本篇文章給大家談?wù)勑枨髠?cè)改革樓市,，以及需求側(cè)改革利好哪些股票對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

樓市進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期

隨著更多高能級城市調(diào)整限購政策,，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期,。因城施策方面,，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購的隊(duì)伍,，進(jìn)一步打開市場活躍度,；而在頂層設(shè)計(jì)上,，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長期戰(zhàn)略。今年以來,，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出,，但市場反應(yīng)一直沒有出現(xiàn)明顯改善。

年,，房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)下穩(wěn)步復(fù)蘇,，中央決策“前穩(wěn)后松”，7·24會議后更是進(jìn)入新階段,。需求端,，山東地產(chǎn)積極響應(yīng)，推出了認(rèn)房不認(rèn)貸,、利率調(diào)整等策略,，同時(shí)強(qiáng)化了對首套和改善型住房的政策支持；供給端，融資環(huán)境得到改善,，為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活力,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前商品房市場需求端比較疲弱,，對于解決供給端保交樓,、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。要想讓信貸,、債券,、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度,。而從南京,、佛山、武漢等城市的近期政策舉動來看,，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始,。

在一城一策的思路下，近期有多個城市對樓市政策進(jìn)行調(diào)整,。其中,，以限購、限售為代表的“五限”政策,，也出現(xiàn)了一定的調(diào)整,，體現(xiàn)出政策對需求端的支持。房地產(chǎn)“五限”指的是限購,、限貸,、限售、限價(jià)以及限商,，這是我國目前最嚴(yán)格的限制性購房政策,，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，7月以來多地頻繁出臺樓市新政,，可以看作是繼今年三四月份各地針對新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手,。

穩(wěn)樓市,央行、銀保監(jiān)會再次發(fā)聲!信息量大

月11日需求側(cè)改革樓市,，央行,、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》需求側(cè)改革樓市，從房地產(chǎn)融資,、保交樓,、風(fēng)險(xiǎn)處置,、消費(fèi)者權(quán)益、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺十六條具體措施,。

月21日需求側(cè)改革樓市，央行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會需求側(cè)改革樓市,，從“金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤”的角度入手，對房貸政策進(jìn)行需求側(cè)改革樓市了新部署,。

近日,，中央政治局會議以及央行、銀保監(jiān)會等部門下半年工作會,，多次重申對房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓,，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度，進(jìn)一步圍堵資金漏洞,，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢,。

央行、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系,，即“一個機(jī)制”（房地產(chǎn)長效機(jī)制）,、“兩個堅(jiān)持”、“三穩(wěn)目標(biāo)”（穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期）。

月3日,，央行會同財(cái)政部,、銀保監(jiān)會召開電視電話會議再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房住不炒定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性、穩(wěn)定性,。與幾次發(fā)聲并行的,，是2020年開年以來貨幣政策的相對寬松。

穩(wěn)樓市,是加大供給還是抑制需求?

1,、姚洋同時(shí)表示,，土地供給彈性極小，住房需求極具彈性,，如果說要控制房價(jià),，肯定抑制需求更有效。提高土地的供給量對抑制房價(jià)作用極小,，實(shí)際上提高房屋供給最簡單的辦法是擴(kuò)大容積率,。劉世錦在論壇上還表示,，高房價(jià)會壓縮一些很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)空間，有些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年是在收縮,，這不正常,。

2、上海,、深圳等地近日出臺新一輪樓市調(diào)控政策,，旨在通過提高交易成本、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此舉或被部分熱點(diǎn)城市效仿,，以鞏固前期樓市調(diào)控成果,。在“房住不炒”基調(diào)下，政策持續(xù)加碼將進(jìn)一步遏制炒作空間,，強(qiáng)化樓市維穩(wěn)預(yù)期,。

3、他建議通過增加房屋供應(yīng)來解決這一問題,，而非抑制需求,，他質(zhì)疑有關(guān)部門的抑制策略能否真正奏效。對于樓市拐點(diǎn)的論調(diào),，孟曉蘇表達(dá)了不滿,，認(rèn)為這是開發(fā)商被媒體誤導(dǎo)的產(chǎn)物，個別城市的房價(jià)下降被夸大為全國性的趨勢,。他舉例說明,，一些開發(fā)商在媒體的壓力下承認(rèn)房價(jià)下跌，但隨后被媒體炒作,，導(dǎo)致他們混淆視聽,。

4、二是需要保障無房戶的購房需求,。如寧波和南京的樓市調(diào)控升級,，都體現(xiàn)了對“無房戶”的優(yōu)先原則。這一政策是對落戶政策,、人才政策的具體承接,，亦是樓市調(diào)控下半年的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策覆蓋的城市還會進(jìn)一步增加,。三是房價(jià)需要更大的調(diào)控力度,。

5、對于加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控,，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授,、上海市人民政府參事盛松成近日在接受媒體采訪時(shí)提到,，這就意味著給樓市“擠泡沫”，抑制非理性投資需求,?！爱?dāng)前，中國的住房消費(fèi)明顯擠壓了其他消費(fèi),，從這個角度來看,，毫無疑問，中國房地產(chǎn)市場存在著泡沫,。

6、今年的政府工作報(bào)告中,，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)工作指出,，保障好群眾住房需求。堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”,。

樓市再次釋放重磅信號,這些領(lǐng)域?qū)⒊僧?dāng)下投資主線

1、再釋放樓市利好信號 繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,、住建部明確三大政策支持方向后,，7月31日召開的國常會再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求,、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”。

2,、東方金誠首席宏觀分析師王青對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低迷狀態(tài),，不僅樓市“金九銀十”成色不足,，而且進(jìn)入11月以來，樓市筑底走勢仍在延續(xù),，頭部房企信用風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)暴露,。 就宏觀經(jīng)濟(jì)而言，除疫情帶來的短期波動外,，房地產(chǎn)低迷是2021年下半年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力的一條主線,。

3、年房地產(chǎn)市場定調(diào)：從本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看,，明年房地產(chǎn)市場導(dǎo)向信號明顯,，呈現(xiàn)出三大主線：防范化解風(fēng)險(xiǎn),、加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。本次中央經(jīng)濟(jì)會議雖然未提及“房住不炒”,，但并不意味著房地產(chǎn)市場的總基調(diào)發(fā)生改變，其依舊是國家及地方因城施策的底線,。

一線城市買房需求要回來了?

根據(jù)一線城市房地產(chǎn)市場的形勢,，買房需求大概率要回來了。隨著一線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格限制的松動,，市場交易量也出現(xiàn)了上升的趨勢,。與二三線城市的房地產(chǎn)市場不同，一線城市存在一定數(shù)量的真實(shí)購房需求,。

總的來說,，一線城市的房價(jià)正逐漸回歸市場，購房者的觀望態(tài)度也是市場現(xiàn)狀的反映,。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，建議一線城市采取以下措施：首先，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度,，增加住房供應(yīng),，通過增加土地供應(yīng)和住房建設(shè)來緩解供需矛盾，抑制房價(jià)過快上漲,。同時(shí),，應(yīng)加大對租賃市場的支持，提供多樣化的居住選擇,。

第二,，一二線城市購房的目的和需求會因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變。不同的人買房有著不同的需求,。在購房限購放開之前,，很多人買房的目的是為了保值增值，或者為了獲利,。而當(dāng)購房限購放開之后,，人們買房的目的會回歸正常的以居住為目的，從而回歸正常的與需求狀態(tài),。

具體分析如下： 刺激需求：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產(chǎn),，從而刺激樓市需求。對于有購房意愿的人來說,，這一政策將降低購房門檻,，提高購房可能性。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力,。

意味著一線城市的房價(jià)仍然有繼續(xù)上漲的空間,，因?yàn)槿丝谠谥饾u的向大城市流動,，可是三四線城市的房價(jià)會持續(xù)的跌落，由于疫情的反復(fù)爆發(fā),，確實(shí)對經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響,，所以很多市民的購房需求被延后，隨著疫情得到控制,，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,，大家對樓市也充滿了信心，也紛紛打算購買房子,，這也能重振對樓市的信心,。

假如如果你也是年薪百萬，且非常穩(wěn)定,，那么在三年左右的時(shí)間是大概率可以存下來一部分首付的,，那么就可以在上海買房。但是如果想買的好,，就要想辦法多貸款，雖然現(xiàn)在三價(jià)取低,，但是依舊可以有辦法解決的,。這類人群在上海實(shí)現(xiàn)購房的夢想還是非常容易的。

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),，釋放四大信號 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán),？住建部部長王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性,；第三，堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn),；第四,，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

月24日,，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào),，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時(shí)制宜給出了政策方向,。事實(shí)上,，相關(guān)部門的多次表態(tài)，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決,，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變,。這次發(fā)布會，全場貫穿一個“穩(wěn)”字,。

在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下,，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化,。一方面，支持合理自住需求,，遏制投資投機(jī)性需求,；另一方面，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多,、房價(jià)高的城市”,。近日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布,。

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