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樓市降溫房產(chǎn)成交時(shí)間變長(zhǎng)卻對(duì)剛需有三大好處

1,、市場(chǎng)議價(jià)空間變大。房產(chǎn)成交時(shí)間變長(zhǎng),，賣方會(huì)變得更著急,，因?yàn)椴还苁情_(kāi)發(fā)商還是投資者，持有房產(chǎn)都需要付出成本,，而且在樓市變得冷清之后房產(chǎn)持有成本還有增加的趨勢(shì),。

2、：首先從各大地產(chǎn)樓盤的去庫(kù)存,，大量的現(xiàn)房,，期房?jī)?yōu)惠折扣促銷。新樓盤遍地開(kāi)花,，大量現(xiàn)房,，期房銷售。2：銀行貸款新利率變化調(diào)升,，讓貸款和首付比例增加,，使買房和炒房的銀行貸款手續(xù)流程復(fù)雜，前期投入資金增加,。3：新樓盤各地房屋審批拿地,，銷售價(jià)格報(bào)備，第三方評(píng)估地價(jià)值,。

3,、深圳樓市經(jīng)過(guò)百轉(zhuǎn)千折之后，能夠有現(xiàn)在這種結(jié)果,，在現(xiàn)階段內(nèi)確實(shí)終歸算是一件好事,。但樓市降溫具體會(huì)帶來(lái)哪些影響？我們還是需要通過(guò)事實(shí)和數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話的,。 二手房：剛需購(gòu)房者可以考慮入手,，其余類型市場(chǎng)前景不明。題目中所說(shuō)的成交量暴跌70%,，其實(shí)是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的數(shù)據(jù),。

一線城市樓市入秋,為何會(huì)出現(xiàn)這種情況?

1、這也跟市場(chǎng)上的供需關(guān)系有關(guān),。房地產(chǎn)的情況相對(duì)比較特殊,，因?yàn)橐痪€城市的房產(chǎn)基本上都是被房地產(chǎn)中介和炒房客所控制，這也就意味著一線城市的房地產(chǎn)有很大的炒作成分,。

2,、房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn) 從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，這5年房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了兩個(gè)高峰。第一個(gè)高峰出現(xiàn)在2016年9月,?！?30調(diào)控”出臺(tái)，多地政府從限貸,、限購(gòu)等多方面著手,，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制,。另一個(gè)小高峰出現(xiàn)在2018年8月,。

3、第一,，央地層面的博弈會(huì)持續(xù)出現(xiàn),。2018年最后一個(gè)月的時(shí)間里，樓市并不平靜：菏澤,、廣州,、珠海等城市調(diào)控政策出現(xiàn)了微調(diào)，衡陽(yáng)取消限價(jià)政策后又撤回,，樓市四小龍之首的合肥也被媒體曝出悄悄松綁了限購(gòu),，這也一度引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于2019年樓市調(diào)控是否會(huì)全面松綁的猜想。

一二線城市樓市成交量下降較為嚴(yán)重

上海,、廣州,、福州等一些城市的成交量的下降比較明顯，漲幅均達(dá)到了三成,。一二線城市成交量下降較為嚴(yán)重在數(shù)據(jù)分析中顯示：北京四月份全月的住宅成交量只有兩千套左右,，同比的跌幅達(dá)到了百分之六十，環(huán)比的跌幅也達(dá)到了百分之二十,，整體市場(chǎng)也呈現(xiàn)了下降的趨勢(shì),。

這個(gè)事情是怎么回事？這是關(guān)乎房地產(chǎn)行情的一個(gè)新聞,，在很多地方爭(zhēng)相出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)和限購(gòu)措施之后,，深圳的二手房成交量在一個(gè)月內(nèi)驟降80%，數(shù)據(jù)直接回到了10年前的水平,。與此同時(shí),，全國(guó)很多城市也出現(xiàn)了二手房成交量驟降的情況,，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市,。

信號(hào)一二線城市房?jī)r(jià)跌落 一二線城市作為房地產(chǎn)商場(chǎng)的要點(diǎn)開(kāi)展方針，其房?jī)r(jià)支撐力滿足強(qiáng),，而當(dāng)一二線城市房?jī)r(jià)跌落時(shí),，那就肯定將會(huì)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)暴降。信號(hào)政府救市 從政策角度看，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候,。

就一二線城市的房?jī)r(jià)而言,，房?jī)r(jià)下跌是由于國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控抑制了樓市的流動(dòng)性、增加了交易成本,，各種限購(gòu)政策一一出臺(tái),。就拿北京來(lái)說(shuō)外來(lái)的人員只能限購(gòu)一套房子，而且需要有在北京繳滿連續(xù)五年納稅證明,、有效的暫住證及在北京沒(méi)有房子等條件才有可能購(gòu)買成功,。

尤其是二線及以下城市，房?jī)r(jià)下滑的幅度更為明顯,。經(jīng)濟(jì)下行房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系,，即基本面狀況良好，價(jià)格就容易出現(xiàn)上行波動(dòng),，基本面惡化,，價(jià)格就極有可能出現(xiàn)下滑，因此房地產(chǎn)價(jià)格也成為除股票價(jià)格之外的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面的敏感指標(biāo),。

第二,，為什么一線城市下跌的幅度要超過(guò)三四線城市？一方面是因?yàn)槟壳暗男陆ㄗ》炕旧弦呀?jīng)趨于飽和,，大多數(shù)的成交量都取決于二手房,，特別是在一線城市和二線城市當(dāng)中。

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