本篇文章給大家談?wù)剺鞘蟹制冢约皹潜P分期是什么意思對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

深圳樓市首付分期是怎么回事?

1、樓市又現(xiàn)分期首付要從一個(gè)半月前深圳發(fā)布的樓市新政說(shuō)起。8月3日，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細(xì)則。這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、投資行為。

2、據(jù)了解，目前，首付貸款的資金來(lái)源主要有兩種，一是小貸公司提供的首付貸，利息較高，主要存在于二手房交易；二是由開(kāi)發(fā)商墊資的“首付分期”，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會(huì)影響房地產(chǎn)交易秩序。值得一提的是，如果墊資方是銀行，則屬違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊。

3、至于“首付分期”的行為，如果資金來(lái)自銀行，則屬違規(guī)操作，應(yīng)該予以打擊；如果是開(kāi)發(fā)商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會(huì)影響房地產(chǎn)交易秩序。日前，某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱：深圳某公寓首付僅兩成，不限購(gòu)不限貸。

4、深圳已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)很多首付分期，不過(guò)第二天就怕被開(kāi)發(fā)商否定的事情。這個(gè)事情說(shuō)明，房企都是偷偷摸摸的弄，不敢公開(kāi)，一公開(kāi)的話。

樓市的一期房和二期房什么意思?

一期、二期、三期通常指樓市分期的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中的不同階段。一期一般是指項(xiàng)目第一階段開(kāi)發(fā)樓市分期，包括一些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及樓房的開(kāi)發(fā)銷售。一般情況下樓市分期，一期的房產(chǎn)銷售價(jià)格比后續(xù)的階段價(jià)格更為優(yōu)惠。

一期二期是什么意思 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了一塊土地以后，因?yàn)闆](méi)有足夠的資金用來(lái)建造房屋，或者是為了避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也或者是因?yàn)楣こ塘烤薮蟮脑颍蚤_(kāi)發(fā)商會(huì)選擇把一塊土地分成多次來(lái)建造房屋。

一期指的是第1批建造的房子進(jìn)行出售，而2期也就是在同一塊土地上第2次建造的房子。一般會(huì)分為兩期建造，主要是為了開(kāi)發(fā)商避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或沒(méi)有足夠資金建造房子的一種手段，所以會(huì)將第1期出售的資金來(lái)建造下一批的房子。

樓市為什么又現(xiàn)分期首付?

1、樓市又現(xiàn)分期首付要從一個(gè)半月前深圳發(fā)布的樓市新政說(shuō)起。8月3日，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細(xì)則。這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、投資行為。

2、首付分期一方面滿足了普通人的購(gòu)房欲望，另一方面也極大地刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房企銷量飆升，所以首付分期一度受到房企的熱捧。

3、二是由開(kāi)發(fā)商墊資的“首付分期”，是一種促銷新盤的手段。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前深圳樓市盛行的首付貸以第一類模式為主，但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。“一般小貸公司幫忙墊資買房后，會(huì)盡快幫客戶向銀行申請(qǐng)信用貸償還借款。

4、第首付分期不代表首付降低了（甚至還會(huì)有首付增高的情況），只是暫時(shí)降低了購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。只是將首付的壓力分?jǐn)偭硕眩@就好比信用卡分期，總的借款額不會(huì)減少（甚至還要承擔(dān)借款利息）只是將壓力給分?jǐn)偭硕眩@就需要有持續(xù)固定收入來(lái)支付房貸和分期款（這是前提）。

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