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樓市起風(fēng)了!成都樓市熄火了嗎?新房成交65套,同比下降85.59%?

成都樓市并未完全熄火，但成交量的顯著下滑確實(shí)反映了市場(chǎng)的一定冷卻。首先，從數(shù)據(jù)上看，新房成交量?jī)H為65套，同比下降了驚人的859%，這無(wú)疑是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，表明當(dāng)前成都樓市相比之前確實(shí)出現(xiàn)了明顯的降溫。

因此，對(duì)于成都樓市的未來(lái)走勢(shì)，需要綜合考慮多種因素進(jìn)行分析和判斷。目前來(lái)說(shuō)，雖然新房成交數(shù)量有所下降，但并不能直接斷定成都樓市已經(jīng)熄火。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時(shí)機(jī)?

年初本是房企銷售淡季，在樓市成交相對(duì)低迷的背景下，疫情來(lái)襲，確實(shí)導(dǎo)致成交量大幅下滑；二季度疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放，疊加LPR利率下降，成交量逐步恢復(fù)；截至8月，商品房累計(jì)銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)6%(1-7月為下降1%)。

整體樓市處于下行橫盤期，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花。分化加劇，區(qū)域、開發(fā)商、樓盤、價(jià)格等方面分化明顯。開發(fā)商普遍調(diào)整營(yíng)銷策略，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則：可售、可住、可租、可持。

當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正逐步加劇。11月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1―10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44%。其中，住宅新開工面積為1335萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64%；辦公樓為89萬(wàn)平方米，下降17%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為104萬(wàn)平方米，下降6%。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對(duì)記者表示，近期部分房企信用危機(jī)或造成銀行對(duì)民營(yíng)房企的信用違約擔(dān)憂加劇，厭惡情緒上升，按照銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的厭惡程度，可能波及大量民營(yíng)房企。

房產(chǎn)開發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè)，它當(dāng)然有成本，所以才會(huì)有價(jià)格。那么，房產(chǎn)開發(fā)的成本現(xiàn)在如何，四個(gè)字——直線上漲。

多地樓市銷售“冷熱不均”房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型樓市成交逐漸復(fù)蘇

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇，同時(shí)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度改善，市場(chǎng)形勢(shì)悄然生變，但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，房企投資更加謹(jǐn)慎，通過(guò)做“加減法”探索長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展路徑。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。

相比2月份市場(chǎng)暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場(chǎng)成交量逐漸復(fù)蘇，在剛剛過(guò)去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)，已經(jīng)接近去年同期的7成。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松，以及一些地方松綁了調(diào)控。2月以來(lái)，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策。

年1-5月，一線四城商品住宅成交量同比下降27%，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升，5月上海商品住宅成交超百萬(wàn)平方米；成交價(jià)格方面，一線城市商品住宅成交均價(jià)有一定程度的波動(dòng)，5月份上海成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米。與新房住宅成交趨勢(shì)類似，2020年上半年，用戶新房訪問熱度開始逐步回升。

樓市交投什么意思

1、樓市交投指的是樓房買，賣成交的行為。交投活躍指成交量大；交投清淡指成交量小。

2、前期看多美元的投資者已賺得盆滿缽滿，兩個(gè)月就獲利10%。在股市繼續(xù)調(diào)整、樓市交投清淡的情況下，外匯市場(chǎng)也許是下半年最具看點(diǎn)的投資市場(chǎng)。根據(jù)國(guó)際清算銀行的統(tǒng)計(jì)，每天全球外匯交易量為1萬(wàn)億美元～3萬(wàn)億美元。

3、事實(shí)上，證券時(shí)報(bào)記者連日來(lái)在上海地區(qū)大行、股份行、城商行分支機(jī)構(gòu)的一線走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管部分銀行的房貸額度有所收緊，加上近期樓市交投活躍、排隊(duì)人數(shù)多，放款時(shí)間延長(zhǎng)——要等1個(gè)多月甚至4個(gè)月左右，但仍在正常地接收客戶的房貸申請(qǐng)，并未收到要求停止發(fā)放房貸的相關(guān)通知。

4、惟有價(jià)跌量升的跡象，相信樓價(jià)可于2月初見底，若社會(huì)回穩(wěn)及環(huán)球經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，相信農(nóng)歷新年后，樓市交投將全面復(fù)甦。首季樓價(jià)有望上升2至3%，上半年可望升5%。

5、但卻反映出當(dāng)前政策層面所釋放的積極與務(wù)實(shí)信號(hào)。“試圖以創(chuàng)新金融工具幫助民營(yíng)房企解決流動(dòng)性困境的努力自然值得鼓勵(lì)，不過(guò)市場(chǎng)的真正回暖還需要買房者的積極參與，如何盡快恢復(fù)市場(chǎng)信心，讓樓市交投活躍起來(lái)，才是促進(jìn)行業(yè)復(fù)蘇所要考慮的核心問題。”柏文喜補(bǔ)充道。

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