今天給各位分享樓市交易慘淡的知識，其中也會對樓市萎靡進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧！

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時機?

年初本是房企銷售淡季樓市交易慘淡，在樓市成交相對低迷的背景下樓市交易慘淡，疫情來襲樓市交易慘淡，確實導致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制，房地產市場逐步復蘇回暖,，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降，成交量逐步恢復,；截至8月,，商品房累計銷售額96943億元，同比增長6%(1-7月為下降1%),。

整體樓市處于下行橫盤期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇，區(qū)域,、開發(fā)商,、樓盤、價格等方面分化明顯,。開發(fā)商普遍調整營銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則樓市交易慘淡：可售,、可住,、可租、可持,。

當前北京房地產市場分化正逐步加劇,。11月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數據,，1―10月,，全市房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米，同比增長44%,。其中,，住宅新開工面積為1335萬平方米，同比增長64%,；辦公樓為89萬平方米,，下降17%；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米,，下降6%,。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對記者表示，近期部分房企信用危機或造成銀行對民營房企的信用違約擔憂加劇,，厭惡情緒上升，按照銀行對風險的厭惡程度,，可能波及大量民營房企,。

房產開發(fā)成本居高不下 房地產作為樓市交易慘淡我國整個經濟體系中的支柱產業(yè)，它當然有成本,，所以才會有價格,。那么，房產開發(fā)的成本現(xiàn)在如何,，四個字——直線上漲,。

第一個原因，城市車流量大,，交通擁擠,；先城市到處都是車,，高峰期擁堵不堪，一個路口可能就要堵上十幾分鐘,，完全沒有省時的作用,，反倒使得出行不方便，現(xiàn)在很多熱城市有地鐵,，如果單純以上班來說,，還不如坐地鐵來的方便。

縣城房子成交慘淡,為什么“老家”的房子突然不香了?

1,、縣城房價上漲后,，慢慢有變得疲軟下來。價格雖然沒有下降,，可成交量卻顯著減少,。會有這樣情況出現(xiàn)，在我個人看來,，有兩個方面原因,。受疫情影響，人們收入降低從2020年初,，新冠疫情出現(xiàn)以來,，因為疫情零星爆發(fā)，使得各行各業(yè),，都受到一定程度影響,。

2、基本都是為養(yǎng)老服務做考慮到,。自打農村土地確權之后,，農村的土地是愈來愈有價值了，假如有余錢在家里蓋一棟房子,，等以后年紀大了,，可以選擇回農村養(yǎng)老，并且鄉(xiāng)村有自身的農村宅基地和農用地,，能夠種點蔬菜水果,，養(yǎng)些雞鴨鵝，有時候出來曬曬太陽,，吸氣下郊外的空氣,，也可以跟群眾下下棋，無拘無束,。

3,、這或許就是，老家房子沒人住,，也要造起來的原因吧,！對于農村出去的人來說,，外面的房子只是個住所，老家的房子才是真的家,！老家的房子是牽掛 不管在外面是否有房有車,，老家都是我們永遠的牽掛，有我們的念想和多年回憶,，還有生我們,、養(yǎng)我們的家。

4,、一般農村老房子,，沒有人住，主要是過年過節(jié)才回來的,，每年也會換新的門神,，對子這樣就有門神看守，有香火的房子都會有門神看守的,，如果是沒有門神和香火之后就沒有門神看守了,。

深圳樓市驚現(xiàn)“買一送一”的樓盤,當地的房地產市場現(xiàn)狀如何?

1、深圳樓市遇冷,，銷量慘淡,，所以我們才看到了買1送1的樓盤。因為整個市場行情不是特別好,，所以開發(fā)商他們自然要想方設法來吸引人們的眼球,，因為購買的人少，甚至看房的人也比較少,，所以必須要做出一些促銷和讓利手段,，來吸引購房者前來了解情況，從而能夠激發(fā)銷量的提升,。

2,、近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項目開盤,，每平方米均價在備案價基礎上打了九二折,，最低價格在3萬元/平方米左右，吸引了不少人過來看房,。臨近年底深圳市場打折促銷的新盤遍地開花，打折方式也是多種多樣,，有的直接打折,，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型,。

3,、中原地產華南區(qū)總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫也持類似觀點,，其表示，當前二手市場成交,、帶看都還處于低谷,，新房由于近期大量推盤，成交來訪有明顯提升,。未來一段時間,，二手將繼續(xù)維持在低位徘徊。

4,、深圳新房打折潮樓盤買1套送1套的房價是不確定的,，因為具體的房價會受到多種因素的影響，如樓盤的位置,、戶型,、面積、裝修等,。同時,，樓盤的開發(fā)商和銷售代理也可能會根據市場情況和銷售策略進行定價。然而,，一般來說,，買1套送1套的促銷方式通常是為了吸引購房者，促進銷售,，因此房價可能會相對較低,。

全國多地樓市松綁,樓市目前的現(xiàn)狀如何?

首先是房地產市場慘淡。一方面,，由于龍頭企業(yè)尚未走出歐債危機,，對行業(yè)信心的影響并未消退。就像股市的追漲追跌一樣,，樓市的買興也將因投資者入市減少,、炒房人減少，甚至剛需的購房者開始猶豫,。等著瞧,。另一方面，去年經濟復蘇放緩,，加上部分行業(yè)整合,，也削弱了買家的購買力。

多城松綁樓市限購,，實際成效并不好,，對當地樓市的影響還沒有顯現(xiàn)。多城松綁樓市限購最近,，蘇州,，青島,，濟南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購,，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一,，有的通過當地住建局發(fā)布，有的通過媒體發(fā)布,。

從目前的情況來看,，樓市“小陽春”仍有一定的持續(xù)性。房地產市場的供求關系仍然存在,。盡管政策的收緊會對樓市的需求產生一定的影響,，但是長期來看，房地產市場的供求關系仍然存在,。隨著人口的增加,，房屋需求仍將持續(xù)增長。

樓市調控政策“松綁”的城市數量持續(xù)增多,，包括昆明,、蘭州、福州,、鄭州等省會城市,，涉及取消限購及限售、降低首付比例,、發(fā)放購房補貼等,。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,，熱點二線城市樓市復蘇好于預期,。部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺更多的政策,。

深圳有樓盤開盤半個月無人認購,今年樓市為何慘淡?

1,、套路二：中介、房托“搶房”,。在市場不景氣的時候,，樓盤銷售火爆。這一般有兩個原因,，一個是這個樓盤產品是真的好,、房價對購房者有巨大的吸引力。還有一個原因,，就是：這是一個煙霧彈,。有時候，樓盤開售，售樓處門前會出現(xiàn)通宵排隊的現(xiàn)象,，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎？不一定,。

2,、深圳二手房價格也正是在這個時候開始駛上高速路?！俺山粌r格創(chuàng)新高”“房源去化率達50%”“房東捂盤惜售”“簽單至凌晨一兩點”成為中介口中描繪的深圳樓市,。2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步,，但在疫情恢復之初,，深圳樓市就率先回溫。

3,、劍指作假,、“喝茶費”等市場亂象 此次購房誠意登記系統(tǒng)上線與此前市場火熱出現(xiàn)的亂象有很大關系。自去年雙十一調整交易稅費后,，深圳樓市便進入了快車道,。特別是今年疫情復工后，千萬豪宅秒光等消息更是將市場熱情推至頂點,，熱點樓盤開盤銷售也常伴隨著“捂盤惜售”“更名費”“喝茶費”等質疑,。

今年的樓市為什么那么慘淡呢?

1、市場需求減少：由于疫情和經濟不景氣,，很多人失去了工作或收入大幅下降,。此外，隨著城市化的加速和年輕人婚姻年齡的推遲,，購房需求下降,。總的來說,，住宅投資下降的原因是多方面的,，但是政策收緊和疫情影響是主要的原因。

2,、城市化進程將會放緩導致 城市化水平已經比較高,，未來增速將會顯著降低。城市化率預計將從現(xiàn)在的60%增長到70%,，城市化率上升面臨天花板現(xiàn)象,，城市人口增速放緩，未來每年再增長幾個百分點是不可能的,，城市化的人口紅利會逐漸消失,。

3、這主要是因為很多地方的房價本身已經非常貴了，能夠買得起房的人越來越少,。之所以這樣說,，主要是因為很多地方的房價在短短幾年內出現(xiàn)了3~4倍的上漲幅度，對于廣大年輕人來說,，雖然年輕人本身非常需要自己的房產,，在年輕人的收入水平有限，年輕人甚至一輩子不吃不喝都買不起當地的房子,。

4,、首先是房地產市場慘淡。一方面,，由于龍頭企業(yè)尚未走出歐債危機,，對行業(yè)信心的影響并未消退。就像股市的追漲追跌一樣,，樓市的買興也將因投資者入市減少,、炒房人減少，甚至剛需的購房者開始猶豫,。等著瞧,。另一方面，去年經濟復蘇放緩,，加上部分行業(yè)整合,，也削弱了買家的購買力。

5,、去年受疫情蔓延影響,，全國部分城市樓市出現(xiàn)橫盤走勢。三年后,，房價是漲是跌,，還有很多不確定性。但目前,，購房者持幣觀望情緒有所增加,，樓市重回買方市場。全國房價剛剛出現(xiàn)回落跡象,，但不少城市積極出臺政策提振樓市,，避免房價暴跌；按照國家目前的發(fā)展方向,，樓市調控再堅持三年是沒有問題的,。

6、房企銷售預期,，滑向谷底,。很多房企紛紛調低了2022年的銷售預期,，有的房企的最高銷售目標僅僅是2021年的50%，連房企都如此悲觀,，可見市場之慘淡,。東莞樓市為什么會急轉直下？原因是價格漲得過快,。

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