本篇文章給大家談?wù)勌m州樓市去化周期，以及蘭州樓市未來房價(jià)走勢對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

18個省會發(fā)布樓市新政:5城首付低至2成

月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政,，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等多個方向,，其中養(yǎng)老家庭可多購一套房，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定,，一定程度上突破了原有的限購,、限貸政策框架，業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義,。

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看,，其中包括降首付、公積金貸款額度提升,、給予購房補(bǔ)貼,、取消限購、契稅減免,、支持多孩家庭購房需求等等,。在一系列利好政策出臺之后,，未來，誰能在下一輪修復(fù)中脫穎而出,？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報(bào)季,，多家企業(yè)延期披露，已公布年報(bào)的房企也接連遭受問詢,。

●普通地級市降低首付比例：2022年2月,，山東菏澤部分銀行將首套房最低首付比例降至兩成?！駨?qiáng)省省會城市放松限購：2022年3月30日,，福州放松限購?！衿胀ǖ丶壥腥∠拶彛?022年4月1日,，浙江衢州直接取消限購與限售?！耦^部城市微微放松限購：2022年4月11日,，蘇州微微放松了限購與限售。

又一省會城市出臺多措施穩(wěn)地產(chǎn),，這次是蘭州,。

月20日晚間，大連發(fā)布新政,，主要提出“非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)”“居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的,，不再受已有住房總套數(shù)限制”。更早些時候,，5月9日,，蘇州放松限購政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內(nèi)累計(jì)24個月社保改為連續(xù)6個月社保,，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù),。

超60城出手，成效或年中顯現(xiàn) 如果將目光從省會城市外拓會發(fā)現(xiàn),，更多城市早已加入了松綁樓市的隊(duì)伍,。從范圍看，進(jìn)入4月,，僅5天時間就有6個城市接連出臺寬松政策,。

多地樓市松綁政策

1、近日,，梅州,、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購房首付比例,，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成,，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。此外,，無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年,。湖南岳陽出臺多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼,，土地出讓金分期,。

2、樓市“松綁”措施旨在穩(wěn)定房價(jià)而非推動大幅上漲,。 由于多地房價(jià)已處于歷史高位,，購房需求減少，因此推高房價(jià)的動力不足,。 盡管部分城市取消了限購限售,，這更多是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而非引發(fā)房價(jià)顯著上升,。 購房門檻的降低有助于促進(jìn)房產(chǎn)銷售，但不一定導(dǎo)致價(jià)格大幅增長,。

3,、近日，熱點(diǎn)城市杭州加入了松綁大軍,，信號意義非凡,。截至目前，上海,、蘇州,、南京、無錫,、揚(yáng)州,、合肥、常州,、杭州等長三角城市已不同程度調(diào)整購房政策,，包括放寬限購限售，增加多孩家庭購房套數(shù),、降低增值稅免征年限,、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫,、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4%-6%,。

4、多地出臺“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市,。比如,，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購,，南寧市,、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來,，隨著新一輪地方性購房政策的支持,，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù),、積極向好的過程中,。

哪些城市最有前途

1、上海：作為中國的經(jīng)濟(jì)中心,，上海不僅因其快速的經(jīng)濟(jì)增長而備受矚目,，還因其擁有眾多國有企業(yè)、外資企業(yè)和私營企業(yè)而成為國內(nèi)外投資的熱點(diǎn),。上海自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)立更是吸引了大量外國商人前來投資,。因此，預(yù)計(jì)在未來五年到十年間,，上海將繼續(xù)保持其作為中國最快發(fā)展和最具潛力的城市的地位,。

2、青島：青島是著名的海濱城市,，也是中國重要的海洋科學(xué)研究和漁業(yè)基地,，具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?福州：福州是福建省的省會，近年來積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè),，成為東南沿海的重要經(jīng)濟(jì)中心,。

3、蘭州樓市去化周期,；成都,，不僅有安靜可以喝茶的公園，也有到處都是網(wǎng)紅小吃的街巷,?？傊还苣闶窍矚g現(xiàn)代風(fēng)格,，古代風(fēng)格,，還是喜歡清靜一些的偏向自然的風(fēng)格，成都這個城市蘭州樓市去化周期他都可以給你,，更為關(guān)鍵的是,，平均房價(jià)僅1萬3的成都到處都彌漫著“慢”生活的氣息。所以，即使工資不高也讓我想留在這里生活,。

4,、泰州。在如今的江蘇城市中說來,，泰州其實(shí)是一個發(fā)展在速度上是比較突出的城市,，雖然目前在省內(nèi)的經(jīng)濟(jì)GDP總量差，但在實(shí)際的發(fā)展區(qū)域內(nèi)看來,，其城市的綜合性發(fā)展也是呈現(xiàn)出許多的發(fā)展機(jī)遇,，像是在交通上的不斷完善，實(shí)力上的工業(yè)基礎(chǔ)不斷取得進(jìn)步,，這些都是它的發(fā)展優(yōu)勢,。常州。

5,、原標(biāo)題：中國十大最有前途的城市 上海 上海的夜景極具未來感,。 該怎樣評價(jià)上海？它是“中國魔都”,，也是“東方巴黎”,；它是國內(nèi)最小資和奢華的城市，也是薈萃全球最高端產(chǎn)業(yè)的城市,；它是王安憶記憶里“安放很多人故鄉(xiāng)”的懷舊之都,，也是張愛玲口中“向香港輸出繁華”的未來之城。

6,、泰州：在江蘇的發(fā)展版圖中，泰州以其迅猛的發(fā)展速度脫穎而出,。雖然在經(jīng)濟(jì)總量上與其他城市相比仍有差距,，但泰州的區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆,；A(chǔ)設(shè)施的完善和工業(yè)基礎(chǔ)的增強(qiáng),，為泰州的綜合競爭力注入了新的活力。常州：常州是江蘇省內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷的城市,。

房貸利率下調(diào),你會因此準(zhǔn)備買房嗎?

房貸降低利率,，和已經(jīng)貸款有關(guān)系嗎準(zhǔn)確地說，房貸利率的上下浮只是會影響那些還沒有買房的人,，或者正準(zhǔn)備貸款買房的人,。換句話說，已經(jīng)在還貸款的人,，其還款額不會因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利率下調(diào)或者上浮而減少或者是增加,，將根據(jù)購房合同的利率執(zhí)行，維持原來的不變。

很多地方下調(diào)了房貸利率,。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)行情,，全國陸續(xù)有20多個城市下調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率，有些城市的房貸基準(zhǔn)利率的降低幅度甚至已經(jīng)達(dá)到了50個bp,。從某種程度上來說,，房貸基準(zhǔn)利率會直接影響到居民的購房熱情。

我國多地房貸利率下調(diào),，買房還是要看實(shí)際情況,，剛需可以買，投資房地產(chǎn)就不建議買了,。房價(jià)沒有出現(xiàn)明顯的下跌,，很多地方根本沒有下降，所以買房不劃算,；如果是剛需必須買房,，這個時候買也比較劃算，因?yàn)槭亲约鹤]有必要考慮太多,；如果是投資房地產(chǎn),，我認(rèn)為完全沒有必要，房價(jià)繼續(xù)上漲的空間不大,。

今年已有超100城發(fā)布穩(wěn)樓市政策,包括多個省會

1,、根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份以來,，包括衢州,、秦皇島、綿陽,、蘭州,、大連、麗水,、蘇州,、南寧、昆明等超過60城發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市的政策,。從全國累計(jì)數(shù)據(jù)看,，2022年以來已經(jīng)累計(jì)接近110城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市政策，包括蘇州,、福州,、鄭州、佛山,、天津等多個新一線城市,、二線城市,。

2、可以看出,，今年以來政策出臺頻次和力度均明顯加大,。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看，其中包括降首付,、公積金貸款額度提升,、給予購房補(bǔ)貼、取消限購,、契稅減免,、支持多孩家庭購房需求等等。

3,、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，從全國累計(jì)數(shù)據(jù)看，今年以來已有超100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政,?！啊€(wěn)’是房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，預(yù)計(jì)更多,、力度更大的政策將出臺,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,。

4,、近期，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)頻吹,。據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來已有138個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付,、公積金貸款額度提升,、給予購房補(bǔ)貼、取消限購等,。其中，支持多孩家庭購房需求成為各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的重要方向之一,。各類調(diào)控政策頻出 受多重因素影響,，自2021年下半年以來，國內(nèi)樓市整體趨冷,。

5,、根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月單月就超過100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市調(diào)控政策,，年內(nèi)累積超過150個城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策（多城市多次發(fā)布政策）,。

中國人口出生率對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊

1,、當(dāng)前中國樓市已顯頹勢，近50%家庭面臨多重挑戰(zhàn),。房價(jià)下跌趨勢明顯,，需求減少導(dǎo)致房價(jià)下滑，加之人口出生率下降,，對房價(jià)形成雙層壓制,。許多人深陷房貸困境，面對經(jīng)濟(jì)不景氣,，就業(yè)不穩(wěn)定,，斷供風(fēng)險(xiǎn)上升，法拍房數(shù)量激增,，對房地產(chǎn)市場形成沖擊,。

2、首先,，城鎮(zhèn)居民對提升住房條件的需求,，以及子女成家時的住房需求。其次,，隨著城市化進(jìn)程的加速,，大量農(nóng)村人口涌入城市，這為房地產(chǎn)市場提供了龐大的潛在客戶群體,。再者,，舊城區(qū)的拆遷改造促使了新房需求的增加。最后,，中國每年新增的人口,，以2%的高出生率計(jì)算，對房地產(chǎn)行業(yè)的持久發(fā)展起著關(guān)鍵作用,。

3,、長期來看，低生育率導(dǎo)致新生兒數(shù)量下降,，最終導(dǎo)致購房的剛需用戶萎縮,，而房地產(chǎn)泡沫也會隨之破滅。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示,，中國新生兒數(shù)量的下降,，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的加速破裂，因?yàn)橹袊娜丝诮Y(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化,，如果沒有意識到這一點(diǎn),，未來情況可能會進(jìn)一步惡化。

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