本篇文章給大家談?wù)劚本鞘蟹亲≌?，以及北?新房 非普通住宅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

北京人,商住兩用的房子可以落戶嗎?可以貸款嗎?

1、商住兩用北京樓市非住宅的房子是不可以落戶,。只有要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以落戶,。同樣北京樓市非住宅，集體戶口如果沒有可以落戶的住址也不能落成個(gè)人常住戶口,。集體戶口落成個(gè)人常住戶口的渠道主要是購房（含單位分配的租賃房）或者投靠親屬（需直系親屬北京樓市非住宅,，如父母、愛人、祖父母）,。

2,、商住兩用房得看您產(chǎn)證的，住宅類可以入戶口,，非住宅就不行,。產(chǎn)證上是住宅性質(zhì)就可以落戶，包括：公寓,、聯(lián)列住宅,、花園住宅、新式里弄,、舊式里弄,、新工房新工房2等，非住宅房不可落戶,。商住兩用房首付比例一般是50%,，貸款的年限只有10年，而且貸款利率還要再往上浮10%,，不能申請(qǐng)公積金貸款，只能商貸,。

3,、商住兩用的房子不可以落戶口的，只可以注冊(cè)公司,，商住兩用的是小產(chǎn)權(quán)的房子,，積分落戶的需要大產(chǎn)權(quán)70年的住宅房。望采納,。

4,、上不了戶口很多人買房就是為了落戶，而購買商住兩用房是不能落戶的,，大家要明確這一點(diǎn),。所以想要落戶，還得購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房產(chǎn),，就不用擔(dān)心落戶的問題,。投資升值慢商住兩用房的升值空間不大，比如同樣購買一套住宅和商住兩用房,，住宅升值空間就更大,，而商住兩用房升值空間不大。

北京危房改造政策細(xì)評(píng)盤點(diǎn)樓市背后的秘密

1,、有關(guān)部門要簡(jiǎn)化危舊房改造項(xiàng)目審批手續(xù),，加快審批速度。本市計(jì)劃部門可將項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告合并審批。對(duì)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的危改小區(qū),，市計(jì)劃部門會(huì)同市建設(shè)部門在接到區(qū)縣計(jì)劃部門上報(bào)的可行性研究報(bào)告后,，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦完審批手續(xù)。

2,、危舊房改造工作由各區(qū),、縣人民政府組織實(shí)施，各區(qū),、縣危舊房改造室負(fù)責(zé)具體落實(shí),，市危舊房改造室負(fù)責(zé)有關(guān)的協(xié)調(diào)工作。市和區(qū),、縣危舊房改造室在對(duì)全市危舊房情況重新進(jìn)行普查的基礎(chǔ)上,，根據(jù)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度,，編制所轄區(qū)域危舊房改造計(jì)劃,，進(jìn)一步明確近期和遠(yuǎn)期工作目標(biāo)。

3,、截至目前,，我無法獲取2024年危房改造的具體信息。危房改造通常是由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門實(shí)施的,，因此具體的危房改造計(jì)劃可能因地區(qū)而異,。建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)公告或咨詢相關(guān)部門，以獲取最準(zhǔn)確的信息,。

北京二套房政策

北京對(duì)于二套房的貸款政策是,，購買二套普通自住房的貸款額度只能是房款的40%，因?yàn)橐笫赘犊畹谋壤荒艿陀?0%,，在第1套房子貸款還沒有結(jié)清的情況下就購買第2套房的話,，利率上浮10%，實(shí)際利率以貸款銀行的要求為準(zhǔn),。

北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,，家庭成員名下已經(jīng)有一套住房了，如果再買的話就算是二套房,，這里的家庭成員是包括父母在內(nèi)還有未成年子女,。但是如果子女已經(jīng)成年或者結(jié)婚，以其自己名義購買房屋的,，就屬于子女自己的首套房,，不是二套房。

北京二套房契稅規(guī)定是買方需要繳納3%的契稅,。滿5年前賣方為唯一的住宅,，那么只需要繳納5%的契稅,，法律當(dāng)中所規(guī)定的這個(gè)契稅是應(yīng)由買方進(jìn)行繳納，因此是需要根據(jù)是否是首套住房繳納不同的契稅,。

其次,，在購買第二套房產(chǎn)時(shí)，外地人還需考慮北京地區(qū)的房地產(chǎn)政策,。這些政策可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況和政府調(diào)控需求進(jìn)行調(diào)整,，包括限購、限貸等方面,。例如,，外地人可能需要連續(xù)繳納一定年限的個(gè)稅或社保，才有資格購買第二套房,。同時(shí),，二套房的貸款政策通常比首套房更為嚴(yán)格，包括首付比例,、貸款利率等方面,。

按照上述政策，此類情況下的子女購房行為也將依照第二套住房政策進(jìn)行實(shí)施,，即購房者需支付百分之六十的初始付款,，同時(shí)年化利率也會(huì)上調(diào)至一點(diǎn)一倍。

樓市去庫存壓力集中在三四線城市

1,、相關(guān)人士指出,，房地產(chǎn)去庫存壓力現(xiàn)階段更集中在一部分二線和三四線城市，應(yīng)加強(qiáng)研究針對(duì)這部分城市去庫存的措施和促進(jìn)消費(fèi)的政策,，依靠市場(chǎng)力量加快房企角色轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2,、三四線城市房產(chǎn)投資：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱焦點(diǎn)集中在一二線城市和部分熱點(diǎn)三四線,，然而，大部分三四線城市的主要任務(wù)是去庫存,，而非跟進(jìn)熱潮,。隨著一二線城市限購政策的出臺(tái)，投資者的目光開始轉(zhuǎn)向這些城市,。

3,、庫存問題 另一方面，盡管三四線城市經(jīng)歷了一輪去庫存的調(diào)整,，但庫存水平仍然較高,。需求的減少使得未來幾年內(nèi)，這種供需不平衡的狀況可能會(huì)進(jìn)一步加劇,。綜上所述,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，三四線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)面臨較大的下行壓力，而這主要由人口問題所決定,。

北京買公寓條件是什么

1,、北京公寓是限購的，但是不同的公寓限購條件有所不同,。對(duì)于公寓住宅的限購,，北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅,；對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房（含新建商品住房和二手住房）套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭,，暫停在本市向其售房。

2,、購買北京公寓需要遵循一定的步驟和條件,。首先，購房者需要明確自身是否具備購買資格,。對(duì)于北京市戶籍家庭,，單身限購一套住房，已婚家庭限購兩套住房,。而對(duì)于非北京市戶籍家庭,，需要滿足連續(xù)60個(gè)月以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的條件，且同時(shí)持有本市有效居住證明,。

3,、只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人,，商住房是占用購房資格的,。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住,、投資需求,，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃,、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展,。

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