本篇文章給大家談?wù)剠^(qū)縣樓市，以及縣級(jí)樓市發(fā)展趨勢(shì)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

寧波升級(jí)樓市調(diào)控:擴(kuò)大限購(gòu)范圍,加強(qiáng)住房貸款審核

申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙,、江北,、鎮(zhèn)海、北侖,、鄞州,、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū),。

申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙,、江北、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州、奉化區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”)內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的,，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū),。 非寧波戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個(gè)月及以上,，且無補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

根據(jù)《通知》，住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn),，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道,、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn),、姜山鎮(zhèn),、下應(yīng)街道、首南街道,，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū),，限購(gòu)區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

月16日晚間,，寧波六部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政,，其中住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大。圖片來源：“寧波發(fā)布”除了限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)圍外,，寧波企業(yè)購(gòu)房行為也被嚴(yán)格規(guī)范,。《通知》提到,，企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房,，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，此次寧波新政政策最大的變化就是限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大,。限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北,、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙,、江北、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購(gòu)房者到上述區(qū)購(gòu)房計(jì)劃受限,，客觀上將減少投資投機(jī)炒房的行為,。

樓市“因城施策”繼續(xù)深化:限制性政策正逐步弱化

1、為穩(wěn)定樓市,，近期,，各地因城施策的節(jié)奏進(jìn)一步加快。今年9月以來,，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市對(duì)現(xiàn)有的調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化,，內(nèi)容涉及二孩三孩家庭允許購(gòu)買多套住房、放松公積金政策,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，不少城市還直接放松限購(gòu)政策。此外,，部分城市還傳出擴(kuò)大新房備案價(jià)格浮動(dòng)比例的消息,，說明對(duì)于價(jià)格的限制性政策也在弱化。

2,、其中提到兩個(gè)循環(huán),，一是國(guó)內(nèi)大循環(huán)，重在突破供給約束堵點(diǎn),，打通生產(chǎn),、分配、流通,、消費(fèi)各環(huán)節(jié),；二是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，即在“房住不炒”前提下,，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

3、當(dāng)樓市熱了,，限制性措施就要啟動(dòng)或強(qiáng)化(比如限售從3年調(diào)到5年),；反之，限制性措施就要弱化或退出,。

4,、張波指出，2019年下半年樓市依然處于調(diào)控?fù)Q擋期,，從全國(guó)嚴(yán)控到因城施策的指導(dǎo)方針變化,，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長(zhǎng)短結(jié)合的節(jié)奏不變,，同時(shí)因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區(qū)施策”,。

5、樓市的新政策是：堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭,，全面落實(shí)因城施策,、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。棚改繼續(xù)維持從緊局面。由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,。

6,、但未來具體如何因城施策,，似乎還值得商榷。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年展望指出,，2019年需求端各項(xiàng)限制性調(diào)控政策將繼續(xù)推進(jìn),，供給端則會(huì)繼續(xù)圍繞增加短期供應(yīng)量，調(diào)整住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，提高保障性住房融資服務(wù)力度,，推進(jìn)中長(zhǎng)期住房制度改革進(jìn)行政策構(gòu)建，繼續(xù)保障“有效供給”,。

浙江湖州樓市新政

月18日區(qū)縣樓市,，據(jù)湖州市人民政府新聞辦公室官方微信“湖州發(fā)布”消息區(qū)縣樓市，浙江省湖州市發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知,。通知明確區(qū)縣樓市,，實(shí)行住房限售。在中心城市范圍內(nèi),，新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房),，網(wǎng)簽合同時(shí)間在本通知實(shí)施之日后的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。

相關(guān)部門出臺(tái)的政策進(jìn)行了綜合考量,，各地區(qū)都出現(xiàn)了賣房難的問題，湖州市率先做出了改變,，可以說為其區(qū)縣樓市他的地區(qū)做出了一個(gè)表率,，而且也可以作為其他城市發(fā)布措施的一個(gè)參考。如果湖州樓市在實(shí)施政策之后有所緩和,，那么必然會(huì)成為其他地區(qū)爭(zhēng)先效仿的一個(gè)政策,。

個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的,，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行區(qū)縣樓市；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收,，即實(shí)際稅率為5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收,。

值得注意的是，湖州此次新政提出,，實(shí)行住房限售,，在中心城市范圍內(nèi)，新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房）,，網(wǎng)簽合同時(shí)間在該通知實(shí)施之日后的,，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。而在該通知實(shí)施前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證,，但尚未網(wǎng)簽合同的,，可不受限售政策限制。

通知》要求,，建立“跨部門、跨地區(qū)”的聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制,，開展聯(lián)合執(zhí)法,。二是持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，重點(diǎn)打擊虛假宣傳,、哄抬房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)入市等違法違規(guī)行為,。三是營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境,，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。

哈爾濱市將公布“樓市新政”:全國(guó)第一個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》,，一共14條，從購(gòu)房資格,、公積金貸款,、按揭貸款等多方面支持購(gòu)房，關(guān)鍵詞是“降價(jià)”,。

對(duì)比上述省會(huì)城市樓市寬松政策,，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，蘭州樓市新政在覆蓋面和力度上相對(duì)更大,。在蘭州樓市新政中,，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%,。同時(shí),，對(duì)于擁有一套住房并結(jié)清了購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的,，執(zhí)行首套房貸款政策,。

更為常見且靈活的限購(gòu)、限售政策也在多地發(fā)生變化,。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策,，從而成為首個(gè)取消限售政策的省會(huì)城市；近日,，兩大灣區(qū)城市接連放松限購(gòu),，廣東佛山滿5年的二手房不計(jì)入限購(gòu),，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。

世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，3月至今,，至少有18個(gè)省會(huì)城市推出樓市支持政策，包括鄭州,、南昌,、哈爾濱、福州,、蘭州,、昆明、銀川,、貴陽(yáng),、沈陽(yáng)、南寧,、長(zhǎng)春,、長(zhǎng)沙、?？?、成都、杭州,、武漢,、太原、濟(jì)南等,。

今年380多次調(diào)控,，終于換來了明確的樓市拐點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新出臺(tái)的樓市數(shù)據(jù),，7月全國(guó)商品房銷售面積,、銷售金額環(huán)比分別驟降42%和40%，跌至近一年最低,。從7月份70城數(shù)據(jù)看,，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少到51個(gè)，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少到41個(gè),。對(duì)開發(fā)商來說,，這可能是近三年來銷售最慘的7月。

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