本篇文章給大家談?wù)劺鬄硣?guó)慶樓市，以及荔灣區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

廣州的朋友進(jìn):廣州的市區(qū)、郊區(qū)、遠(yuǎn)郊是怎么劃分的?

年左右荔灣國(guó)慶樓市的廣州市區(qū)是：越秀區(qū)全景荔灣國(guó)慶樓市，荔灣區(qū)（不含芳村）荔灣國(guó)慶樓市，天河區(qū)西部荔灣國(guó)慶樓市，海珠區(qū)西北部臨江一帶，白云區(qū)的南部一小部分和越秀區(qū)接觸的地方。

在增城市、從化市還沒(méi)有撤市設(shè)區(qū)時(shí)，也是常見(jiàn)的說(shuō)法：中心城區(qū)（越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)）、近郊區(qū)（蘿崗區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)）、遠(yuǎn)郊區(qū)（南沙區(qū)、增城市、從化市），外緣區(qū)一般指佛山、清遠(yuǎn)、東莞等與廣州市臨近的地區(qū)。

近郊四區(qū)：番禺、南沙、花都、黃埔（蘿崗）遠(yuǎn)郊二區(qū)：增城、從化 上述幾種說(shuō)法是比較流行的，不過(guò)隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和地鐵線路的逐步開(kāi)通，廣州許多區(qū)都在向上一級(jí)靠攏了。比如海珠越來(lái)越“核心”，番禺越來(lái)越“市區(qū)”，增城與市區(qū)的心理距離也拉近了許多。

廣州的市中心區(qū)一般是指越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)，郊區(qū)是指白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)、遠(yuǎn)郊是指番禺區(qū)、花都區(qū)，從化市、增城市。

市區(qū)指6區(qū)，荔灣、越秀、天河、海珠、黃埔、白云靠近城中心地帶。近郊指番禺、白云、蘿崗靠近城中心地帶。遠(yuǎn)郊就是增城、從化、南沙、花都等其他地方。其實(shí)都是廣州人因交通暢通和便利程度來(lái)劃分的心理分區(qū)，地理上未必正確。如番禺和花都離城中心差不多遠(yuǎn)，但花都來(lái)往市區(qū)交通非常不便利。

廣州樓市突然火熱起來(lái)了?

廣州樓市的分化趨勢(shì)日益明顯，呈現(xiàn)出上熱、中冷、下溫的特點(diǎn)。豪宅市場(chǎng)異常火爆，但與整體樓市的熱度關(guān)系不大。對(duì)于1500萬(wàn)以上的高端豪宅，建議謹(jǐn)慎關(guān)注，這類房產(chǎn)完全脫離了普通人的生活范疇，價(jià)格往往由極少數(shù)非常有錢的買家驅(qū)動(dòng)，普通人很難理解其價(jià)格背后的邏輯。

下半年土地市場(chǎng)逐漸熱起來(lái)了，國(guó)慶前后優(yōu)質(zhì)新盤(pán)扎堆上市，買家踴躍入場(chǎng)，年末廣州繼續(xù)釋放人才利好，廣州樓市徹底火起來(lái)了。從數(shù)據(jù)上看，今年疫情期間，新房市場(chǎng)幾乎停擺，也就是說(shuō)，廣州僅僅用了9-10個(gè)月的時(shí)間就超越了過(guò)去三年的成績(jī)。二手房市場(chǎng)同樣也是疫情后，從5月份開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)回歸。

正是為了吸引到有錢人，房地產(chǎn)公司才會(huì)選擇采取降價(jià)的方式來(lái)出售豪宅，在有錢人看到有利可圖之后，房地產(chǎn)豪宅熱自然會(huì)突然火熱起來(lái)。有錢人買豪宅之所以會(huì)突然變火，是因?yàn)橛绣X人的收入正在成倍增加。

年中沖業(yè)績(jī)樓市優(yōu)惠多買家該出手了嗎

同一時(shí)間，正踏出售樓部門口的盧先生，拿著手機(jī)翻看著朋友圈里的房產(chǎn)銷售人員發(fā)來(lái)的信息“洋房?jī)r(jià)格7月1日起全面上調(diào)5%”準(zhǔn)備去看今天的第三個(gè)盤(pán)——低價(jià)還僅有3天的樓盤(pán)雅居樂(lè)海珠小雅。盧生向記者表示，最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場(chǎng)。

南京市多家樓盤(pán)年前年后的價(jià)差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右，一些正在申領(lǐng)銷許的新房源，或?qū)q3000元/㎡。2月份預(yù)計(jì)有17家樓盤(pán)推出超2500套房源，與1月份預(yù)計(jì)上市3800多套房源相比，明顯縮水。

在他看來(lái)，金融危機(jī)一周年，樓市怪事倒多：有實(shí)業(yè)家不開(kāi)工廠買豪宅，有完全不懂樓市的小投資客買一套賺一套，有大投資客轉(zhuǎn)行當(dāng)中介老板，有2007年高位買房的之前要死要活現(xiàn)在好了傷疤忘了痛，有百分之一百的剛需樓價(jià)低點(diǎn)的時(shí)候不買結(jié)果最高位時(shí)出手……“樓市起落總是會(huì)有的，關(guān)鍵是當(dāng)下一次機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí)怎樣抓住機(jī)會(huì)。

此外，建行副行長(zhǎng)紀(jì)志宏在2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也稱，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸合規(guī)發(fā)展，加強(qiáng)資金用途方面的監(jiān)管。事實(shí)上，今年以來(lái)，監(jiān)管層針對(duì)房地產(chǎn)信貸融資的政策持續(xù)收緊，從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。分析人士認(rèn)為，涉房貸款未來(lái)仍將會(huì)是監(jiān)管重點(diǎn)。

要不然血本價(jià)出手，然后被別人換個(gè)牌子通過(guò)自己優(yōu)秀的銷售網(wǎng)絡(luò)以高價(jià)賣掉。說(shuō)銷售人員不直接創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值的兄弟完全和這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)脫節(jié)，照這種思維我很懷疑他是否認(rèn)為商業(yè)的存在是否也沒(méi)有意義，因?yàn)檫@樣講的話商業(yè)也不直接創(chuàng)造價(jià)值啊。

所以，抱著這樣的心理，很多業(yè)主其實(shí)是急著賣的，只要客戶真心實(shí)意地愿意買，少個(gè)幾萬(wàn)塊就是一句話的事情。所以，到了年底買房，是最好談價(jià)格的，這對(duì)于買家來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好消息。年底房貸易審批一年到頭，政府、銀行也是如此，大家都在快馬揚(yáng)鞭沖業(yè)績(jī)。

業(yè)主抱團(tuán),一夜猛漲200萬(wàn)!廣州樓市瘋了?

1、上半年荔灣國(guó)慶樓市，深圳業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、集體護(hù)盤(pán)、暴力拉升，主要集中在西部寶安、南山區(qū)幾個(gè)妖盤(pán)。 這次，從珠江新城中區(qū)的“網(wǎng)紅盤(pán)”中海花城灣開(kāi)始，廣州業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的風(fēng)氣蔓延至整個(gè)珠江新城、越秀，順著珠江一路向東南，在“金融城”第二CBD概念的裹挾下，抱團(tuán)漲價(jià)的聲音此起彼伏。

2、本來(lái)廣州樓市可以走一趟長(zhǎng)牛，最終卻以瘋牛結(jié)束了，業(yè)主們也得不償失。回看2020年因?yàn)楸F(tuán)漲價(jià)而上過(guò)熱搜的城市：深圳、東莞、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽，后面引發(fā)樓市最強(qiáng)調(diào)控荔灣國(guó)慶樓市；東莞也引發(fā)了調(diào)控；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知，不得隨意發(fā)布漲價(jià)信息，隨后強(qiáng)制下架抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)房源。

3、一夜猛漲200萬(wàn)！是什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)漲幅加大的？開(kāi)發(fā)商操縱樓價(jià)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商拿到樓盤(pán)預(yù)售證以后，未及時(shí)銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

4、樓市回暖，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、中介在市場(chǎng)中共同競(jìng)爭(zhēng)。港務(wù)區(qū)綠城全運(yùn)村業(yè)主的抱團(tuán)漲價(jià)事件，引起了廣泛討論。事件起因有業(yè)主在群里提出了三年漲價(jià)計(jì)劃，意圖哄抬小區(qū)二手房?jī)r(jià)格至4萬(wàn)+，這一行為在社交平臺(tái)引起了熱議。有房主將房?jī)r(jià)一夜提漲51萬(wàn)，引發(fā)對(duì)是業(yè)主過(guò)于樂(lè)觀還是市場(chǎng)真實(shí)火爆的質(zhì)疑。

5、個(gè)人觀點(diǎn)。業(yè)主抱團(tuán)保衛(wèi)房?jī)r(jià)。應(yīng)該是沒(méi)有什么用。原來(lái)的房?jī)r(jià)一直都是比較高的。而現(xiàn)在隨著人口的逐漸減少，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌。我所在的城市就面臨著這個(gè)問(wèn)題。原來(lái)我們的城市有330多萬(wàn)人。現(xiàn)在已經(jīng)銳減到270多萬(wàn)。很多人都到南方去工作。到了南方工作了一段時(shí)間在那里結(jié)婚生子了。

大坦沙大坦沙樓市概貌

1、大坦沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)保持著相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，早期的珠島花園和翠島居是這里的標(biāo)志性項(xiàng)目，而近年來(lái)，萬(wàn)科·柏悅灣的出現(xiàn)為這片區(qū)域注入了新的活力。地鐵五號(hào)線的開(kāi)通無(wú)疑提升了大坦沙的吸引力，今年三月，萬(wàn)科·柏悅灣的房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米85萬(wàn)元，其三期新品預(yù)計(jì)年底才會(huì)亮相。

2、位于珠江中心的廣州西部，大坦沙（DaTanSha）是享有盛名的“雙橋煙雨”景觀的所在地，占地55平方公里。作為城市濱水風(fēng)貌的焦點(diǎn)，環(huán)島綠化帶工程分為兩期，首期工程覆蓋島東區(qū)域，約2公里長(zhǎng)的珠江大橋東橋兩岸，綠化面積達(dá)到44000平方米，為市民和游客提供了一處宜人的休閑環(huán)境。

3、大坦沙島被定位為國(guó)際化花園島嶼，承載廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新業(yè)態(tài)，包括城市商務(wù)、旅游和休閑。它將以生態(tài)居住為核心，融合西關(guān)文化風(fēng)情，打造商貿(mào)、文化與居住區(qū)。規(guī)劃上，大坦沙將采用新加坡城市島開(kāi)發(fā)模式，作為示范項(xiàng)目，引進(jìn)新加坡的社區(qū)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

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