本篇文章給大家談?wù)剺鞘行抡F(xiàn)房銷(xiāo)售，以及現(xiàn)房銷(xiāo)售政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

九月一號(hào)買(mǎi)房新政策

法律分析：公攤面積即將取消，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。商品房預(yù)售制度即將取消，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。房產(chǎn)證新規(guī)，交房及交證。二手房交易不用解押，可以直接過(guò)戶。70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期。

第二：后續(xù)契稅本身不會(huì)調(diào)整，今年都是減稅減負(fù)的年份，不存在加稅一說(shuō)。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說(shuō)。第三：近期中介肯定會(huì)炒作這個(gè)政策，所以購(gòu)房者不要過(guò)于擔(dān)心這個(gè)政策內(nèi)容，即本身不影響購(gòu)房置業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃，不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了。

你好，買(mǎi)房九月一號(hào)國(guó)家優(yōu)惠政策：貸款利息降了，央行最新消息，對(duì)公積金購(gòu)房方面進(jìn)行調(diào)整，9月1號(hào)開(kāi)始實(shí)行。

年9月1日買(mǎi)房有兩種稅要增稅。要多交幾萬(wàn)稅款。

⑥發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。拿證時(shí)間 目前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。

海南為什么會(huì)出新政策,現(xiàn)房銷(xiāo)售?

疫情背景下樓市新政現(xiàn)房銷(xiāo)售，海南獨(dú)樹(shù)一幟樓市新政現(xiàn)房銷(xiāo)售的調(diào)控政策樓市新政現(xiàn)房銷(xiāo)售，被部分媒體解讀為“海南不再需要房地產(chǎn)”。實(shí)際上，政策力度有限，目樓市新政現(xiàn)房銷(xiāo)售的并非徹底放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是通過(guò)現(xiàn)房銷(xiāo)售制度提高準(zhǔn)入門(mén)檻，為自貿(mào)港建設(shè)留出空間。 “賣(mài)樓花”政策在老百姓心中積怨已久，取消預(yù)售實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售，贏得了民眾的普遍好評(píng)。

海南的政策更多地是為了約束炒地等行為，通過(guò)現(xiàn)房銷(xiāo)售防范爛尾樓的出現(xiàn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金約束性更大。

從市場(chǎng)的角度看，現(xiàn)房銷(xiāo)售有利于減少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。在預(yù)售階段，由于房屋尚未建成，購(gòu)房者的權(quán)益容易受到侵害。現(xiàn)房銷(xiāo)售可以減少這類(lèi)糾紛，因?yàn)榉课菀呀?jīng)建成，質(zhì)量問(wèn)題、交付延期等問(wèn)題都可以得到妥善解決。海南的試水引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。

商品房“預(yù)售制”或?qū)⑷嫒∠?多地已實(shí)施,你怎么看?

1、一直以來(lái)，我國(guó)的商品房“預(yù)售制”廣受社會(huì)各界所詬病。目前，也有部分地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)取消了預(yù)售制。海南省就已經(jīng)做出了取消房子預(yù)售制，新出售的商品房全部實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售，這就意味著開(kāi)發(fā)商就不能提前預(yù)售了。現(xiàn)在除了海南之外，廣州和四川等地也先后出臺(tái)新政策，在新政策中，房子預(yù)售制幾乎都被取消了。

2、商品房預(yù)售制一定會(huì)被全面取消。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售制本身就屬于階段性的產(chǎn)物，這個(gè)方式也僅僅是和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)到了發(fā)展的高峰期，甚至很多城市和地區(qū)已經(jīng)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期。

3、商品房預(yù)售制會(huì)被逐漸取消。這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的道理，商品房預(yù)售制本身就沒(méi)有辦法保證購(gòu)房者的基本權(quán)益，這也會(huì)讓很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自動(dòng)用監(jiān)管賬戶的資金。在商品房預(yù)售制的存在之下，我們雖然可以通過(guò)這種方式大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但因?yàn)槲覀兊暮芏喑鞘械淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了30倍以上。

4、可以說(shuō)，取消預(yù)售制度，受損失最大的就是開(kāi)發(fā)商了，所以很多開(kāi)發(fā)商都明確表示反對(duì)取消預(yù)售制度。特別是對(duì)于實(shí)力不雄厚的中小型房企，一旦取消房產(chǎn)預(yù)售制度，他們根本就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力去完成地開(kāi)發(fā)好一個(gè)樓盤(pán)。因此，只要預(yù)售制度被取消，就意味著以后大部分房企都要被淘汰。

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