本篇文章給大家談?wù)剺鞘行畔⑶溃约笆蹣乔朗鞘裁匆馑紝?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

新手炒樓花應(yīng)注意哪些方面?

炒樓花，是指買(mǎi)家在樓盤(pán)未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣(mài)給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作，以小錢(qián)博大錢(qián)，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。

炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先，有顯著的投資潛力，如位于東部的優(yōu)質(zhì)地段；其次，開(kāi)盤(pán)價(jià)較低，如某些CBD熱點(diǎn)項(xiàng)目的低價(jià)認(rèn)購(gòu)吸引了炒家；第三，規(guī)模較小的社區(qū)，開(kāi)發(fā)商提價(jià)空間有限，買(mǎi)家選擇余地大，炒家謹(jǐn)慎進(jìn)入；最后，項(xiàng)目管理上可能存在松動(dòng)，為炒家提供了操作空間。

理性的看待“炒樓花”行為在經(jīng)濟(jì)上的積極、消極作用的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注其帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)對(duì)于房屋消費(fèi)者(最終的購(gòu)房者)更具有現(xiàn)實(shí)意義。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)“樓花”時(shí)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)： 第《城市房地產(chǎn)管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二是預(yù)售資金監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)售款項(xiàng)需存入專(zhuān)用賬戶(hù)，由銀行監(jiān)管，確保資金安全，避免開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售款項(xiàng)。三是預(yù)售合同備案制度。預(yù)售合同需在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案，以保障合同的有效性和公正性。總的來(lái)說(shuō)，樓花炒賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范與商品房預(yù)售管理制度緊密相連。

樓市總出謠言是怎么回事?

這也是為什么多地出臺(tái)了指導(dǎo)價(jià)的原因，因?yàn)檎绻话l(fā)布一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，那網(wǎng)絡(luò)上就會(huì)充斥各種假房源，甚至有的地方是炒房業(yè)主和中介合伙，上傳房源，然后刻意太高房?jī)r(jià)，并不進(jìn)行實(shí)際交易，只是上去掛一個(gè)高價(jià)，然后加劇一下當(dāng)?shù)貏傂枞后w的恐慌情緒。

因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。

在中國(guó)，人云亦云，謠言往往比真理傳播的更廣是一種比較常見(jiàn)的現(xiàn)象。特別在買(mǎi)房的過(guò)程中，中國(guó)的樓市就存在著一些似是而非的“真理”，但這其實(shí)卻是買(mǎi)房的誤區(qū)。在中國(guó)，人云亦云，謠言往往比真理傳播的更廣是一種比較常見(jiàn)的現(xiàn)象。

主要是深圳房地產(chǎn)的調(diào)控政策加強(qiáng)了，剛需的購(gòu)房人群的買(mǎi)房門(mén)檻升高，所以出現(xiàn)了萬(wàn)人搶房的現(xiàn)象。近期，媒體謠傳的深圳萬(wàn)人搶房事件，再度引起了熱議。據(jù)悉，是深圳億個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，每平13萬(wàn)的價(jià)格，竟然只用了13個(gè)小時(shí)就賣(mài)光了。

據(jù)《蘭州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中將重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告。

監(jiān)管部門(mén)辟謠：嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，需要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管和對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的管控。業(yè)主應(yīng)該制定合理的還款計(jì)劃，避免因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聰喙Ｔ诿鎸?duì)斷供問(wèn)題時(shí)，需要從多個(gè)角度進(jìn)行分析和應(yīng)對(duì)。只有通過(guò)各方的共同努力，才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

樓市正在發(fā)生的這三件事,你準(zhǔn)備好面對(duì)了嗎?

1、總之，下半年樓市可能面臨的三大危機(jī)包括地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)弱化、銀行信貸額度收緊導(dǎo)致房企資金短缺，以及房產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力銳減。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好先關(guān)注下一步的政策變動(dòng)。在樓市調(diào)控穩(wěn)定后，可能會(huì)有一些針對(duì)剛需的撫恤政策，屆時(shí)再考慮購(gòu)房可能更為合適。

2、政策調(diào)整：我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度一直在加強(qiáng)，從限購(gòu)、限貸到限價(jià)，政策的調(diào)整可能會(huì)使樓市的走向出現(xiàn)較大的變化。此外，新的政策也可能會(huì)出臺(tái)，例如房產(chǎn)稅的實(shí)施，這也可能對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。

3、一線(xiàn)城市普通工薪層將漸次進(jìn)入保障房序列 從目前的地價(jià)飆漲情況看，普通工薪層將徹底無(wú)緣純商品新房，未來(lái)對(duì)接這部分需求的將是各種保障房，包括自住房、限價(jià)房、公租房等等。二手商品房?jī)r(jià)將受制于自住房等保障房?jī)r(jià)格。

樓盤(pán)封盤(pán)和開(kāi)盤(pán)分別是什么意思樓盤(pán)封盤(pán)和開(kāi)盤(pán)關(guān)系

1、樓盤(pán)封盤(pán)是指在一定的銷(xiāo)售周期內(nèi)樓市信息渠道，開(kāi)發(fā)商暫停對(duì)外銷(xiāo)售該樓盤(pán)的房源。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)則是指開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售該樓盤(pán)的房源。樓盤(pán)封盤(pán)是為樓市信息渠道了準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)樓市信息渠道，并且開(kāi)盤(pán)是封盤(pán)的結(jié)果。封盤(pán)也可以是一種市場(chǎng)策略，以創(chuàng)造一種緊張感和供應(yīng)缺口。通過(guò)暫時(shí)中斷銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商可以激發(fā)購(gòu)房者的緊迫感，從而提高房?jī)r(jià)和需求。

2、樓盤(pán)封盤(pán)就是樓盤(pán)停止銷(xiāo)售。樓盤(pán)封盤(pán)至少包括以下幾種可能樓市信息渠道： 第一種項(xiàng)目違規(guī)、相關(guān)證件不齊全等原因，被政府勒令停止銷(xiāo)售，加以整頓。第二種就屬于“捂盤(pán)惜售”。即：在市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆時(shí)開(kāi)發(fā)商把手中較好的房子留著不賣(mài)，等有樓市信息渠道了一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)位后再出售，賺取更多的利潤(rùn)。

3、樓盤(pán)封盤(pán)是指在銷(xiāo)售房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商未達(dá)到預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，或者需要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整改善，因而暫停銷(xiāo)售的行為。這種情況通常在房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的情況下出現(xiàn)。樓盤(pán)封盤(pán)不僅會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的不便，同時(shí)也對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生了一定的影響。

4、房屋封盤(pán)是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售某一項(xiàng)目房屋后，為了保證售出的房屋價(jià)格穩(wěn)定，保護(hù)購(gòu)房者利益以及項(xiàng)目本身的利益，決定暫停銷(xiāo)售并停止向外界公開(kāi)銷(xiāo)售信息的一種行為。封盤(pán)后，開(kāi)發(fā)商只向現(xiàn)有業(yè)主開(kāi)放售樓處，停止任何新購(gòu)房人員的來(lái)訪，同樣，也不再對(duì)外發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目的銷(xiāo)售信息。

5、總之，封盤(pán)是一個(gè)相對(duì)明確的概念，主要指的是某一項(xiàng)目或產(chǎn)品等發(fā)售活動(dòng)的永久性關(guān)閉。這一概念在不同領(lǐng)域的應(yīng)用可能略有差異，但基本含義是相似的。當(dāng)某個(gè)項(xiàng)目或產(chǎn)品宣布封盤(pán)時(shí)，意味著相關(guān)的銷(xiāo)售、推廣等活動(dòng)將不再繼續(xù)，這也是企業(yè)或組織向外界傳達(dá)的一個(gè)明確信號(hào)，表明相關(guān)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。

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