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全國新房降價12%,原因是什么?

1,、全國新房價格普遍下降12%,，這一現(xiàn)象背后的原因復雜多樣，主要包括以下幾點： 貸款政策調(diào)整：隨著貸款利率的下調(diào),，房地產(chǎn)市場的融資成本降低,，但這也反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)信心的減弱。 市場預期變化：越來越多的消費者和投資者開始認為,，房地產(chǎn)市場可能即將迎來調(diào)整，這種預期影響了他們的購買決策,。

2,、全國新房降價12%的原因是多方面的。首先,，宏觀經(jīng)濟環(huán)境是影響房價的重要因素,。近年來，我國經(jīng)濟增長放緩,，房地產(chǎn)市場也受到了影響,。為了穩(wěn)定經(jīng)濟增長，政府采取了一系列調(diào)控措施,，包括限制購房數(shù)量,、提高貸款利率等，這些措施對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了壓制作用,，導致房價出現(xiàn)下跌,。其次，供求關(guān)系也是影響房價的重要因素,。

3,、全國新房降價12%，就是以下7種原因：貸款都開始下調(diào)了,。很多人,，都覺房地產(chǎn)終于快支撐不住了。二線城市房價普遍的都在下降,。三線城市房價也都處于普遍下降過程中房地產(chǎn)各地方都在進行調(diào)控放松政策,。剛需購房的下降。新冠疫情的突現(xiàn),。

4,、第2點原因是疫情影響：近兩年受到疫情影響，無論各個行業(yè)都有所蕭條,。在這種情況下,，人們收入也會明顯降低，對于想要購房的人就會再而三的考慮,，或者在這一段時間內(nèi)并沒有打算買房的計劃,。當出現(xiàn)此情況時,，也會導致房價的逐漸下降。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時機?

年初本是房企銷售淡季,，在樓市成交相對低迷的背景下,，疫情來襲，確實導致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制,，房地產(chǎn)市場逐步復蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復；截至8月,，商品房累計銷售額96943億元,，同比增長6%(1-7月為下降1%)。

整體樓市處于下行橫盤期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇，區(qū)域,、開發(fā)商,、樓盤、價格等方面分化明顯,。開發(fā)商普遍調(diào)整營銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則：可售,、可住,、可租、可持,。

當前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇,。11月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),，1―10月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米，同比增長44%,。其中,，住宅新開工面積為1335萬平方米，同比增長64%,；辦公樓為89萬平方米,，下降17%；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米,，下降6%,。

成都下架高價二手房:抑需求與降杠桿

1,、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，成都下架二手房源說明管控升級,，可以預見后續(xù)二手房的長效管理會加速,。更深層次看，成都目前出現(xiàn)了首套房房貸利率提高,、二手房指導價即將出臺,、集中供地規(guī)模放大等等調(diào)控措施。為了給樓市降溫,，成都近期調(diào)控密集,，且主要針對購買端降杠桿。

2,、年大城市的樓房成交量并不理想,，特別是二手房這塊業(yè)務的保費量直接比腰斬還慘,，一降再降,，從2萬套左右，直接降到1萬套左右,，甚至月成交量低于一萬,，更別說二三線城市的二手房成交了，個別區(qū)更是半年沒一個,。

3,、同一天，成都公布第二批286個住宅小區(qū)二手房成交參考價,，最高限價33006元/平方米,，較首次最高參考價降低了6294元/平方米。而早在今年5月,，成都提出建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,，并且公布首批201個住宅小區(qū)。

4,、今年以來,，深圳、上海,、西安,、成都、三亞,、等城市陸續(xù)推出參考價,，控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價等針對二手房市場的措施,。對于二手房參考價,，深圳,、成都、西安由住建部門發(fā)布價格,，三亞市由三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機制,。

5、來一個棲身之所都沒有,。因為富人擁有的房子多,，就空置著一下房子，從數(shù)量上來說,，也影響了供求關(guān)系,，從而在一定的比例上，會推高房價,。第四,，虛榮心。大家都有虛榮心,，都想有房有車,，特別是在一二線城市有著自己的住房，這樣說出去也很有面子不是,？就連相親的時候這個也是一個優(yōu)先條件,。

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