本篇文章給大家談?wù)劀刂輼鞘杏^點(diǎn)，以及溫州樓市新政對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

救星來了!2024年的樓市就交給它們了

1、這些地塊的出讓,，不僅展示了溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力,，也為2024年的樓市帶來了新的希望與期待。未來,，這些地塊將如何塑造溫州的房地產(chǎn)版圖,，讓我們共同拭目以待。

2,、其中,，住宅754億元，同比下降9%,。同期全市商品房銷售面積583萬(wàn)㎡,，同比下降21%，較7月回落9個(gè)百分點(diǎn),。很明顯,，濟(jì)南的樓市是在下行中，而且有繼續(xù)下探的趨勢(shì),。

3,、在兩集中拍地和房企優(yōu)化還將繼續(xù)的前提下，很多城市的土拍成績(jī)不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn),，而地方產(chǎn)業(yè)也沒啥進(jìn)展時(shí),，房地產(chǎn)稅興許就會(huì)成為救星。當(dāng)然,，這得經(jīng)過測(cè)算,，我記得有的說法是房地產(chǎn)稅的收入并不足以彌補(bǔ),。

4、為了穩(wěn)定樓市高價(jià)特區(qū)政府推出大量政策,，其實(shí)就是加強(qiáng)版的高地價(jià)政策,。 而近10年香港另一個(gè)新樓特色就是開放式廚房，因?yàn)楦鶕?jù)屋宇署與其它部門制作的聯(lián)合作業(yè)備考,，每一個(gè)單位只可以有一個(gè)環(huán)保露臺(tái)及工作平臺(tái),，而這些環(huán)保露臺(tái)及工作平臺(tái)是可以不納入建筑面積之內(nèi)，但是卻屬于銷售面積的部份,。

溫州首富往事:23歲搞房產(chǎn),曾躲過樓市泡沫,今夫妻身家過百億

1,、起步于溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中梁集團(tuán)打造成為上市房企20強(qiáng),，成為中國(guó)地產(chǎn)界的一匹“黑馬”,。2017年，楊劍以185億元財(cái)富,，登上胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜第24位,。而隨著此番中梁控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內(nèi)暴漲超過130億元,。

2,、相關(guān)部門得知周旭輝的一系列行為之后，立刻對(duì)周旭輝的公司展開了調(diào)查,，最終周旭輝的公司被迫退市,，曾經(jīng)身家50億的溫州首富逐漸銷聲匿跡?？偟膩碚f,，周旭輝現(xiàn)在過著平凡人的生活，并不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)在媒體和網(wǎng)友面前,。曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)變成了泡沫,，他和童蕾的感情生活依舊成為人們比較關(guān)心的焦點(diǎn)話題。

因信貸資金違規(guī)流入樓市溫州三家銀行被重罰,樓市未來的市場(chǎng)情況會(huì)如何...

溫州的三家銀行被重罰,。這三家銀行都是商業(yè)銀行,，因?yàn)檫@三家銀行沒有對(duì)所謂的信貸資金進(jìn)行嚴(yán)格管控，所以導(dǎo)致用戶從這里貸款之后直接去買房,。目前這三家銀行已經(jīng)被銀保監(jiān)會(huì)罰款595萬(wàn)元,，可以說這是給所有銀行一個(gè)警鐘，告誡所有銀行嚴(yán)查自己的貸款資金的流向,，不要讓這些資金流入到房地產(chǎn)當(dāng)中,。

目前違規(guī)操作的三家溫州的銀行已經(jīng)受到了重罰，銀保監(jiān)會(huì)也會(huì)對(duì)這樣的事情繼續(xù)監(jiān)督！已經(jīng)有多家銀行受到重罰,。

根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)溫州監(jiān)管分局公布多條行政處罰，其中最引人注目的是溫州三家農(nóng)商行因違法相關(guān)法律法規(guī)共合計(jì)被罰款595萬(wàn)元萬(wàn)元,。主要被罰款原因是因?yàn)樾刨J資金違規(guī)流入樓市,，用于樓盤建設(shè)等。樂清農(nóng)商銀行被罰人民幣125萬(wàn)元,，甌海農(nóng)商銀行被罰款人民幣245萬(wàn)元，溫州民商銀行處被罰款225萬(wàn)元,。

雖然防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)被監(jiān)管屢次提及,，但仍有機(jī)構(gòu)“屢教不改”。據(jù)北京商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，2019年全年,，有多家銀行及其相關(guān)責(zé)任人由于貸款資金違規(guī)流入 樓市 被罰，包括國(guó)有大行,、股份制銀行,、城農(nóng)商行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社等,，合計(jì)罰沒金額逾億元,。

“強(qiáng)制收回”已有先例。深圳銀保監(jiān)局,、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行3月18日通報(bào)經(jīng)營(yíng)貸專項(xiàng)核查結(jié)果：已提前收回21筆,、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家,，處罰問責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次,，處罰金額合計(jì)575萬(wàn)元。

如果房?jī)r(jià)死扛不降,會(huì)出現(xiàn)什么后果?

如果房?jī)r(jià)死扛不降,，會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)低欲望社會(huì)現(xiàn)象,、眾多相關(guān)行業(yè)陷入危機(jī)和投資行為過度活躍。低欲望社會(huì)現(xiàn)象現(xiàn)代社會(huì)年輕人結(jié)婚,，房?jī)r(jià)總是繞不開的話題,。很多家庭為了購(gòu)買結(jié)婚用房拼命儲(chǔ)蓄，造成其它需求受到壓制,。如果長(zhǎng)期得不到消費(fèi)支持,，久而久之就會(huì)習(xí)慣了這種生活狀態(tài)，也就為“低欲望”的產(chǎn)生打下了基礎(chǔ),。

就短期而言,，如果房?jī)r(jià)沒有漲也沒有跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還是比較大的。影響地方的GDP以及財(cái)政收入還有就業(yè) 對(duì)于我國(guó)來說,，房地產(chǎn)是一個(gè)比較特殊的行業(yè),，目前許多地方的 GDP以及財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度都比較高，,。

第二,，會(huì)誘發(fā)買房人的不滿大多數(shù)人只會(huì)站在自己的立場(chǎng)考慮問題，還沒買房的人期待著房?jī)r(jià)跌到低谷,，用最低的成本解決住房問題,；買了房子的人都希望房?jī)r(jià)上漲，資產(chǎn)升值的喜悅也能掩蓋每月還房貸的壓力,。

他們能以較低的價(jià)格,，買到各方面條件更好的住宅。實(shí)際上房?jī)r(jià)的漲跌都是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢(shì),，因此在此時(shí)買房,，可能還沒來得及為自己貪了便宜而開心，就受到了房?jī)r(jià)下跌的噩耗,?；谶@一事實(shí)，即使是在現(xiàn)在這樣棘手的情況下,，很多炒房客也死扛房?jī)r(jià)不降,，試圖增加購(gòu)房者對(duì)樓市的信心。

房?jī)r(jià)上漲也是情理之中的事情,，如果房?jī)r(jià)不變或者下跌,，開發(fā)商的利潤(rùn)率就會(huì)下一個(gè)臺(tái)階，房企經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加很多,，在央行“三道紅線”政策的引領(lǐng)下,，那些原本負(fù)債率高的企業(yè)甚至要走到破產(chǎn)的邊緣。這也是為什么雖然去年我國(guó)70城的房?jī)r(jià)普遍下跌,，但很多開發(fā)商死扛不降的根本原因之一,。

也有人堅(jiān)持認(rèn)為單子是浮虧，只要扛著不平倉(cāng)就不是輸,，只要扛過去,，就反敗為勝?？扇f(wàn)一抗不過去呢,？不過是自欺欺人罷了。俗話說,，常在河邊走,，哪有不濕鞋,。虧損死扛的結(jié)局往往就是可能賺幾次小錢，再多次也沒用,，但總有一次會(huì)全部虧光,。

房?jī)r(jià)五年內(nèi)會(huì)不會(huì)跌30%?

從理論上來說溫州樓市觀點(diǎn)，不會(huì),。因?yàn)榉孔右呀?jīng)成溫州樓市觀點(diǎn)了溫州樓市觀點(diǎn)我們每個(gè)人心目中最重要溫州樓市觀點(diǎn)的東西,。因?yàn)樗腥硕贾匾?strong>溫州樓市觀點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)不可能以這樣快的速度貶值,。如果房?jī)r(jià)真的要貶值,，也會(huì)走一個(gè)相對(duì)平緩的路線。而且我國(guó)的房屋只是出售70年的使用權(quán),，和國(guó)外不太一樣,，所以總的來說，房?jī)r(jià)并不會(huì)在5年內(nèi)貶值30%,。

作者認(rèn)為，未來5年內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)即便下跌也會(huì)有一定幅度的下降,，下降的可能性大約在30%左右,。而近幾年，房?jī)r(jià)上漲過快,，泡沫嚴(yán)重的三四線城市,，價(jià)格下降的危險(xiǎn)也會(huì)很大。從政策上來看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度在不斷加大,，從一二線城市到三四線城市。

未來5年中國(guó)房?jī)r(jià)一定會(huì)跌,，跌幅在30%之內(nèi),，但房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌，未來幾年房?jī)r(jià)下跌難免大跌不可取,。2019年全國(guó)房?jī)r(jià)開始遇冷,，2020年全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)開始走下跌趨勢(shì)，當(dāng)然一線城市降價(jià)不明顯,，但三四線城市房?jī)r(jià)降的非常明顯,，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)同比去年的房?jī)r(jià)同比每平方降1000元～2000元之間，甚至降的更多,。

溫州、雅安出臺(tái)“穩(wěn)樓市”新政:首套房首付比例下調(diào)至20%

近期,，多個(gè)城市接連推出“穩(wěn)樓市”政策,。5月30日，浙江省溫州市、四川省雅安市相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政,，其中均提出將居民家庭購(gòu)買首套房貸款的最低首付比例調(diào)整為20%,。

近日，太原,、武漢,、杭州、成都等二線城市紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,，內(nèi)容包括放松限購(gòu)條件,、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等,。不少地方發(fā)文明確,，既要滿足剛性購(gòu)房需求，也要對(duì)改善性購(gòu)房需求予以支持,。

下調(diào)貸款首付款比例,、提升貸款額度，成為很多城市的選擇,。 6月23日,，福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調(diào)整為不低于20%，用于購(gòu)買二套住房的,，首付款比例調(diào)整為不低于30%,，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。

月29日,，《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》發(fā)布,。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行,，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率,、縮短審批放貸周期。商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面,，在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上,，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng),。

馬鞍山提出,，首套普通住房交易購(gòu)房補(bǔ)貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補(bǔ)貼房款5%,。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，未來會(huì)有更多城市出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策。

同日晚間,，江西上饒市也推出了8條穩(wěn)樓市措施,，其中包括下調(diào)首套房的首付比例至20%,，二套房的首付比例至30%，并實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼,。此外,，上饒市還對(duì)高層次人才購(gòu)房提供了最高100萬(wàn)元的補(bǔ)貼。這些措施自2022年5月1日起生效,。

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