本篇文章給大家談?wù)勚貞c樓市超預(yù)期,，以及重慶房價預(yù)期對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

多地樓市松綁政策

近日,，梅州,、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政,，其中,，均降低了購房首付比例,，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成,，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。此外，無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年,。湖南岳陽出臺多項措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠,、購房補貼，土地出讓金分期,。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月以來，已有30余個城市對樓市調(diào)控政策進行“松綁”,。2022年以來,，超80個城市發(fā)布了樓市相關(guān)政策。從調(diào)控政策的內(nèi)容看,，主要包括給予購房補貼,、放松落戶限制以及限購、限售政策“松綁”等,。

多地出臺“松綁”政策,，進一步提振樓市。比如,，寧德市,、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市,、鄭州市優(yōu)化公積金政策等,。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持,，房地產(chǎn)市場進一步復(fù)蘇的動力依然存在,，市場信心也將進入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中,。

此次政策放松調(diào)整,，通過調(diào)整認定首套房的資格、戶籍制度,、社保繳納期限,，包括取消“認貸又認房”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，再次申請貸款購買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即調(diào)整以“認貸不認房”來判定是否符合首套房貸款資格問題,。

2018年重慶樓市的趨勢如何?

趨勢二：快速上漲的土地價格將明顯推高房價 土地供應(yīng)量主要影響的是供求關(guān)系,，而過快上漲的土地價格卻必將推高房價。值得關(guān)注的有三個指標,，第一個是樓面地價,。去年有多達10宗地塊的成交價都跨過了萬元大關(guān),。

重慶房價在上一波全國房價大漲浪潮中屬于后漲城市，2016年底開啟上漲,，2018年下半年滯漲,，當前重慶樓市已經(jīng)進入量跌價跌階段，鑒于重慶近兩年土地供應(yīng)量充足,，接下來重慶樓市仍將處于量跌價跌階段,，未來一兩年重慶樓市很難上漲。

重慶對非普通住宅,、車庫等土地的增值稅預(yù)征率由之前的2%調(diào)為5%,；個人首套房按揭財政補助政策將不再執(zhí)行；在重慶主城區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè),，銷售未完工開發(fā)的產(chǎn)品的企業(yè),，其所得稅的毛利率由15%調(diào)為20%；投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇計價或從租的計征政策停止執(zhí)行,。

20天56城放松樓市!萬億省會城市政策卻被叫停

近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策中,，20日南京“取消二手房限購”事情尤其引人關(guān)注。這座2021年GDP達到6萬億的新一線城市發(fā)布的二手房放松政策,，成為了當前二手房限購放松的典型代表,。但就在新政“官宣”后的兩小時左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號將該文章刪除,。

個二線城市中有6城成交量較去年同期下降,，整體成交量微降6%，其中成交面積降幅最大的城市為廈門,，成交量僅為去年同期的56%,，其次是杭州，成交量跌幅也約四成,，另外,，南京,、青島成交量下跌也近30%,。

在九地市中心城市城鎮(zhèn)人口依次為廈福.泉.莆漳龍.三南寧，龍巖主城區(qū)城鎮(zhèn)常駐人口539萬人,，為中等城市(50萬~100萬以下),。再過20年，龍巖難以邁入(100萬~300萬以下)的ll型大城市(泉州),。

超百城出臺穩(wěn)樓市新政,誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出?

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看,，其中包括降首付、公積金貸款額度提升,、給予購房補貼,、取消限購,、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等,。在一系列利好政策出臺之后,，未來，誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出,？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報季,，多家企業(yè)延期披露，已公布年報的房企也接連遭受問詢,。

據(jù)中指研究院百城價格指數(shù),，深圳6月二手房價格同比上漲155%，居百城前列,，杭州,、東莞半年新房價格累計漲幅居前，寧波6月新房價格環(huán)比居百城之首,，而這些房價漲幅突出的城市目前均已在7月出臺了最新的樓市調(diào)控政策,。此外，長春,、南京,、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺了政策收緊樓市,。

實際上,，此輪政策調(diào)整早有端倪。自去年12月以來,，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

預(yù)計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市,。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效,，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù),。

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