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為什么現(xiàn)在樓市那么冷淡

外部因素的影響首先貨幣寬松不改樓市冷清,，由于新冠疫情的影響貨幣寬松不改樓市冷清,，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大幅下滑,。盡管國內(nèi)疫情已經(jīng)控制貨幣寬松不改樓市冷清，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要一定的時間來調(diào)整貨幣寬松不改樓市冷清,，加之全球經(jīng)濟(jì)形勢仍不明朗,，房價下跌也是反映市場情緒的一種表現(xiàn)。其次,，政策因素也是導(dǎo)致房價下跌的重要原因,。

而對兩室房源的購買力有限。對于經(jīng)濟(jì)條件尚可的外地購房者,，他們更傾向于長遠(yuǎn)考慮,，傾向于一步到位購買三室,，從而導(dǎo)致兩室房源需求進(jìn)一步萎縮。開發(fā)商的反應(yīng)也表明,，他們減少了兩室房源的開發(fā),，這無疑加劇了市場疲軟。

第一,，為什么貨幣寬松不改樓市冷清你之前房地產(chǎn)市場突然冷淡下來,？其實(shí)之所以會這樣，主要就是因?yàn)樵诮衲昴瓿醯臅r候,，絕大多數(shù)的金融機(jī)構(gòu)和銀行都選擇收集貸款,，在這個時候想要辦理房貸是基本上非常困難的，就算你的征信非常好,，有很好的工資流水,，也沒有辦法在銀行辦理房貸。

限購政策放開后,，市場反應(yīng)冷淡,，主要原因是通勤瓶頸問題。廊坊全面取消限購限售政策,，為其他放松樓市政策的城市提供借鑒。然而,，樓市信心的恢復(fù)并非一蹴而就,，庫存壓力過高的城市有望在需求端進(jìn)一步松綁。

貨幣寬松政策會給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來什么

促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,。通過降低利率,，增加貨幣供應(yīng)，刺激投資和消費(fèi),，推動經(jīng)濟(jì)增長,。影響一：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 寬松貨幣政策的最直接效果是推動經(jīng)濟(jì)增長。通過降低貸款利率,，企業(yè)和個人更容易獲得貸款,，從而增加投資和消費(fèi)。這種刺激有助于提升總需求,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動,，加快經(jīng)濟(jì)增長速度。

寬松貨幣政策能夠增加市場的流動性,，使得企業(yè)更容易獲得資金來擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。此外,，通過降低利率水平,，還可以鼓勵企業(yè)創(chuàng)新和研發(fā),，推動技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級。這些都有助于提高國家的經(jīng)濟(jì)競爭力和發(fā)展?jié)摿?。影響匯率和資產(chǎn)價格 寬松貨幣政策可能導(dǎo)致貨幣貶值和通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)增加,。

在寬松的貨幣政策下，銀行貸款利率降低,，企業(yè)貸款更容易,，可以減輕企業(yè)貸款壓力；企業(yè)融資門檻降低,，企業(yè)融資變的更容易,，企業(yè)經(jīng)營成本降低。在寬松貨幣政策下,，銀行存款利率同樣降低,，居民不愿把錢存入銀行，釋放居民儲蓄,，間接鼓勵和擴(kuò)大居民消費(fèi),，擴(kuò)大內(nèi)需，提高社會需求,，刺激經(jīng)濟(jì)增長,。

貨幣政策寬松意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不夠景氣，可能會帶來通貨膨脹,。具體的政策由增加市場貨幣的供應(yīng)量,，降低準(zhǔn)備金率、貸款利率,，放松信貸條件和規(guī)模,。貨幣政策是金融當(dāng)局制定和執(zhí)行的通過貨幣供應(yīng)量、利率或其他中介目標(biāo)影響宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的手段,。貨幣政策的目標(biāo)：穩(wěn)定物價,；經(jīng)濟(jì)增長；充分就業(yè),；平衡國際收支,。

寬松貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策，主要通過調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量,、利率和其他貨幣政策工具來實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)刺激和增長的推動,。當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長乏力、通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)上升或金融市場出現(xiàn)流動性緊縮等問題時,，中央銀行可能會采取寬松貨幣政策來增加市場上的貨幣供給,，進(jìn)而促進(jìn)投資和消費(fèi)的增長。

2022下半年,新一輪寬松,從全面降息開始!

在此背景下，啟動新一輪貨幣寬松周期,，至今主要分為兩步：第一步是降準(zhǔn),，央行分別于2021年7月與12月實(shí)施降準(zhǔn)；第二步是降息,，2021年12月調(diào)低一年期LPR利率,，幅度為5BP。2022年1月17日,，調(diào)低一年期MLF利率和7天OMO利率,，幅度均為10BP。

寶寶類產(chǎn)品收益率將下行 貨幣基金收益率與資金面緊密相關(guān),，錢荒時貨幣基金收益大升,。降息釋放資金量時，市面上的錢變多,，寶寶類產(chǎn)品收益率下行,。銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率將下行 除去資金面寬松之外，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品設(shè)置了收益率浮動條款,，收益率據(jù)央行基準(zhǔn)利率而調(diào)整,。

年4月，央行指導(dǎo)利率自律機(jī)制建立了存款利率市場化調(diào)整機(jī)制,。此次對稱性調(diào)降標(biāo)志著新一輪寬松政策的開啟,，有望從量價兩端共同改善寬信用進(jìn)程。受存款結(jié)構(gòu)定期化影響,，銀行負(fù)債端成本上行,，導(dǎo)致銀行息差承壓。

國際來看,，美國為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也從加息周期轉(zhuǎn)為了降息周期,，全球迎來新一輪寬松經(jīng)濟(jì)大周期,。 個人家庭來看，固定利息和LPR利率基點(diǎn)的模式,，最終兩者有可能相差幾十萬甚至上百萬,，因此我個人會選擇后者，而不會選擇固定利息,。

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