本篇文章給大家談?wù)勚袊?guó)樓市洼地城市,，以及樓市洼地是什么意思對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

2017年或迎樓市危機(jī)

中國(guó)金融的兩大軟肋中國(guó)樓市洼地城市,，一個(gè)是企業(yè)杠桿率過(guò)高,，另外還有一個(gè)從整體來(lái)看,，中國(guó)的M2占GDP的比確確實(shí)實(shí)是太高中國(guó)樓市洼地城市了，當(dāng)然有它的歷史原因,。它會(huì)不會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī),，這個(gè)依然是中國(guó)樓市洼地城市我原來(lái)說(shuō)的，這是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,。很難說(shuō)因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題就會(huì)很快的導(dǎo)致金融危機(jī),，但無(wú)論如何這是中國(guó)金融的重要的軟肋。

上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)據(jù),，2017年我國(guó)出生人口1723萬(wàn)人,，比于2016年下降整整了63萬(wàn)，這也就說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題中國(guó)樓市洼地城市：二孩政策的全面放開(kāi),，也沒(méi)能阻擋我國(guó)人口下降的趨勢(shì),。

年6月，廊坊開(kāi)始實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策,，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要繳納3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)1套房,。此后5年,，環(huán)京樓市幾近冰封，期間的解除限購(gòu)傳聞也從未停歇,。

對(duì)于2017年的樓市走勢(shì),，機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫(kù)存基調(diào)下不斷深化,，熱點(diǎn)城市面臨量?jī)r(jià)回調(diào),，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。

預(yù)計(jì)2017年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上漲,，預(yù)計(jì)全年增幅在5%左右,。

中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)像日本

1,、各地樓市政策調(diào)整是為了應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響中國(guó)樓市洼地城市，并非全面放松調(diào)控中國(guó)樓市洼地城市,，而是旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的處理,，日本的歷史案例有其特殊性,，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段與當(dāng)時(shí)日本的情況有所不同。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在日本泡沫破滅時(shí)的外部環(huán)境和內(nèi)部因素,。

2,、根據(jù)路透社的最新預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)可能將面臨多年的持續(xù)下跌,。這一預(yù)測(cè)基于幾個(gè)關(guān)鍵因素,，首先是預(yù)計(jì)新房建設(shè)將在明年底觸底反彈，隨著房地產(chǎn)庫(kù)存逐漸消化,，需求回升將帶動(dòng)新建房屋量回升,。這將有助于減輕房地產(chǎn)對(duì)GDP的壓力，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造條件,。

3,、很多人擔(dān)心，中國(guó)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似日本90年代初的樓市崩盤(pán)中國(guó)樓市洼地城市,？會(huì),。首先，中國(guó)當(dāng)前的城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)低于日本崩盤(pán)前的城鎮(zhèn)化水平中國(guó)樓市洼地城市,；最關(guān)鍵的是,，咱們中國(guó)，土地是國(guó)家的,，價(jià)格不是由市場(chǎng)決定,。

4、中國(guó)樓市的韌性與政策調(diào)控的精細(xì)化,，將有助于防止類似日本的崩盤(pán),。上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)也將遵循這一邏輯，而非簡(jiǎn)單復(fù)制日本的過(guò)往,。對(duì)于購(gòu)房者的疑問(wèn),，中國(guó)樓市洼地城市我們可以肯定的是，中國(guó)樓市的未來(lái)將更多地取決于國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)的自我調(diào)整,，而非單一的歷史參照,。

5、很顯然不會(huì),，中國(guó)不會(huì)走日本的路子,?！爸袊?guó)房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，與當(dāng)年的日本極為相似,，會(huì)不會(huì)像日本樓市一樣崩盤(pán),？”每隔一段時(shí)間，這樣的言論總會(huì)出現(xiàn),，尤其在房?jī)r(jià)大漲和政策嚴(yán)厲調(diào)控時(shí),。“在中國(guó),，大量的社會(huì)資源被配置到了房地產(chǎn)市場(chǎng),，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又沒(méi)有形成與之相適應(yīng)的對(duì)沖和管控機(jī)制。

房產(chǎn)圈層是什么意思?

1,、圈層營(yíng)銷,，是指地產(chǎn)行業(yè)的圈層營(yíng)銷操作也變的很簡(jiǎn)單，基本的原則就是高端化,、小眾化,，很多人的理解圈層營(yíng)銷就是找到最有錢(qián)的那群人，結(jié)合項(xiàng)目推廣舉辦個(gè)酒會(huì)或者時(shí)尚PARTY,。在如今的圈層的文化生活,，圈層營(yíng)銷儼然成為了能讓業(yè)主獲得精神歸屬感與內(nèi)心榮耀感的活動(dòng)。

2,、房地產(chǎn)圈層營(yíng)銷是一種針對(duì)特定社會(huì)群體的營(yíng)銷策略,，通過(guò)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的營(yíng)銷方式，以較為私密和有效的方式將信息傳達(dá)給目標(biāo)客戶,。這種營(yíng)銷手段主要用于高端產(chǎn)品的推廣,，如奢侈品、高端住宅等,。在房地產(chǎn)行業(yè)中,，圈層營(yíng)銷通常與奢華、時(shí)尚的項(xiàng)目?jī)r(jià)值要素掛鉤,，通過(guò)營(yíng)造價(jià)值感來(lái)提升樓盤(pán)的品質(zhì)感知,。

3、圈層：就是把同類屬性的人圈在一起,，分成一類,，比如這群人愛(ài)打高爾夫、這群人愛(ài)釣魚(yú),、這群人愛(ài)跑步,，那我們就把他們貼上各種標(biāo)簽，這個(gè)就是圈層,； 圈層營(yíng)銷：對(duì)這群貼了標(biāo)簽的人進(jìn)行公關(guān),、設(shè)計(jì)互動(dòng)的場(chǎng)景,、產(chǎn)生銷售。

4,、圈層活動(dòng)是現(xiàn)在最為高端產(chǎn)品的主要營(yíng)銷,，通過(guò)高效的方式將信息及時(shí)的傳達(dá)給目標(biāo)客戶，比如說(shuō)賣房就很經(jīng)常采用這種營(yíng)銷手段,。

關(guān)于三四線樓市:到底是價(jià)值洼地,還是投資大

中國(guó)城市化進(jìn)程,，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市,，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的,，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲,。

隨著大城市房?jī)r(jià)不斷上漲，一些人把眼光拋向房?jī)r(jià)相對(duì)不高的三四線城市,，想當(dāng)然的認(rèn)為這些地方是價(jià)值洼地,，買買也不吃力，放上多年,，說(shuō)不定還能小發(fā)一筆,。事實(shí)上，近段時(shí)間,，一些地方“白菜價(jià)”房出現(xiàn)并不是今天才有,，但可以透視出未來(lái)部分三四線城市樓市發(fā)展方向。

房產(chǎn)價(jià)值,，其實(shí)是一個(gè)預(yù)期,。雖然房子實(shí)實(shí)在在的矗立在那里，但價(jià)值多少,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)了不算,，市場(chǎng)和老百姓的預(yù)期說(shuō)了算。人的本性往往傾向于接受美妙的結(jié)局,，所以,，暴漲常來(lái)，暴跌不常來(lái),。忠告二：房子還有自然屬性 給你一個(gè)假調(diào),，如果北京房子全不要錢(qián)了，大家抽簽,，每人一套,，免費(fèi)。

在中國(guó)樓市上的這些熱錢(qián),未來(lái)會(huì)流到哪些領(lǐng)域?

房地產(chǎn)（除外）大規(guī)模國(guó)家主導(dǎo)的基建（鐵路建設(shè),，水利建設(shè),，高速公路等等）,，可容納資金量大，但資金使用效率低,，而且歷來(lái)國(guó)家這塊投資量就非常大了,，房地產(chǎn)如果突降，行業(yè)奔潰,，政府肯定會(huì)加大這個(gè)行業(yè)的投資力度,，緩沖經(jīng)濟(jì)下降過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)分流,，但不會(huì)是主導(dǎo),，否則又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了。

熱錢(qián)主要是沖著我人民幣升值預(yù)期而來(lái),，國(guó)際游資大量流入中國(guó)大陸樓市,、股市等資產(chǎn)市場(chǎng)。目前中國(guó)樓市已風(fēng)聲鶴唳,，股市也出現(xiàn)大幅波動(dòng),，匯改至今人民幣匯率持續(xù)升值，也意味著日益逼近這一輪升值周期的頂點(diǎn),。

第四,，熱錢(qián)的流出，使經(jīng)濟(jì)劇烈波動(dòng),，如果熱錢(qián)大規(guī)模迅速流出,，會(huì)使一些投機(jī)氣氛較大的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)大幅波動(dòng)，如房地產(chǎn)價(jià)格迅速回落,、債券價(jià)格以及股票市場(chǎng)大幅震蕩等,。長(zhǎng)期以來(lái)，發(fā)展中國(guó)家由于國(guó)內(nèi)資金短缺,，往往希望外匯流入,。

美聯(lián)儲(chǔ)加息，美元走強(qiáng),，人民幣將進(jìn)一步承壓貶值,，甚至有人猜想明年可以“破7”。在中國(guó)樓市息事寧人的熱錢(qián),，或許會(huì)更快地回流美國(guó),。假設(shè)繼美國(guó)加息之后中國(guó)明年再加息予以應(yīng)對(duì)，市場(chǎng)上的錢(qián)將更為主要,，資金成本肯定大幅上升,，庫(kù)存高企、資金鏈主要的房地產(chǎn)企業(yè),，將乘人之危,。

在中國(guó)樓市興風(fēng)作浪的熱錢(qián),，也許會(huì)更快地回流美國(guó)。如果繼美國(guó)加息之后中國(guó)明年再加息予以應(yīng)對(duì),，市場(chǎng)上的錢(qián)將更為緊張,，資金成本必然大幅上升，庫(kù)存高企,、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè),，將雪上加霜。為加速回籠資金,，降價(jià)賣房將成為一些房地產(chǎn)商不得不做出的選擇,。

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