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各大房企:不拿地虧損,拿了地還是虧

“市場成交確實有所回暖，最近也一直有專人在負(fù)責(zé)看地。”某廣州在杭開發(fā)商憤憤地說道，“但是,，這過程卻難言喜悅，因為結(jié)果橫豎都一樣,，不拿地虧損,，拿了地還是虧損。

大多屬于全國中小房企拿地的現(xiàn)狀,，他們往往沒有全年拿地計劃,，拿地規(guī)模有多少，投資計劃如何,，都沒有,，屬于游擊式拿地，更多時候是企業(yè)一下現(xiàn)金流充裕了,，有錢了就去拿地,，這種拿地或許能獲得機會式發(fā)展。但一旦行情變化，可能就變成一堆庫存,！ 第二類是“談判式拿地”,。

從近期各大房企的表態(tài)來看，對拿地大都十分謹(jǐn)慎,。3月份以來，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報,，并表示2012年沒有拿地計劃,，這預(yù)示著未來或?qū)⒂懈嗟耐恋爻霈F(xiàn)流拍或零溢價出讓。意思是說房企沒有再開發(fā)的計劃所以沒有再占有地皮最近,。

湖州樓市新政:賣不掉的房子,國企可以收購作保障房,此舉有何好處?_百度...

國企收購賣不掉的房子,，在一定程度上，能夠舒緩房企的艱難局面,，而且能夠讓房企的生產(chǎn)商快速收到資金,，能夠降低開發(fā)商的壓力，而且也能夠降低市場的風(fēng)險,。在疫情的影響下,，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常艱難的局面，而且在短時間內(nèi)出售大量的房子是一件很困難的事情,，這也導(dǎo)致大量的商品房被滯銷,。

強化住房保障。各區(qū)縣要通過出讓土地配建,、集中建設(shè)等方式,，加大保障性住房的建設(shè)力度。加快已確定項目建設(shè)速度,，加大房源供應(yīng)量,，保障中低收入家庭的居住需求。加強房地產(chǎn)市場整治,。

而對于非嘉興市戶籍居民家庭而言,，嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》中指出，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),。此外,，《通知》明確，推行“公證搖號”,，完善住房銷售方式,。

多地政府為什么大手筆回購商品房?

1、首先,，政府回購商品房有助于穩(wěn)定房價預(yù)期,。在房地產(chǎn)市場供過于求的情況下，政府通過回購商品房可以減少市場上的房源供應(yīng)，從而減緩房價下跌的壓力,。這一舉措能夠向市場傳遞出政府維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心,，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價出現(xiàn)大幅波動,。其次,，政府回購商品房可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。

2,、這些被回購的商品房可能會用于民用,，也可能會用于商用，還有一些可能會用于學(xué)校以及道路建設(shè)用地,，所以大手筆回購商品房,，大面積回購商品房，也有利于讓城市規(guī)劃更加合理,。也是讓商品房的用途更加靈活,，可以作為人才房和保租房使用。

3,、多地政府大手筆回購商品房,，其目的主要是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。政府通過批量購買商品房,，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)商品房快速去庫存,、減輕房企資金周轉(zhuǎn)壓力，而且能夠使房企快速回籠資金,，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán),，對于目前穩(wěn)定房價具有積極作用。據(jù)媒體報道,，日前,，越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

4、當(dāng)然主要是鼓勵國有企業(yè),，大規(guī)模收購商品房,，這么做主要目的是穩(wěn)定市場。還是好處多 事實上政府這么做有利于消除房子庫存,，對于房地產(chǎn)企業(yè),，能夠減少很大壓力，不至于虧損太過厲害,。避免現(xiàn)在有些企業(yè)資金鏈斷鏈,，導(dǎo)致爛尾樓出現(xiàn)。

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