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怎么看待深圳二手房市場(chǎng)的變化?

深圳近期實(shí)施深圳樓市的走勢(shì)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策深圳樓市的走勢(shì),，這一措施導(dǎo)致二手房成交量急劇下降,，并伴隨著價(jià)格的大幅下跌,。 該政策對(duì)有購(gòu)房需求的居民來說是一個(gè)好消息,，因?yàn)樗兄诳s小房?jī)r(jià)泡沫。 房?jī)r(jià)的高企對(duì)普通居民構(gòu)成壓力,，特別是對(duì)于一線城市的居民來說,，收入增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的上漲。

首先,，深圳的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑,，盡管新房和二手房的成交量保持低迷。數(shù)據(jù)顯示,，深圳的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回落到三年前的水準(zhǔn),。政府出臺(tái)的二手住房參考價(jià)格政策促使許多業(yè)主降價(jià)銷售。

金融政策的松動(dòng)也為二手房市場(chǎng)帶來了一定的利好,。近期,，央行多次降息降準(zhǔn)，銀行貸款利率也有所下調(diào),，這降低了買房的融資成本,，使更多的購(gòu)房者能夠承擔(dān)得起購(gòu)房貸款，進(jìn)而促進(jìn)了交易量的增加,。市場(chǎng)供需關(guān)系的變化也是二手房周交易量激增的原因之一,。

深圳樓市,最慘烈的時(shí)候可能要到了

深圳樓市，正步入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻,。從過去的一年到如今,，這個(gè)城市展現(xiàn)出了截然不同的面貌。01 深圳,，這個(gè)被譽(yù)為“科技之都”,、“創(chuàng)新之城”,，在樓市領(lǐng)域也經(jīng)歷了從高峰到低谷的轉(zhuǎn)變,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年深圳將有253個(gè)住宅項(xiàng)目入市,，其中商品房數(shù)量達(dá)到186個(gè),，較之2023年的178個(gè)新盤，數(shù)量增長(zhǎng)顯著,。

深圳房產(chǎn)市場(chǎng)近期變化明顯,，呈現(xiàn)出復(fù)雜局面。市場(chǎng)中充斥著“帶血的籌碼”與假消息,，讓投資者感到撲朔迷離,。寶安西鄉(xiāng)的招商瑧府一套120平米四房，原購(gòu)入價(jià)1227萬(wàn),，單價(jià)22萬(wàn),，現(xiàn)在報(bào)價(jià)860萬(wàn)，扣除持有成本，虧損約3成,。

深圳樓市的下跌行情波及各個(gè)板塊,，但優(yōu)質(zhì)資源豐富的區(qū)域和地段受影響較小。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)在市場(chǎng)回暖時(shí)會(huì)率先反彈,，而資源匱乏的地區(qū)則前景不明,。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，板塊選擇,、小區(qū)質(zhì)量和房屋本身應(yīng)依次考慮,。錯(cuò)誤的資產(chǎn)配置可能導(dǎo)致財(cái)富縮水，因此,，深入理解每個(gè)區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)至關(guān)重要,。

那么同樣的，量跌了價(jià)格也會(huì)跌,，可以看到目前深圳二手房均價(jià)已經(jīng)跌到了兩三年前,，和2020，2019年左右水平差不多,。

深圳房?jī)r(jià)下跌,成交量暴跌70%,樓市降溫會(huì)帶來哪些影響?

對(duì)于深圳的新房而言,，降溫基本上不會(huì)造成什么影響。網(wǎng)上對(duì)這次深圳樓市的價(jià)格情況貼上了一個(gè)很形象的詞語(yǔ)——“冰火兩重天”,，這么看來其實(shí)也沒有錯(cuò),。如果是剛需并且想要買新房子的人，就目前深圳這個(gè)樓市情況,，筆者還是不會(huì)做出過多推薦的,。

房?jī)r(jià)下跌會(huì)使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購(gòu)房者有選擇的機(jī)會(huì),，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，可能會(huì)加速深圳的人口增長(zhǎng)。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市,，房?jī)r(jià)一直居高不下,，使得很多外來務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高,，很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老,。

按現(xiàn)在的情形，只有兩種情況會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌,，第一種是銀行收緊對(duì)開放商的放貸資金,，導(dǎo)致開放商資金緊張而低價(jià)甩賣房屋，這不太可能,。

因此在房屋成交量下降時(shí)候,，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著受到影響,。很多人會(huì)選擇降價(jià)售房，只為了能夠快速脫手,。物價(jià)從來都是環(huán)環(huán)相扣物價(jià)的影響,，從來都不是一個(gè)單一情況。在整個(gè)市場(chǎng)中,，不可能出現(xiàn)只有一個(gè)物價(jià)在瘋狂漲價(jià),、掉價(jià)。

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