本篇文章給大家談?wù)勓胄袌蟾鏄鞘?，以及央行對房地產(chǎn)最新消息的解析對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

央行重要報告!事關(guān)樓市,、存款利息、人民幣匯率

央行指出,，已指導(dǎo)利率自律機(jī)制建立了存款利率市場化調(diào)整機(jī)制,，允許銀行參考市場利率變化自主調(diào)整存款利率，同時對及時高效調(diào)整的金融機(jī)構(gòu)給予適當(dāng)激勵,。 央行強(qiáng)調(diào)將穩(wěn)步深化匯率市場化改革,，完善匯率制度，增強(qiáng)人民幣匯率彈性,，并指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)為中小微企業(yè)提供匯率避險服務(wù),，降低企業(yè)避險成本。

央行表示,，建立存款利率市場化調(diào)整機(jī)制重在推進(jìn)存款利率進(jìn)一步市場化,，對銀行的指導(dǎo)是柔性的。銀行可根據(jù)自身情況,，參考市場利率變化,，自主確定其存款利率的實(shí)際調(diào)整幅度。對于存款利率市場化調(diào)整及時高效的金融機(jī)構(gòu),，人民銀行給予適當(dāng)激勵,。

貨幣供應(yīng)量是指經(jīng)濟(jì)體中流通中的貨幣總量,，分為狹義和廣義。狹義貨幣M1包括流通現(xiàn)金與銀行活期存款,，廣義貨幣M2則在M1基礎(chǔ)上加上居民儲蓄存款和企業(yè)定期存款,。貨幣供應(yīng)量是中央銀行的重要操作目標(biāo)。

月14日,，人民銀行召開新聞發(fā)布會,，解讀一季度信貸社融數(shù)據(jù)，并回應(yīng)房地產(chǎn)金融,、人民幣匯率,、貨幣政策等熱點(diǎn)問題。 央行表示,，數(shù)據(jù)顯示,，一季度，流動性合理充裕,，金融總量穩(wěn)定增長,；一季度人民幣各項(xiàng)貸款增加34萬億元，比上年同期多增6636億元,。

報告稱,，下一階段，將進(jìn)一步深化利率市場化和人民幣匯率形成機(jī)制改革,，提高金融資源配置效率,。 具體而言，將健全基準(zhǔn)利率和市場化利率體系,，完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制,，推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價,，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價思維,。

我國匯率的變動是受國際市場影響的，人民幣貶值,，我國外貿(mào)企業(yè)效益就會增加,，例如，一件價值100元人民幣的商品,，如果人民幣對美元的匯率為66,，則這件商品在國際市場上的價格就是102 美元。

全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告(2021年10月)

1,、地方層面,，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策條數(shù)較上月基本持平，但緊縮性政策占比由上月的50%進(jìn)一步下降至44%,，地方房地產(chǎn)政策收緊趨勢繼續(xù)放緩,。從調(diào)控手段來看,，緊縮性政策主要聚焦在規(guī)范房地產(chǎn)市場交易、整治房地產(chǎn)市場秩序和強(qiáng)化房企資金監(jiān)管等方面,，出臺“限購,、限售、限貸,、限價”等行政措施的城市較此前明顯減少,。

2,、據(jù)貝殼研究院9月20日發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù),，9月該研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為15%，二套利率為91%,，分別較上月回落17個,、15個基點(diǎn)。

3,、“9月至今,，政策面屢次吹風(fēng)‘松綁’房地產(chǎn)信貸，事后來看,，居民房貸的糾偏最明顯,，觀察其趨勢線，5月以來的下行軌跡被中斷,。

央行銀保監(jiān)會宣布房貸降息,房貸降息會對樓市有哪些影響?

房貸利率下降央行報告樓市,，這就給央行報告樓市了投資者和購房者一個很好的機(jī)會。所以銀行的一部分資金很有可能會流向房地產(chǎn)市場央行報告樓市,，從長遠(yuǎn)來看央行報告樓市,，是能夠鼓勵樓市的繼續(xù)發(fā)展的。

央行公布的最新數(shù)據(jù)表明,，4月份住戶貸款降低2170億人民幣,，同期相比少增7453億人民幣。在其中,，購房貸款降低605億人民幣,，同期相比少增4022億人民幣。

此外,，降息還可能影響生活成本,。由于利率降低，人們可能更傾向于消費(fèi)而非儲蓄,。同時,，企業(yè)融資成本下降，可能會增加融資,，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，以滿足需求增長,。消費(fèi)和投資的增加可能導(dǎo)致價格上漲，進(jìn)而增加人們的生活成本,。

央行發(fā)聲維護(hù)房地產(chǎn)健康,地產(chǎn)股強(qiáng)勢回暖

1,、中國人民銀行27日發(fā)布消息稱，3天前,，央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開,。會議罕見就房地產(chǎn)發(fā)展形勢發(fā)聲，稱將維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,。央行口徑的微小變化立刻引發(fā)關(guān)注。此前,，為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險,，央行于2020年最后一天宣布推行房地產(chǎn)信貸集中管理制度。

2,、月6日,，中共中央政治局會議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),。”同日,，中國人民銀行宣布,，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，釋放長期資金約2萬億元,。12月7日盤面上,，A股房企和港股房企股價表現(xiàn)強(qiáng)勢。

3,、中央經(jīng)濟(jì)工作會議后,，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，監(jiān)管部門和各地相關(guān)部門不斷發(fā)聲,，并出臺多項(xiàng)政策舉措,。專家認(rèn)為，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。12月21日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢上漲,。

4,、我們基準(zhǔn)假設(shè)：2022Q4房地產(chǎn)繼續(xù)處于磨底階段，同比增速維持當(dāng)水平，2023年房地產(chǎn)銷售開始回暖,，銷售增速高點(diǎn)與2020年-2021年高點(diǎn)持平： (1)基準(zhǔn)情形：從二季度開始擺脫磨底階段,，居民購房積極性回升，銷售將逐步回暖,，銷售單季同比最高在四季度,，在四季度與2020年-2021年地產(chǎn)增速高點(diǎn)持平。

5,、多重利好消息刺激下,，房地產(chǎn)行業(yè)近期表現(xiàn)十分強(qiáng)勢。11月25日,，申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲68%,，位居申萬一級行業(yè)指數(shù)漲幅榜榜首。個股方面,，在房地產(chǎn)行業(yè)115只個股中,，當(dāng)日有109只實(shí)現(xiàn)上漲,，占比超九成,。其中包括首開股份、中交地產(chǎn),、藍(lán)光發(fā)展,、新黃浦等在內(nèi)的10只地產(chǎn)股集體漲停。

6,、最近地產(chǎn)股的強(qiáng)勢表現(xiàn),，就是最佳例證。周二,，泰禾集團(tuán),、嘉凱城、財(cái)信發(fā)展等約40只地產(chǎn)股集體漲停,，帶動了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的活躍,。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，源自央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的利好政策,，鼓勵房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購,，為化解風(fēng)險提供了有力支持。

央行深夜再發(fā)樓市利好,23城有望直接受益

有業(yè)內(nèi)人士表示央行報告樓市,，央行這次對部分城市的房貸利率調(diào)整,，也符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市，這無疑將更好地支持剛性住房需求,，對市場信心及預(yù)期的企穩(wěn)起到積極作用,，預(yù)期四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

在穩(wěn)增長的情況下,，2022年樓市調(diào)控不會有再度加碼,， 反而還會有進(jìn)一步的利好，預(yù)計(jì)降準(zhǔn),、降息還會有,，甚至有可能有調(diào)控的松動。在這種情況下,，今年寬松貨幣是主流,，放水之下，依然還是持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵一年,，尤其對于剛需和改善,，今年樓市政策利好都會傾斜給到這批人。

昨天(7月20日),，先是銀保監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》,，接下來是央行也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見有關(guān)事項(xiàng)的通知》。至此,，央行,、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會的資管規(guī)則已全部出齊,。

鄒瀾解釋說,，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn),，這是全國都要遵守的下限政策央行報告樓市；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制,，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點(diǎn)下限,，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。

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