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東昌新村房價走勢:東昌新樓市

鄭秀媛

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寧波限售政策解讀是怎樣的

寧波限售政策解讀是怎樣的 寧波目前規(guī)定了新購買的房屋,應該在取得不動產(chǎn)權屬證書滿兩年以后,才可以在限售區(qū)域內上市轉讓銷售。可以轉讓的區(qū)域具體包括:海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)、杭州灣新區(qū)。

無房家庭優(yōu)先認購的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認購的)、經(jīng)濟適用住房限售5年。 限價房限售3年。 家庭購買首套自住住房,貸款最低首付比例為30%,擁有1套住房且尚未結清商業(yè)性個人住房貸款,貸款首付款比例不低于40%。

且限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。圈內的限購政策為:寧波市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)以下簡稱“市六區(qū)”行政區(qū)域內擁有2套及以上住房的,暫停在限購區(qū)域內購買住房。簡單來說,以家庭為單位,在市六區(qū)沒有住房的,寧波大市戶籍的限購圈最多買2套。

寧波限售政策是如何在海曙,鄞州,江北,鎮(zhèn)海,北侖五個區(qū),以及奉化(錦屏,岳林,方橋)和杭州灣新區(qū),購房限制兩年,從拿到房產(chǎn)證開始算。人才安居專用房,各類人才的購房補貼,其購買的房屋實行兩年限售。無房戶可優(yōu)先購買的住房(含以無房戶的名字可優(yōu)先購買的),經(jīng)濟適用房可限制5年。

此外,通知還對住房限售政策進行了調整,自2023年10月1日起辦理不動產(chǎn)登記的商品住房,停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。這意味著,在寧波購買的新建商品住房和二手住房,在辦理不動產(chǎn)登記后,不再受到上市交易年限的限制,購房者可以根據(jù)市場情況和自身需求自由買賣。

且所購房屋面積超過被征收住房面積兩倍的,該房屋征收貨幣補償協(xié)議或拆遷貨幣補償安置協(xié)議不得作為限購區(qū)域內購買住房的依據(jù)。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條:國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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寧波升級樓市調控:擴大限購范圍,加強住房貸款審核

1、申請購買限購區(qū)域內住房或者申請海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)內優(yōu)先認購新建商品住房的,家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。

2、申請購買限購區(qū)域內住房或者申請海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)內優(yōu)先認購新建商品住房的,家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。 非寧波戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內新建商品住房或二手住房的,應當提供自購房之日起前3年內在寧波連續(xù)繳納24個月及以上,且無補繳記錄的社會保險繳納證明。

3、根據(jù)《通知》,住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域,以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn),鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道,鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道,奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū),限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

4、月16日晚間,寧波六部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)調控新政,其中住房限購區(qū)域擴大。圖片來源:“寧波發(fā)布”除了限購區(qū)域擴圍外,寧波企業(yè)購房行為也被嚴格規(guī)范。《通知》提到,企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內購買住房,經(jīng)批準的人才公寓等項目除外。

5、在嚴躍進看來,此次寧波新政政策最大的變化就是限購區(qū)域的擴大。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購房者到上述區(qū)購房計劃受限,客觀上將減少投資投機炒房的行為。

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