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東莞深夜加碼樓市調(diào)控:升級(jí)限購(gòu)、封堵假離婚買房

各地調(diào)控加碼 今年以來(lái),，各地政府因城施策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控新規(guī)層出不窮。據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì),，2021 年上半年月均出臺(tái)房地產(chǎn)緊縮政策明顯超過(guò)去兩年月均水平,，30余熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次，調(diào)控更加頻繁,，調(diào)控手段更加全面。

在京津冀城市群中,，核心的一線城市北京市在今年3月17日以來(lái)已經(jīng)發(fā)布了11次房地產(chǎn)相關(guān)政策,，包括認(rèn)房認(rèn)貸，封堵假離婚貸款買房,，商住限買,，將非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個(gè)月等，調(diào)控政策接近“頂配”,。與此同時(shí),，環(huán)京周邊縣市也集中出臺(tái)調(diào)控措施。據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前已有12地開(kāi)啟限購(gòu),。

與此同時(shí)，東莞是否會(huì)升級(jí)調(diào)控成為業(yè)內(nèi)人士的熱議話題,。從今年7月初開(kāi)始,，坊間就有傳聞，東莞將出臺(tái)二手房限購(gòu)政策,。更有消息稱,，本周五（7月24日），東莞將會(huì)升級(jí)調(diào)控政策,。意料之中,，東莞加碼樓市調(diào)控，選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政,。

月的全國(guó)新房成交量恢復(fù)速度放緩,，但部分城市從復(fù)蘇直接升級(jí)成“火爆”。7月南京,、杭州新房累計(jì)成交量增速領(lǐng)跑全國(guó),，青島、濟(jì)南,、東莞累計(jì)成交量同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,。深圳、南京,、杭州,、寧波、東莞等5座城市7月調(diào)整限購(gòu)政策,，劍指“假離婚”,，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

現(xiàn)在通過(guò)這樣的形式來(lái)保存自己的房屋的行為已經(jīng)非常的少見(jiàn)，就在8月5日,，為落實(shí)房住不炒定位,，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》,。

實(shí)際上,，在2020年下半年以來(lái)，深圳,、成都等多城已明確離婚年限,，不同的是，部分城市規(guī)定年限為2年,，而上海升級(jí)為3年,。相對(duì)來(lái)說(shuō)，上海政策更嚴(yán),，直接阻斷了通過(guò)假離婚買房的“上車”機(jī)會(huì),。深圳則勝在了調(diào)控頻次。1月19日至1月23日,，深圳5天內(nèi)進(jìn)行了3次“打假”,。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策!法拍房納入限購(gòu),增值稅免征年限升至5年...

1、以廈門為例東莞樓市調(diào)控加碼,，新政將法拍房納入限購(gòu)范圍東莞樓市調(diào)控加碼,，同時(shí)將新房限售時(shí)間調(diào)整為5年東莞樓市調(diào)控加碼，此前限售時(shí)間僅為2年,。也就是說(shuō),，該條政策的有效期內(nèi)，在廈門島內(nèi)購(gòu)買新房,，按照現(xiàn)行市場(chǎng)交房周期,，從簽訂合同到交房拿證需要2年時(shí)間，此后限售5年,，新出售的房源流動(dòng)性最短將被鎖死7年,。

2、其中最引人關(guān)注的,，莫過(guò)于“參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人,，須符合本市住房限購(gòu)政策”，這是對(duì)杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊,。杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生東莞樓市調(diào)控加碼了多個(gè)高價(jià)法拍房,，甚至出現(xiàn)高出市場(chǎng)價(jià)格的50%以上的情況。

3,、去年9月14日,，成都市出臺(tái)15條舉措，其中提到增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%,，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng),；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

東莞深夜升級(jí)調(diào)控:二手房啟動(dòng)限購(gòu)、限售調(diào)整為3年

1,、安居客數(shù)據(jù)顯示,，2020年4月到今年2月，東莞市二手房均價(jià)從62萬(wàn)元上漲到89萬(wàn)元,，上漲幅度超過(guò)16%,；在此期間，東莞市熱門片區(qū)松山湖的漲幅已經(jīng)超過(guò)32%,，二手房均價(jià)達(dá)26萬(wàn)元,。在樓市火熱的背景下，2020年?yáng)|莞樓市庫(kù)存明顯告急,。

2,、加強(qiáng)商品住房預(yù)售監(jiān)管及交易過(guò)程管理。建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng),，將商品住房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍,。對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度,，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求,。

3、在易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪?？磥?lái),，惠州二手市場(chǎng)一直平淡，對(duì)二手房市場(chǎng)需持有房產(chǎn)證滿3年,，短期內(nèi)影響不大,，但對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)也是必要的打補(bǔ)丁措施。對(duì)此,，投資客文龍也感慨,，“大亞灣房子三年就想賣掉，難于上青天,?！庇捎诖髞啚巢幌拶?gòu)，此前房?jī)r(jià)上漲的背后，有著眾多炒房的幕后推手,。

4,、上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。同時(shí),，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

5,、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，涉及加大住宅用地供應(yīng),、二手房啟動(dòng)限購(gòu)、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容,，可謂東莞“史上最嚴(yán)購(gòu)房新政”,。東莞和成都都是今年上半年樓市大熱的城市。

6,、月15日,，深圳調(diào)控政策再升級(jí)，重點(diǎn)涉及以下四方面內(nèi)容：其一,，升級(jí)限購(gòu),，深圳戶籍家庭、成年單身人士連續(xù)繳滿3年個(gè)稅或社保,，方可購(gòu)買商品住房,，這在全國(guó)尚屬首次。其二,，升級(jí)限貸,，調(diào)升非普通住房首付比例，無(wú)房有貸家庭購(gòu)買非普通住房首付不低于60%,，二套非普通住房首付不低于80%,。

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