今天給各位分享上海淞南樓市的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)淞南路房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

寶山和楊浦現(xiàn)在新房房?jī)r(jià)怎樣?400萬(wàn)內(nèi)預(yù)算這兩個(gè)區(qū)域能買(mǎi)在哪里?_百度...

1、楊行：均價(jià)4萬(wàn)--2萬(wàn)，如在賣(mài)的萬(wàn)業(yè)紫辰苑，均價(jià)4萬(wàn)。上大：均價(jià)5萬(wàn)--3萬(wàn)，如馬上要開(kāi)盤(pán)的保利熙悅，均價(jià)是2萬(wàn)--3萬(wàn)。楊浦目前的一手房樓市，可以說(shuō)是新江灣和東外灘分庭抗禮，其余板塊如五角場(chǎng)、控江、中原等，均已經(jīng)沒(méi)有一手房供應(yīng)了。

2、寶山區(qū)：寶山區(qū)擁有多個(gè)成熟的居住區(qū)，如顧村、南大、大華和羅店美蘭湖等。該區(qū)的商業(yè)購(gòu)物中心分布廣泛，包括寶山萬(wàn)達(dá)、九百購(gòu)物中心等大型商業(yè)綜合體。寶山區(qū)有兩個(gè)近年來(lái)活躍的熱門(mén)板塊：南大和顧村。南大板塊擁有上海大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源和地鐵7號(hào)線、規(guī)劃中的15號(hào)線等交通利好，人文氛圍濃厚。

3、一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳17平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。

4、環(huán)上海區(qū)域。環(huán)上海區(qū)域主要就是由浙江、江蘇兩個(gè)省與上海交界的地方構(gòu)成了幾個(gè)地理板塊，主要有嘉興的嘉善板塊，蘇州的吳江、昆山、太倉(cāng)板塊，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，就是跨過(guò)崇明島，來(lái)到南通的啟東板塊。就此，從房?jī)r(jià)未來(lái)升值潛力來(lái)看，筆者也做了一個(gè)排序：吳江嘉善太倉(cāng)昆山啟東。

5、各地的限購(gòu)政策放松程度不同，房貸首付比例下調(diào)也不同，要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼摺：芏嗟胤绞滋追渴赘侗壤抵?0%，首付2成，對(duì)剛需的利好釋放，對(duì)合理住房促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定有著積極意義。首付比例下調(diào)，也就等于買(mǎi)房的門(mén)檻大大降低，過(guò)去30萬(wàn)，現(xiàn)在20萬(wàn)就可以買(mǎi)房，同時(shí)房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本也在下降。

上海19號(hào)線規(guī)劃調(diào)整

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整上海市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃方案上海淞南樓市的批復(fù)上海淞南樓市，軌道交通19號(hào)線北延伸段起于寶楊路站（不含），終于寶山站，長(zhǎng)7公里，均為地下線。北延伸后，19號(hào)線寶山區(qū)內(nèi)線路長(zhǎng)度7km，共設(shè)有8座站點(diǎn)，其中換乘站有3座。

規(guī)劃路線上海市軌道交通19 號(hào)線工程起于閔行區(qū)虹建路站，終于寶山區(qū)寶山站，主要沿景洪路—華涇路—東育路—濟(jì)明路—雪野路—國(guó)展路—浦東南路—公平路—天水路—四川北路—甜愛(ài)路—廣中路—廣粵路—江楊南路—呼蘭路—鐵山路走行。

法律分析上海淞南樓市：19號(hào)線北延伸，19號(hào)線預(yù)計(jì)在原方案基礎(chǔ)上北延1站，進(jìn)北沿江高鐵上海北站，并與3號(hào)線江楊北路站換乘。

上海軌道交通19號(hào)線，原名9號(hào)線崇明段，其路線起點(diǎn)為川橋路站，終點(diǎn)延伸至崇明島，涵蓋上海崇明縣以及江蘇啟東、海門(mén)地區(qū)。線路的核心部分是連接川橋和長(zhǎng)興島的一期工程，通過(guò)上海長(zhǎng)江隧道至長(zhǎng)興島的上海長(zhǎng)江大橋落地點(diǎn)南側(cè)，總長(zhǎng)度達(dá)到6公里。

不會(huì)。截止2023年5月30日，上海地鐵官網(wǎng)沒(méi)有發(fā)布關(guān)于上海軌道交通19號(hào)線延伸至圓陀角的具體規(guī)劃和消息，根據(jù)經(jīng)發(fā)布的規(guī)劃和建設(shè)情況，19號(hào)線的二期工程將從金海湖站延伸至奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)，全長(zhǎng)約15公里，共設(shè)8座車(chē)站。

淞南房?jī)r(jià)為什么便宜

淞南房?jī)r(jià)相對(duì)較低的原因主要有以下幾個(gè)方面： 地理位置偏遠(yuǎn)：淞南地區(qū)位于上海市嘉定區(qū)，距離市中心較遠(yuǎn)，交通不便，且周邊配套設(shè)施相對(duì)不完善，如商業(yè)設(shè)施、公園等。這使得淞南房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

主要因?yàn)檎w以工人新村為主，所以購(gòu)買(mǎi)力低。淞南的工人新村戶(hù)型小，總價(jià)低，拉低了區(qū)域居住水平。即使原住民置換離開(kāi)，新增客流購(gòu)買(mǎi)力也并不高。淞南，顧名思義是吳淞以南，而吳淞正是寶山核心地段，或者說(shuō)是寶山的“原城區(qū)”。

因?yàn)殇聊系墓と诵麓鍛?hù)型小，總價(jià)低，進(jìn)一步拉低了區(qū)域居住水平。即使原住民置換離開(kāi)，新增客流購(gòu)買(mǎi)力也并不高，因此比較便宜。

時(shí)間久。淞南七村房?jī)r(jià)便宜是因?yàn)闀r(shí)間久，截止到2022年已經(jīng)有28年時(shí)間，淞南七村位于上海市寶山區(qū)，由上海淞南工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)公司于1994年建成建成，小區(qū)分3期開(kāi)發(fā)，共建有207棟普通多層住宅樓。

嗯，確實(shí)是 我也聽(tīng)朋友講，淞南的房?jī)r(jià)比同類(lèi)其他地方便宜很多。

小戶(hù)型單價(jià)貴的原因是總價(jià)低、首付低、月供較少，受市場(chǎng)歡迎導(dǎo)致的。也就是說(shuō)，當(dāng)供大于求，小戶(hù)型的整體價(jià)格就會(huì)上漲，小戶(hù)型單價(jià)也就上升了。而大戶(hù)型的市場(chǎng)出售率并不高，剛需族買(mǎi)不起，者還抱有觀望的態(tài)度，因此供大于求的時(shí)候，大戶(hù)型單價(jià)就會(huì)下跌，也就是說(shuō)大戶(hù)型單價(jià)更便宜一些。

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