本篇文章給大家談?wù)剺鞘袨樯恫唤祪r(jià)，以及中國(guó)樓市為什么不降價(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

如今的樓市,為什么房?jī)r(jià)不降反漲呢?

1、土地新政會(huì)是加速器，由于商品房用地減少，反而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值上揚(yáng)。可能一線城市會(huì)有一到兩成的短暫下行，但二三線城市一定會(huì)穩(wěn)步上漲。各級(jí)銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力，必然曲線救國(guó)，通過(guò)各類金融手段暗中托樓市。公眾面對(duì)通脹預(yù)期缺乏投資理財(cái)渠道。住房是唯一靠譜的。

2、因?yàn)樯鐣?huì)當(dāng)中優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)的需求量依然是比較大的，供給的數(shù)量是比較少的，所以才會(huì)出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)基本上都是在一些比較發(fā)達(dá)的城市的，對(duì)于一些三四線或者是18線的小縣城來(lái)說(shuō)，基本上是不太可能會(huì)出現(xiàn)這樣的情況的。

3、最近一段時(shí)間，盡管經(jīng)濟(jì)在逐步回暖，但房?jī)r(jià)卻在下跌。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌不僅受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，還受到其他因素的制約。首先，樓市調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響不可忽視。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱和房?jī)r(jià)的快速上漲，國(guó)家逐步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控，出臺(tái)了一系列限購(gòu)、限貸、限售等政策。

4、避免同行陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)，尤其是對(duì)于同一片區(qū)同一類型的商品房來(lái)說(shuō)，一家房企帶頭降價(jià)，其他同行就會(huì)認(rèn)為你破壞了行業(yè)規(guī)矩，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致行業(yè)陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)，這顯然也是政策不允許的。

5、原因并不復(fù)雜，各國(guó)的央行都在貨幣寬松，所以最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。在過(guò)去的一年時(shí)間里，疫情席卷全球，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，各國(guó)GDP都出現(xiàn)不小的降幅，但唯有兩個(gè)市場(chǎng)是穩(wěn)定上漲，甚至出現(xiàn)了繁榮的景象。那就是股市和樓市，很多人會(huì)很奇怪，為什么經(jīng)濟(jì)在如此差的背景之下，房?jī)r(jià)和股價(jià)還會(huì)不斷上漲。

為什么房子賣不出去也不降價(jià)?不是開(kāi)發(fā)商不想,而是不能

1、原因如下：政策不給降。因?yàn)閲?guó)家提出穩(wěn)定樓市的新政策，住建部提出穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期三穩(wěn)的工作目標(biāo)，今年的首要任務(wù)是防范樓市風(fēng)險(xiǎn)目前。因此，只要一降價(jià)，當(dāng)?shù)氐淖〗ú烤蜁?huì)找“談話”和“批評(píng)”。同行不給降。眾所周知，同行之間競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的。

2、開(kāi)發(fā)商一旦開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就會(huì)引起老業(yè)主的不滿，可能會(huì)進(jìn)行集聚性鬧事等，對(duì)企業(yè)的形象極其不利，會(huì)影響后續(xù)樓盤的銷售 現(xiàn)在很多購(gòu)房者都會(huì)存在買漲不買跌的思維，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候買，想著以后還會(huì)繼續(xù)上漲，如果房?jī)r(jià)突然下跌，就想著會(huì)繼續(xù)下跌，虧本買賣不值得。

3、有時(shí)候想降吧，又怕引起其他開(kāi)發(fā)商不滿，引來(lái)同行非議，尤其在同一個(gè)片區(qū)，只能偷偷小降。

4、地皮的原因?qū)е路孔拥膬r(jià)格降不下去。房子的價(jià)格受到多方面因素的影響，其中主要的影響因素之一就是地皮的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商要買地皮，他們拿到的地皮一平米價(jià)格就要幾千塊錢甚至上千塊錢。開(kāi)發(fā)商他們也要盈利，他們?cè)诘仄さ膬r(jià)格上再加上建造成本，再加上利潤(rùn)，就是他們房子的售價(jià)。

5、房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是一個(gè)賣房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的空房子總是會(huì)有人前卜后繼的購(gòu)買的，商人的本質(zhì)是唯利是圖，既然有需求那么就有市場(chǎng)，而他們也不著急缺錢著急出售，當(dāng)然不會(huì)選擇降價(jià)。在我看來(lái)，房子確實(shí)很重要但也不是最重要的。

6、這些是構(gòu)成房屋價(jià)格的主要因素。除了這些之外，還有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。我們所拿到的房屋價(jià)格就是這些所有費(fèi)用的總和。第二，為什么房子賣不出去，但是卻價(jià)格上漲。想必很多人在自己的身邊都聽(tīng)到過(guò)這樣的傳聞，那就是一個(gè)人擁有很多的房產(chǎn)。根本就住不過(guò)來(lái)，而且每天這些房子都是空著的。

為什么蘇州開(kāi)發(fā)商硬扛著都不敢降房?jī)r(jià)?

開(kāi)發(fā)商也會(huì)很無(wú)奈樓市為啥不降價(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太敏感，它和整個(gè)周邊市場(chǎng)生態(tài)鏈、自身項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位、以及未來(lái)產(chǎn)品入市策略息息相關(guān)，必須從長(zhǎng)計(jì)議，不能輕易做調(diào)整。有時(shí)候想降吧，又怕引起其他開(kāi)發(fā)商不滿，引來(lái)同行非議，尤其在同一個(gè)片區(qū)，只能偷偷小降。

我覺(jué)得以目前樓市為啥不降價(jià)的調(diào)控力度，短期內(nèi)新房（我指樓市為啥不降價(jià)的是園區(qū)的新房）可能會(huì)小降，而二手房（我指的是園區(qū)的二手房，比如實(shí)惠一點(diǎn)的東港，新城）很難有下降。

疫情期間，地方政府準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)商延期繳納土地出讓金、延期繳稅，減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅樓市為啥不降價(jià)；降低信貸門檻，給房企提供信貸支持；開(kāi)放售樓處，降低預(yù)售門檻。 房地產(chǎn)商與所有企業(yè)一樣對(duì)這次疫情毫無(wú)準(zhǔn)備，打斷了房企的高周轉(zhuǎn)，勢(shì)必進(jìn)一步增加融資成本，甚至加劇房企倒閉。

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