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南京樓市殘酷食物鏈:給剛需的買房忠告

如此循環(huán)一層一層的轉(zhuǎn)手，上層的必定在獲利的狀況下，才會舍得把房子拋掉。當然，這里不排除去年拋掉房子想改善的，手里拿著現(xiàn)金卻搶不到房，不小心掉到食物鏈再下一層。毫無疑問，我們大多數(shù)人都處在樓市殘酷食物鏈的最底層，也是就剛需客。

購房態(tài)度：誰買房誰做接盤俠！去年我國住建部、財政部和中國人民銀行發(fā)布的通知：首付降低至20%的政策，不就是為了賣房子么。去年的樓市主題是“去庫存”。去庫存導(dǎo)致很多地方拿來炒的房子遠比拿來住的房子多，買不起房子的剛需依舊很多。

另外，自古以來國人對房子就有一種癡迷，學(xué)名“剛性需求“，而這種剛需并不是幾年時間可以改變的。

剛需族評價

1、綜上所述，“剛需族”在樓市中的評價不僅反映了他們的購買力，更體現(xiàn)了他們對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵作用。他們的存在是支撐房價上漲趨勢的重要因素，是樓市中不可或缺的力量。因此，無論是對個人還是對整個社會而言，理解和滿足“剛需族”的需求都是至關(guān)重要的。

2、“剛需族”指的是對房產(chǎn)有強烈需求的人群，特別是80后的“剛需族”，他們渴望在城市中擁有自己的房產(chǎn)以實現(xiàn)自身城市化，這種需求已超越了傳統(tǒng)意義上的結(jié)婚購房。55%的80后希望通過擁有房產(chǎn)在城市中找到精神歸屬感。“剛需族”對樓市有深入了解，他們不會盲目跟隨市場趨勢，而是根據(jù)自身實際情況做出理性決策。

3、、對房子有強烈需要。“剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認為想要實現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個城市產(chǎn)生精神的歸屬感，這已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上“為結(jié)婚而買房”的傳統(tǒng)需求。對樓市有一定了解。

4、剛需的通俗說法是必須知道和必須消費的東西。 剛需即剛性需求的簡稱，這是相對于“彈性需求”而言的。從字面上理解，“剛需”意味著硬性的、必不可少的需求。 剛需族簡介：按照經(jīng)濟學(xué)的基本概念，所謂剛性需求是指在供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。

5、剛需族由于經(jīng)濟實力有限，通常會選擇中小戶型的住宅，價格親民，主要解決目前的居住問題。而非剛需族則傾向于選擇面積較大，地理位置優(yōu)越，價格較高的高檔住宅，以實現(xiàn)生活品質(zhì)的提升。

6、剛需是剛性需求的意思。剛性需求Rigid Demand指在商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求。當剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求 。對于住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。

樓市庫存緊張是什么意思

樓市庫存緊張表示開發(fā)商在售的商品房不多，售完就沒有了。去年據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計杭州、南京、重慶、鄭州等多地出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象，基本存銷比低于6個月。樓市庫存緊張會導(dǎo)致供需失衡，可能會引起房價回升，開發(fā)商惜盤捂盤，因此出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，會加大剛需購房者買房的難度。

如果土地流拍增多，土地溢價率走低，就代表房企不愿高價拿地，這一方面說明房企不看好未來樓市預(yù)期，另一方面說明房企沒有多余的資金拿地，在現(xiàn)金流緊張的背景下，將來房企可能會降價回籠資金。所以當你看到土地市場冷卻的消息，就先別急著入市買房了。

去庫存的意思就是消化現(xiàn)在固有住房，目前市場上凡是在售的樓盤都屬于庫存。核心經(jīng)濟工作會議提出，明年主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)。其中，去庫存主要是指解決樓市庫存。

目前，已有多個城市采取了購房搖號的措施應(yīng)對庫存告急。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預(yù)售房源供需緊張。多地庫存告急的情況下，部分區(qū)域特別是二三線城市房價有所升溫。

房企降價促銷的行為也會被社會各界人士解讀為企業(yè)資金緊張，樓盤即將停工、爛尾等等負面消息。一旦成為媒體和同行企業(yè)攻擊的焦點，該樓盤也會逐漸失去消費者的信任和好感，在整體樓市低迷的情況下，降價銷售只會讓房企的處境雪上加霜。房企一直處在打折的旋渦中，最后很可能被自己的這一錯誤決策拖垮。

細思極恐!限價之后,剛需買房卻更難了...

這一套操作對投資客來說不是難事，而真正需要房子的剛需們，則被稀釋成分母里的千分之一甚至萬分之一。限價政策本意是降低新房價格，讓城市無房居民更容易買到房子，但卻被玩弄成一場投資客的造富運動，反而讓真正有購房需求的無房戶越來越難買到限價新房。

在負擔自己的生活開支，如：房租、吃飯、交通、交際...等已經(jīng)比較困難的情況下，要求有額外的存款去買房，在買房后，需要每個月額外承擔房貸。試問一下，有多少人可以輕輕松松就做到？再則，要求月收入過萬，在三十歲以前，就在職業(yè)上有很好的成就。

其實從雙減政策的嚴格推行，說明國家已經(jīng)在著手解決教育成本高的問題了。房子定位也反復(fù)明確是用來住的，不是用來炒的，只要不炒房，憑剛需買房，房價怎么可能大漲？說明國家也在解決高房價問題。從去年的各種大動作，大家應(yīng)該有感覺，國家在清掃影響生育率的問題了。

開發(fā)商資金緊張的當下,購房者買房子應(yīng)該注意什么?

控制購房成本：買一套房子成本可不低，所以一定要控制好成本，就像我們平時買商品一樣，一定要懂得討價還價。所以在開發(fā)商看房時，一定要問清楚房子價格，還要會懂得爭取福利，說不定還能免去幾個月的物業(yè)費呢。

核實自己的征信記錄。現(xiàn)在很多人因為臨時資金緊張無法還款，或者忘記還款，導(dǎo)致信用卡記錄不良。這種情況一定要記得事先核實自己的征信記錄，確定具體開發(fā)商合作的銀行是否能給批貸款。離職前后不要買房。

不能。對于有資質(zhì)、有實力、正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目，此類期房是可以購買的。但是，購買期房的時候一定要小心又小心，謹慎加謹慎，避免房子爛尾、開發(fā)商跑路、房子被抵押、遲遲不交房等等一系列狗血事件，造成“錢房兩空”。

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而且連續(xù)拿大頂很多年，只是，拿大頂不過是猴子倒立的功夫而已，所以看謝國忠的投資置業(yè)者一定是反著看。謝國忠先生在博客上有這樣的話：我現(xiàn)在正式通知大家，樓市已見頂，接下來將逐步下跌，熊市將持續(xù)五年，大城市的平均房價可能會跌一半以上。

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