本篇文章給大家談?wù)劖h(huán)京樓市漲跌，以及環(huán)京樓市降價(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市調(diào)控后未來(lái)預(yù)測(cè)下降已成定局

堅(jiān)持房住不炒原則 自2016年提出房住不炒的概念以來(lái)，這一原則在各種大小類(lèi)會(huì)議上被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。這明確傳達(dá)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)松懈的信號(hào)。近期的樓市救市政策出臺(tái)后，有人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，但報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，即使樓市有所回暖，也不會(huì)放任炒房客肆意進(jìn)入市場(chǎng)。

去年受疫情蔓延影響，全國(guó)部分城市樓市出現(xiàn)橫盤(pán)走勢(shì)。三年后，房?jī)r(jià)是漲是跌，還有很多不確定性。但目前，購(gòu)房者持幣觀望情緒有所增加，樓市重回買(mǎi)方市場(chǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)回落跡象，但不少城市積極出臺(tái)政策提振樓市，避免房?jī)r(jià)暴跌；按照國(guó)家目前的發(fā)展方向，樓市調(diào)控再堅(jiān)持三年是沒(méi)有問(wèn)題的。

過(guò)去20年，我國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲400%。但受樓市調(diào)控影響，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已下降15%。今年上半年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷，不少城市放松房地產(chǎn)調(diào)控，發(fā)布“限跌令”，取消“限購(gòu)令”，降低房貸利率，甚至現(xiàn)金補(bǔ)貼購(gòu)房者。但房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷未改變。

去河北買(mǎi)房的都北京人?環(huán)京樓市大漲的理由

北京市民政局負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)北京市區(qū)和郊區(qū)不會(huì)再新建大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，將試點(diǎn)在包括保定高碑店在內(nèi)的北京周邊建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，并通過(guò)打通醫(yī)保服務(wù)等“梗阻”，承接北京老年人入住。按照計(jì)劃，該項(xiàng)目將于2016年投入使用。

當(dāng)然，也有人說(shuō)便宜有什么用，大東北的房子還有便宜的呢，你咋不去那買(mǎi)。不一樣啊，先看交通，河北跟北京是連著的哦。原因二：來(lái)往北京交通便利 據(jù)了解，北京將有40余個(gè)線路的公交車(chē)跨省通往河北各地，這些公交車(chē)的終點(diǎn)站主要在河北廊坊市區(qū)及大廠、香河、固安、涿州、懷來(lái)、興隆、灤平等地。

除了度假需求，自住也是一些購(gòu)房人在環(huán)京置業(yè)的主要原因。由于北京市區(qū)的高房?jī)r(jià)和對(duì)購(gòu)房資格的限制，大量的購(gòu)房需求被擠壓外溢。對(duì)于這部分自住人群，居住地的便利性就成了他們首要考慮的因素。 以今年價(jià)格瘋漲的燕郊為例，雖然價(jià)格高企，但在環(huán)京樓市中受歡迎程度一直穩(wěn)居首位的主要原因就是其與北京城區(qū)最短的直線距離。

究其原因，一方面，近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”；另一方面，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩。

因?yàn)檫@些地方也都限購(gòu)了 限購(gòu)政策下天津，尤其河北一些不發(fā)達(dá)城市的房子根本沒(méi)投資價(jià)值了，你買(mǎi)了都賣(mài)不出去 真有錢(qián)的都直接北京買(mǎi)房，北京資源最好。

北京的上班族可以選擇在河北購(gòu)房。其實(shí)在廊坊沒(méi)有取消限購(gòu)政策之前，就有很多北京的上班族在廊坊部分地區(qū)買(mǎi)房，而北京的上班族之所以會(huì)這樣做，并不是因?yàn)榭粗辛死确粯鞘械陌l(fā)展，而是由于買(mǎi)不起北京的房子，在取消限購(gòu)政策之后，北京的上班族自然能夠更加輕松的在廊坊部分地區(qū)買(mǎi)房。

環(huán)京樓市驚現(xiàn)腰斬,這些地方房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些?

1、房地產(chǎn)調(diào)控將這些原本配套就不好的地區(qū)，房?jī)r(jià)打回了原形。就在清明這段時(shí)間，有人爆出，環(huán)京地區(qū)香河房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，與最高時(shí)每平5萬(wàn)相比，現(xiàn)在香河的樓價(jià)只有八千元每平，這已經(jīng)不是腰斬的問(wèn)題了，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌掉了三分之二了。

2、之所以會(huì)有這樣的說(shuō)法，主要是因?yàn)榄h(huán)京樓市已經(jīng)有了太高的漲幅了。對(duì)于這些地區(qū)來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫@些地區(qū)本身并沒(méi)有形成相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也存在房?jī)r(jià)嚴(yán)重過(guò)高的情況，所以很多人根本就不會(huì)考慮在這些城市買(mǎi)房。與此同時(shí)，環(huán)京樓市的樓盤(pán)交易量進(jìn)一步萎縮，這會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)下跌，從而形成惡性循環(huán)。

3、以我個(gè)人來(lái)看，環(huán)京樓市基本上已經(jīng)度過(guò)了自己的歷史景點(diǎn)，這也意味著環(huán)京樓市可能根本就沒(méi)有房地產(chǎn)春天了。對(duì)那些早期在環(huán)京樓市買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，很多人的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了30%以上，部分樓盤(pán)的房?jī)r(jià)下降幅度甚至已經(jīng)達(dá)到了50%。

4、后來(lái)那些在高價(jià)位接盤(pán)的，遇到了市場(chǎng)波動(dòng)，環(huán)京樓市燕郊的表現(xiàn)最差，甚至一度房?jī)r(jià)腰斬。以上這些就是燕郊的房子不受投資客歡迎的原因。不過(guò)北京普遍房?jī)r(jià)太高，如果是為了留在北京，大部分年輕人把買(mǎi)房的眼光投向了燕郊，有一套房子可以滿足自住需求，燕郊的房子可能是不多的選擇之一。

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