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開平房價會跌嗎

開平樓市動向分析我是理財規(guī)劃師開平樓市動向分析,，如果你說開平樓市動向分析的是江門開平市的話開平樓市動向分析,，只會漲是不會跌開平樓市動向分析,，現(xiàn)在房價突破4000每方了,，在沖擊5000，漲到6000是頂峰了,。據(jù)我在建行工作的同學說,，近兩個月國家打擊房價提高利率，成交量反而非?；鸨?。

暴漲暴跌應當不會出現(xiàn)，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少,。 目前樓市過度膨脹,，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然,，如果真正是要買房 不能光看價錢,。

除了市區(qū)，我覺得豐南區(qū)比較好,，房價也比市區(qū)低,，離市區(qū)也比較近，而且直達市區(qū)的公交車也很多,。唐山現(xiàn)在的平均房價大概在4000—5000元左右,。

目前，正便宜,，東港龍城5200一平,，東城綠庭（現(xiàn)房）4300一平均價，古鎮(zhèn)新城（期房）4500一平,，四季楓景現(xiàn)房3700一平,，榮川沁園小區(qū)期房4300一平均價,。

關于按揭與抵押

1、貸款用途不同 抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行開平樓市動向分析,，包括個人消費貸款和經營性貸款開平樓市動向分析，用于消費領域或做生意開平樓市動向分析,；按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房,。貸款期限不同 抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年開平樓市動向分析；按揭貸款最長貸款期限為30年,。

2,、貸款成本不同 總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些,。若是首套房申請按揭貸款,，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然,，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮,。貸款期限各不同 按揭貸款最長貸款期限為30年。

3,、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款,，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息,。兩者的區(qū)別如下貸款用途不同,。住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于資金周轉,。貸款利率不同,。

4、按揭涉及開平樓市動向分析了三方的債務關系,，按揭者,、開發(fā)商、銀行,，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系,。按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸款）后償還貸款,。按揭貸款在還清銀行貸款之前,，所有權是歸銀行所有的，還清了之后所有權歸按揭人,。

5,、綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別,，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意,。貸款期限不同 按揭貸款最長貸款期限為30年。

新手炒樓花應注意哪些方面?

1,、理性的看待“炒樓花”行為在經濟上的積極,、消極作用的同時，還應當關注其帶來的法律風險,，這一點對于房屋消費者(最終的購房者)更具有現(xiàn)實意義,。消費者在購買“樓花”時面臨以下兩種風險： 第《城市房地產管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,，由國務院規(guī)定,。

2、炒樓花,，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人,，套取高額訂金,，從中賺取差價。炒樓花屬于期房炒作,，以小錢博大錢,，在樓市上升期，人們趨之若鶩,，是樓市泡沫的主要制造手段,。

3、炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先,，有顯著的投資潛力,，如位于東部的優(yōu)質地段；其次,，開盤價較低,，如某些CBD熱點項目的低價認購吸引了炒家；第三,，規(guī)模較小的社區(qū),，開發(fā)商提價空間有限，買家選擇余地大,，炒家謹慎進入,；最后，項目管理上可能存在松動,，為炒家提供了操作空間,。

4、“炒樓花”的罪狀有三：首先是危及金融安全,；其次是扭曲市場需求,；再次有偷逃稅款的空間,。樓市炒家中相當一部分靠的是銀行貸款，有的人運用貸款同時炒作多處房產,，從資金角度他是在做期貨,。倘若一個環(huán)節(jié)跟不上，就會引發(fā)資金斷鏈反應,，造成較大的還貸風險,。

5、首先,，具有顯著的投資價值。被炒家青睞的樓盤通常地理位置優(yōu)越,，具備顯著的增值空間和良好的發(fā)展前景,。其次，開盤價格相對較低,。由于項目開盤時定價較為平實,，萬元以上的高價認購門檻使得炒家難以輕易介入。然而,，有些開盤價在8000元上下,，這樣的價格區(qū)間恰好吸引了大量炒樓花者的關注。

6,、賣方市場的存在進一步推動了炒樓花的熱度,。以97年前的香港樓市為例，市場供不應求,，炒家在開盤時排隊搶購,，單個房號的利潤可達十萬至五十萬港幣。然而,，金融風暴后,，市場環(huán)境大變，炒樓者逐漸減少,。國內如寧波,、杭州等城市的炒樓花現(xiàn)象，起初往往是因為房源供應不足,，形成了賣方市場,，從而推動了炒房熱潮。

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