本篇文章給大家談談上海樓市管控,，以及上海嚴控房地產(chǎn)對應的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2020年上海樓市政策點評盤點及解讀

政策內容：2020年1月10日，上海市政府出臺《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》的決定,，此次修訂新增“非本市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分,、住房、婚姻,、繳納社會保險,、繳納個人所得稅、收入和財產(chǎn)等條件的,，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房”等內容,。

報告指出，此次政策提出是基于教育改革的目標和精神出發(fā)的,，側面也反映了2020年上海學區(qū)房市場的風險和問題,。而以去年學區(qū)房炒作較多的大三林板塊（包括前灘）為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米,，同比漲幅居前,。

截至8月24日，上海樓市在政策調控后開始顯現(xiàn)回暖跡象,，尤其是內環(huán)改善型房源如盛世年華小區(qū),，剛需和剛改成交活躍。由于價格已回調20%至25%,，接近2019年水平,，一些符合條件的置換需求開始蠢蠢欲動。盛世年華小區(qū)以標準內環(huán)改善房而聞名,，盡管大盤未有明顯波動,，但小范圍成交量上升。

上海首套房貸款利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款,，它們的基準利率如下：（1）商業(yè)貸款利率1年(含)以內的貸款,，利率為35%；1至5(含)年的貸款,，利率為75%,；5年以上的貸款，利率為9%。

上海樓市新政策

1,、首先,，非滬籍單身人士也有機會在上海購房。其次,，非滬籍人士的社保繳納年限要求降低,，從5年縮短至3年，特殊區(qū)域僅需2年,。此外,，取消了離婚三年合并計算限購套數(shù)的政策，以及贈與5年內計入贈與人的住房套數(shù)的政策,。限購政策方面,，二孩及以上多子女家庭可額外購買一套房產(chǎn)。

2,、上海2021年購房新政實施“計分制”,，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住需求。2月6日起,，新開樓盤采用這一制度，購房人需申報家庭情況,，包括戶籍,、住房狀況、購房記錄及社保繳納等,，經(jīng)過核查后計算積分,，爭取10天內完成審核。

3,、普宅標準更新：滿5年的住宅,，144平米以下且5層以下的免征增值及附加稅，超過標準的按差額征稅,。不滿5年的全額征稅,。首付比例和利率：市區(qū)首套房首付30%，二套房50%,，五大新城及寶山,、金山地區(qū)略有差異。商業(yè)貸款首套房利率下調10個基點,，二套房利率則有所上浮,。

上海樓市迅速恢復熱度,當?shù)氐臉鞘鞋F(xiàn)在有什么政策?

1、上海樓市如今的政策有3大點,，第一就是一般都是線上看房,。雖然上海如今的疫情得到了控制，可是為了更好的防疫要求，像售樓部這樣人口聚集多的地方還是沒有徹底開放,，如今想要在上海買房看房的話都說在視頻上直播看房的,，只有200平以上的房子可以去現(xiàn)場看，不過這樣的方式也不耽誤大家看房,。

2,、樓市政策主要包括以下幾個方面： 調控政策：政府通過調整貨幣政策、財政政策和土地政策等手段,，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控,。例如，調整貸款利率,、首付比例,、房產(chǎn)稅等，以控制房價上漲和防止市場泡沫,。詳細解釋：調控政策是樓市政策的核心,。政府會根據(jù)房地產(chǎn)市場的實際情況，制定相應的調控措施,。

3,、現(xiàn)在的上海樓市有所變化，為了促進本地的房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展,，其中會有一些規(guī)定改變對外銷售的時候為全額征收增值稅,，而且會完善新建商品房的公證搖號選房制度，對于無紡家庭來說會滿足自住房購房需求這個意義,。在1月22號的時候就會實施,，根據(jù)上海市房管局的相關消息，也能夠了解到最新的上海樓市政策,。

4,、上海的樓市迅速的恢復熱度，樓市并不會率先回暖,，因為在上海當?shù)匾咔殚L達兩個月的時間,，對上海當?shù)氐慕?jīng)濟也會受到嚴重的重創(chuàng)。雖然說上海屬于一線城市,，但因為此次疫情的影響,，對上海的名聲都不是特別的好。

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