本篇文章給大家談?wù)勚匕鯑|莞樓市新政文件,，以及東莞樓市2020最新政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

東莞八部門調(diào)控樓市:個(gè)體工商戶禁買商品房,補(bǔ)上政策漏洞

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出重磅東莞樓市新政文件,，法拍房納入限購是重點(diǎn)城市普遍采取的政策重磅東莞樓市新政文件,；暫停向個(gè)體工商戶銷售商品房的政策則是針對(duì)東莞?jìng)€(gè)體工商戶比較多,、民企數(shù)量多重磅東莞樓市新政文件,，可能會(huì)存在政策漏洞采取的措施,。 所謂“個(gè)體工商戶”，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,，自然人從事工商經(jīng)營,，經(jīng)依法登記，為個(gè)體工商戶,。

在住房限購方面,，東莞將法拍房納入限購政策，并暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房,。同時(shí),，東莞加強(qiáng)對(duì)購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品房行為的懲罰，一經(jīng)查實(shí),，5年內(nèi)禁止購買商品住房,。在李宇嘉看來，法拍房納入限購,，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房,，均是補(bǔ)上政策漏洞。

今日(8月2日)凌晨,，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”。

月15日,，深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布8項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市,，涵蓋限購年限,、信貸、稅收,、豪宅稅等方面,。在調(diào)整商品住房限購年限方面，規(guī)定在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房,。而在之前,，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松，落戶即可購房,。

�重磅東莞樓市新政文件,；在各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)制度中制定優(yōu)惠和扶助殘疾人的統(tǒng)一政策。比如制定殘疾人個(gè)體工商戶,、自由職業(yè)者參加社會(huì)保險(xiǎn)的優(yōu)惠和扶助辦法,；在醫(yī)療保險(xiǎn)中擴(kuò)大殘疾人可以報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用的病種范圍，提高殘疾人可以報(bào)銷的醫(yī)療費(fèi)用比例等,。 2完善對(duì)殘疾人的最低生活保障制度,。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策!法拍房納入限購,增值稅免征年限升至5年...

1、另外,，在房產(chǎn)交易稅收方面,，《通知》表示，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年,。具體來看,，若住房購買年限不足5年就對(duì)外出售，將全額繳納5%的增值稅,；若出售的住房購買年限滿5年,，則免除增值稅。李宇嘉表示,，這也是熱點(diǎn)城市的普遍做法,，是為了打擊炒房客，鼓勵(lì)剛需買房的重要舉措,。

2,、去年以來，我市及時(shí)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”等調(diào)控政策,，收緊限購,、限售、限貸等措施,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,，增加住宅用地供應(yīng)，強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格管控,，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,，較好地遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

3,、新京報(bào)訊（記者 張建）8月2日凌晨,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”），正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”,，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格,、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，強(qiáng)化住房限購措施,，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理,，建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度等8項(xiàng)內(nèi)容。

4,、在加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收監(jiān)管和調(diào)節(jié)力度方面,，東莞將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，其中,，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅。

廣東東莞出臺(tái)樓市調(diào)控新政嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲

廣東東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局27日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,，就商品住房限購年限,、房地產(chǎn)金融管理、新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面出臺(tái)6條新政,，嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲,。近年來，東莞房?jī)r(jià)上漲明顯,，領(lǐng)漲中國各地房?jī)r(jià),。在2020年中國百城房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅指數(shù)中，東莞的新房累計(jì)漲幅以5%居于百城首位,。

核心內(nèi)容有3點(diǎn)：加強(qiáng)限購,，堵死假離婚。嚴(yán)控信貸,，二套房首付提高,。嚴(yán)控房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)單來說就是,，一切新房在現(xiàn)有基礎(chǔ)上停漲,。

總結(jié)東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤孔映山涣康脑黾?，?huì)有更多的質(zhì)量好的商品房投入市場(chǎng)活躍了東莞市的樓市市場(chǎng),。其次，就是提升東莞的房?jī)r(jià),，使原本低迷的房?jī)r(jià)重新煥發(fā)新的活力,。

東莞再出重磅樓市新政:28鎮(zhèn)取消限購,是否能拯救當(dāng)?shù)氐臉鞘?

1、上半年樓市低迷,，全國各地紛紛出臺(tái)救市政策,。而距離5月14日發(fā)布的“莞七條”后，東莞樓市再次出臺(tái)第三輪松綁政策,。東莞本次新政劃分限購區(qū)與非限購區(qū),，直接取消了28個(gè)鎮(zhèn)街的限購，并且提到首付比例及利率等核心問題,。

2,、年7月4日，東莞市樓市相關(guān)部門發(fā)出通知稱,，調(diào)整東莞市部分區(qū)域的住房限購,，具體包括東城、南城,、萬江街道等五個(gè)區(qū)域,。東莞市此次推出樓市新政的目的是為了緩解炒房的勢(shì)頭，對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也起到了一個(gè)有效的抑制作用,，也能夠減少商品住房的供應(yīng)與需求的矛盾,，有利于東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

3,、東莞此次28個(gè)鎮(zhèn)街全面取消限購,，也讓我們看到樓市一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題,。GDP萬億之城尚且如此,，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“難”就更不言而喻了。實(shí)際上,，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程依舊存在較大不確定性,。類似東莞這樣購買力透支的城市，市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需救市政策組合拳助力,。

重磅!東莞樓市出新政!5月1日起執(zhí)行!

1,、非戶籍本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱,、技師以上資格,，首套房，購房之日前2年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上（含）社保或個(gè)稅,，二套房,，購房之日前3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月（含）以上社保或個(gè)稅,。當(dāng)月繳納的個(gè)稅款須大于零,，方可計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。

2,、我覺得樓市的春天不會(huì)到來,，因?yàn)檎且驗(yàn)闃鞘械男星椴缓茫园|莞在內(nèi)的很多城市才會(huì)推出樓市新政,。對(duì)于很多城市來說,，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)交易量非常少，很多城市的樓市行情也非常萎靡,，為了進(jìn)一步鼓勵(lì)大家買房,，這些城市才會(huì)推行鼓勵(lì)買房的措施。

3,、過去上半年,，有175個(gè)省市和東莞一樣，出臺(tái)近600條新政,，以提振樓市信心,，尤其是29政治局會(huì)議之后，調(diào)控政策出臺(tái)頻率明顯加快,，且政策力度逐漸表現(xiàn)出托舉樓市的特征。其中,，36城放松限購,，54城放松限貸，20城放松限售,，142省市放松公積金貸款,，50城實(shí)行購房補(bǔ)貼。一個(gè)典型的趨勢(shì)是,，樓市調(diào)控越來越細(xì)化,。

4、此次新政是繼去年7月東莞出臺(tái)樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策后,，再次出臺(tái)樓市重磅新政，主要從商品住房限購年限,、房地產(chǎn)金融管理,、新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)控。

5、這是繼去年7月,，東莞出臺(tái)樓市限購,、限轉(zhuǎn)讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政,。

6,、月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）,，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道,、東城街道、南城街道,、萬江街道,、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購的新階段,。

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