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多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

連日來，南京、天津、三亞、長沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購房門檻、取消特定人群購房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認放松限購，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場的關(guān)注和熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對房產(chǎn)限購有所放松，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調(diào)整購房資格。 有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽蟆Ｕw看，維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無常的松緊換擋期。記者注意到，6月以來，包括海南、西安、長沙等多地發(fā)布樓市“限購”調(diào)控政策，南寧120家房企因“捂盤惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”。

月，房地產(chǎn)調(diào)控的方向出現(xiàn)了變化，張大偉分析稱，維持市場穩(wěn)定依然是原則，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求下，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)政策，多數(shù)指向部分限制邊際松綁。分析人士指出，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，根據(jù)本地情況進行雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài)。 政策邊際微調(diào) 佛山市房地產(chǎn)市場近日熱度明顯提升。

購房補貼大戰(zhàn),來了

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計漯河樓市，近一個月來，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州、江蘇無錫、遼寧沈陽、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響漯河樓市了購房補貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購房需求。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，近半月來，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、長春、珠海等在內(nèi)漯河樓市的至少7城公布了涉及購房補貼漯河樓市的相關(guān)政策。

盡管近兩年國內(nèi)各城市間漯河樓市的“搶人大戰(zhàn)”頻繁上演，但相對來說，今年確實更為密集。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補貼政策。

新政中高達數(shù)百萬的購房補貼，引起了市場關(guān)注。近年來，全國有許多地區(qū)發(fā)布了人才引進政策，城市間搶人大戰(zhàn)已經(jīng)拉開了陣勢，這些城市除了PK經(jīng)濟發(fā)展水平、能為人才提供的工作機會之外，購房補貼、人才公寓、租房保障也成了招徠人才的關(guān)鍵砝碼。

這個消息不知打動了多少購房者的心。今年以來，各大城市的“搶人大戰(zhàn)”不僅在落戶政策上發(fā)力，在購房補貼政策上更是不遺余力。年內(nèi)30多地發(fā)購房補貼政策 近日，上海開始“豪擲”購房補貼紅包。8日，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會上宣布，對引進的高層次人才，最高給予500萬元購房補貼。

“今年年內(nèi)，全國已經(jīng)有超過80個城市發(fā)布過購房優(yōu)惠補貼政策，超過百城密集發(fā)布人才政策，但主要集中在二季度以來推出，大部分購房或者租房補貼政策都與人才政策相關(guān)，其中有些城市購房補貼政策涉及額度上限可達百萬元量級。

四線城市有哪些?

1、截至2022年3月，我國的四線城市包括：（1）陜西省：渭南市、榆林市、寶雞市、延安市。（2）山西省：運城市、晉中市、臨汾市、長治市、忻州市、呂梁市、大同市。（3）山東省：德州市、日照市、東營市、聊城市、棗莊市、濱州市。（4）河北省：張家口市、衡水市、承德市。

2、四線城市：衢州、太倉、張家口、湛江、眉山、常德、盤錦、棗莊、資陽、宜賓、赤峰、余姚、清遠、蚌埠、寧德、德州、寶雞、牡丹江、阜陽、莆田、諸暨、黃石、吉安、延安、拉薩、海寧、通遼、黃山、長樂、安陽、增城、桐鄉(xiāng)、上虞、遼陽、遵義、韶關(guān)、瀘州、南平、滁州、溫嶺、南充、景德鎮(zhèn)、撫順。

3、三線城市包括一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的省會城市及大多數(shù)地級市，如呼和浩特、烏魯木齊及紹興、臺州、鹽城等。四線城市則為一些縣級市、縣城等。 【標(biāo)準(zhǔn)二】：“一線城市”：目前中國地產(chǎn)行業(yè)，上海、北京、深圳、廣州四個城市明顯領(lǐng)先于其它城市，四個城市代表著中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最高水準(zhǔn)，一般作為一線城市。

2019年漯河市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

節(jié)前，央行與銀監(jiān)會發(fā)布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前這一最低比例為30%。被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策，正在悄然變化。

首套房貸款比二套房貸款首付比例更低，首套房首付比例是房價30%，而二套房至少為40%。首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優(yōu)惠，二套房利率普遍為1倍一套房利率。

從10月1日起，中行貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。 中國銀行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民銀行、銀監(jiān)會通知要求執(zhí)行首套房貸新政策。

最新規(guī)定，公積金首套房一般可貸7成，最多可貸8成；二套房最多可貸4成。也就是說首套房公積金貸款首付比例最低是20%。

但按照認房不認貸的政策，其他地方的房子賣不賣掉都可以，只要你在這個地方?jīng)]房，就能按照首套房政策和利率來計算，首套利率0%，二套利率8%，如果貸款100萬，利息差不多能省下17萬！既可以減輕一定的經(jīng)濟壓力，又可以在一定程度上選購自己心儀的房子，讓生活更穩(wěn)定，可以說是降低了買房的門檻。

首套房有什么優(yōu)惠政策？首套房有優(yōu)惠政策有：首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。

最新購房政策有沒有補貼?

1、余杭區(qū)。從新政發(fā)布日起至2024年3月31日期間，購買新建商品住房的購房人可享受50%的契稅補貼。臨平區(qū)。從新政發(fā)布日起至2024年2月29日（含）前，購買新建商品住房的購房人可享受50%的契稅補貼。富陽區(qū)。

2、購房補貼和契稅補貼是國家為鼓勵居民購房而出臺的一系列優(yōu)惠政策。關(guān)于您在2023年購房是否還有政府補貼的問題，答案是肯定的。我國的住房補貼資金來源主要包括國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金、單位售房資金以及單位多種渠道籌集的資金。補貼形式有一次性補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等。

3、并且在契稅上面也有一定的補貼政策。對于高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年)在沈購買新建商品住房的，沈陽市政府分別給予200元/㎡和契稅全額補貼的兩項獎勵政策。大學(xué)生購房補貼政策2020 大學(xué)生是一個城市發(fā)展的生命力，所以為了挽留這些人才，很多城市都推出了大學(xué)生購房補貼政策。

4、青島的人才引進政策為符合條件的研究生提供了一系列優(yōu)惠。在新開發(fā)區(qū)域，每人每年可獲得0.36萬元的購房補貼，連續(xù)發(fā)放三年。如果在五年內(nèi)在新區(qū)購買商品住宅，可一次性獲得10萬元的購房補貼。這一優(yōu)惠僅適用于青島人才引進政策中的相關(guān)人員。

下半年10城放大招“搶人”,動心嗎?來了解一下

1、這份調(diào)整公告被認為是杭州搶人大戰(zhàn)漯河樓市的再次升級。 杭州人社局官方微博截圖 中新經(jīng)緯客戶端注意到，近一年以來，杭州落戶政策一路放寬。 去年10月8日，杭州市人民政府新聞辦公室微信號消息稱，杭州市人民政府近日下發(fā)《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整完善市區(qū)戶口遷移政策的通知》。

2、這個措施可以提振樓市行情。道理其實非常簡單，當(dāng)一個人選擇在鄭州落戶之后，如果這個人選擇進一步結(jié)婚生子的話，這個人肯定會選擇在鄭州買房。對于鄭州來說，因為鄭州本身存在比較大的房地產(chǎn)庫存，所以這個方式可以直接幫助房地產(chǎn)開發(fā)商消化樓盤庫存，同時也可以緩解當(dāng)?shù)氐臉鞘信菽?/p>

3、如果漯河樓市你去翻一下落戶的資料就會發(fā)現(xiàn)，條件有漯河樓市：成績一等、六級通過、緊缺專業(yè)等，綜合分擇優(yōu)錄取，要是沒有重點企業(yè)加分或者專利，落戶是不可能的。所以，看到清北本科可落戶先不要激動，要先提高自己的技能和權(quán)重，才有可能實現(xiàn)這一目標(biāo)。

4、月16日，天津正式加入搶人大戰(zhàn)的陣營，行動代號“海河英才”。

5、全國搶人大戰(zhàn)再升級 近日，全國多城紛紛放寬了落戶限制，發(fā)布最新人才新政.在全國范圍內(nèi)，已經(jīng)有寧波、蘇州、杭州、深圳等多個城市通過給予補貼，降低落戶、購房門檻. 寧波人才新政來了漯河樓市！ 9月15日起，寧波市正式施行戶口遷移新政。

6、寧波落戶新政正式落地 繼西安、成都、杭州、石家莊等地之后，寧波終于也坐不住了，正式出手“搶人”。9月16日，浙江省寧波市政府新聞辦公室官方微信號“寧波發(fā)布”消息，9月15日起，寧波市正式施行戶口遷移新政。

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