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東莞深夜加碼樓市調(diào)控:升級限購、封堵假離婚買房

各地調(diào)控加碼 今年以來，各地政府因城施策，房地產(chǎn)市場的調(diào)控新規(guī)層出不窮。據(jù)中指院不完全統(tǒng)計，2021 年上半年月均出臺房地產(chǎn)緊縮政策明顯超過去兩年月均水平，30余熱點城市出臺調(diào)控新政，累計調(diào)控次數(shù)超百次，調(diào)控更加頻繁，調(diào)控手段更加全面。

在京津冀城市群中，核心的一線城市北京市在今年3月17日以來已經(jīng)發(fā)布了11次房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括認房認貸，封堵假離婚貸款買房，商住限買，將非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個月等，調(diào)控政策接近“頂配”。與此同時，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調(diào)控措施。據(jù)統(tǒng)計，目前已有12地開啟限購。

與此同時，東莞是否會升級調(diào)控成為業(yè)內(nèi)人士的熱議話題。從今年7月初開始，坊間就有傳聞，東莞將出臺二手房限購政策。更有消息稱，本周五（7月24日），東莞將會升級調(diào)控政策。意料之中，東莞加碼樓市調(diào)控，選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

月的全國新房成交量恢復(fù)速度放緩，但部分城市從復(fù)蘇直接升級成“火爆”。7月南京、杭州新房累計成交量增速領(lǐng)跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉(zhuǎn)正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調(diào)整限購政策，劍指“假離婚”，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

現(xiàn)在通過這樣的形式來保存自己的房屋的行為已經(jīng)非常的少見，就在8月5日，為落實房住不炒定位，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》。

實際上，在2020年下半年以來，深圳、成都等多城已明確離婚年限，不同的是，部分城市規(guī)定年限為2年，而上海升級為3年。相對來說，上海政策更嚴，直接阻斷了通過假離婚買房的“上車”機會。深圳則勝在了調(diào)控頻次。1月19日至1月23日，深圳5天內(nèi)進行了3次“打假”。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策!法拍房納入限購,增值稅免征年限升至5年...

1、以廈門為例東莞樓市調(diào)控加碼，新政將法拍房納入限購范圍東莞樓市調(diào)控加碼，同時將新房限售時間調(diào)整為5年東莞樓市調(diào)控加碼，此前限售時間僅為2年。也就是說，該條政策的有效期內(nèi)，在廈門島內(nèi)購買新房，按照現(xiàn)行市場交房周期，從簽訂合同到交房拿證需要2年時間，此后限售5年，新出售的房源流動性最短將被鎖死7年。

2、其中最引人關(guān)注的，莫過于“參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生東莞樓市調(diào)控加碼了多個高價法拍房，甚至出現(xiàn)高出市場價格的50%以上的情況。

3、去年9月14日，成都市出臺15條舉措，其中提到增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

東莞深夜升級調(diào)控:二手房啟動限購、限售調(diào)整為3年

1、安居客數(shù)據(jù)顯示，2020年4月到今年2月，東莞市二手房均價從62萬元上漲到89萬元，上漲幅度超過16%；在此期間，東莞市熱門片區(qū)松山湖的漲幅已經(jīng)超過32%，二手房均價達26萬元。在樓市火熱的背景下，2020年東莞樓市庫存明顯告急。

2、加強商品住房預(yù)售監(jiān)管及交易過程管理。建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。

3、在易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海看來，惠州二手市場一直平淡，對二手房市場需持有房產(chǎn)證滿3年，短期內(nèi)影響不大，但對于規(guī)范市場也是必要的打補丁措施。對此，投資客文龍也感慨，“大亞灣房子三年就想賣掉，難于上青天。”由于大亞灣不限購，此前房價上漲的背后，有著眾多炒房的幕后推手。

4、上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。同時，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

5、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動限購、上調(diào)限售年限至3年等9個方面內(nèi)容，可謂東莞“史上最嚴購房新政”。東莞和成都都是今年上半年樓市大熱的城市。

6、月15日，深圳調(diào)控政策再升級，重點涉及以下四方面內(nèi)容：其一，升級限購，深圳戶籍家庭、成年單身人士連續(xù)繳滿3年個稅或社保，方可購買商品住房，這在全國尚屬首次。其二，升級限貸，調(diào)升非普通住房首付比例，無房有貸家庭購買非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%。

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