,，是我國目前的嚴(yán)格限制性樓市調(diào)控政策,，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志?！爱?dāng)前,，對于‘五限’政策正進(jìn)一步放松，尤其是在限購,、限貸,、限售、限價(jià)等領(lǐng)域有所體現(xiàn),?！蹦尘友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，5月就有80余個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策超140次,。 5月9日，蘇州限購限售再放松,，同天,，汕頭市自然資源局組織起草《汕頭市國有建設(shè)用地開工,、竣工逾期處置辦法(草案征求意見稿)》，進(jìn)一步規(guī)范土地市場,，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,。 5月17日，杭州非本市戶籍家庭提供12個(gè)月社保證明可購房,。

紓困新政主要包括降低購房首付比例,、下調(diào)房貸利率、二手房增值稅免征年限“5改2”,、放松限售,、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度等常見措施,。也有城市提出了頗有特點(diǎn)的政策,，例如贛州房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲。

月12日,，南京外地戶籍家庭在六合區(qū)的購房條件有所放松,，可憑證件開具六合區(qū)購房證明；在此之前,，外地戶籍購房人要在南京六合區(qū)繳納一年社保,，以及開具工作證明才能開出購房證明。同日,，天津印發(fā)公積金新政,，規(guī)定父母可提取住房公積金支持子女購房。

對消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的購房補(bǔ)貼,、契稅減免,、購房消費(fèi)券近日也在多地頻現(xiàn)。 以江西省上饒市為例,，4月30日,，上饒市人民政府辦公室印發(fā)《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對疫情不利影響促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施的通知》，明確實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼,。

多地樓市松綁政策

近日2022貴陽樓市非常不好,，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政,，其中,，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成,，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成,。此外，無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年,。湖南岳陽出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠,、購房補(bǔ)貼,，土地出讓金分期。

樓市“松綁”措施旨在穩(wěn)定房價(jià)而非推動(dòng)大幅上漲,。 由于多地房價(jià)已處于歷史高位,，購房需求減少，因此推高房價(jià)2022貴陽樓市非常不好的動(dòng)力不足,。 盡管部分城市取消了限購限售,，這更多是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，而非引發(fā)房價(jià)顯著上升,。 購房門檻的降低有助于促進(jìn)房產(chǎn)銷售，但不一定導(dǎo)致價(jià)格大幅增長,。

此次政策放松調(diào)整,，通過調(diào)整認(rèn)定首套房的資格、戶籍制度,、社保繳納期限,，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，再次申請貸款購買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來判定是否符合首套房貸款資格問題,。

取消限購!補(bǔ)貼1萬!更有3700萬消費(fèi)券!樓市又有大消息

對消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的消費(fèi)券近來也現(xiàn)身多地樓市,。4月27日，廣東省江門市宣布,，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人,，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價(jià)值3700萬元的購房消費(fèi)大禮包,。消費(fèi)券的額度以100平方米為分界線,。

廣東江門將向購房者 發(fā)放3700萬元消費(fèi)券 據(jù)上海證券報(bào)，4月27日下午,，廣東江門市舉行了“江門市夏季促消費(fèi)活動(dòng)”專題新聞發(fā)布會(huì),。自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人,， 發(fā)放總價(jià)值3700萬元的消費(fèi)券,。 本次活動(dòng)時(shí)為期兩個(gè)月。

月27日,，江門市宣布,，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套,、總價(jià)值3700萬元的購房消費(fèi)大禮包,。

南京政府于2009年4月16共發(fā)放了4萬張共計(jì)4萬億院購房消費(fèi)券,，據(jù)估計(jì)，購房券大約可以拉動(dòng)40億元的商品房銷售,。房地產(chǎn)的振興將直接拉動(dòng)對鋼鐵,、水泥等行業(yè)的需求，從而提供大量的就業(yè),。同時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)的健康成長對國家財(cái)政收入的貢獻(xiàn)也很大。因此,，國家在4萬億投入中有相當(dāng)大的一部分是跟房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的,。

另外，對在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房,，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的,，給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼。 業(yè)內(nèi)人士提到,，傳統(tǒng)的購房優(yōu)惠政策確實(shí)也比較多,，通常看,，購房補(bǔ)貼,、契稅減免以及購房消費(fèi)券是帶動(dòng)住房消費(fèi)及活躍市場的一個(gè)手段。

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