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寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地,限購(gòu)圈擴(kuò)大后哪些板塊被錘?

1、寧波最嚴(yán)樓市調(diào)控新政落地 7月2日，杭州,、東莞相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。杭州對(duì)搖號(hào)做了嚴(yán)格規(guī)定,，東莞對(duì)預(yù)售做了嚴(yán)格控制,，算是最嚴(yán)格的規(guī)定了。寧波出臺(tái)了樓市最嚴(yán)格的調(diào)控,，包含了我能想象到的幾乎所有政策,。最關(guān)鍵的是限購(gòu)圈的擴(kuò)大。

2,、寧波限購(gòu)圈一擴(kuò)再擴(kuò),，從2017年還只是一個(gè)圈，到2019年擴(kuò)展到姚江,、高橋、莊市,、明湖等板塊,。再到此次從原來(lái)約240平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在990平方公里！鎮(zhèn)海老城,、慈城新城,、方橋和東錢湖新城等諸多熱門(mén)板塊組團(tuán)加入限購(gòu)圈。但大家不難發(fā)現(xiàn),，無(wú)論是濱江新城還是北侖主城區(qū),，都完美避開(kāi)了限購(gòu)。

3,、自4月8日住建部約談廣州,、合肥、寧波,、東莞,、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人后,，東莞、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策,。而在約談的前幾日,，廣州、合肥也出臺(tái)了樓市新政,。截至記者發(fā)稿時(shí),，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出臺(tái)樓市新政,。

4,、在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次寧波新政政策最大的變化就是限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大,。限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍由原來(lái)的海曙,、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙,、江北,、鎮(zhèn)海、北侖,、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域,。類似規(guī)定也使得部分購(gòu)房者到上述區(qū)購(gòu)房計(jì)劃受限，客觀上將減少投資投機(jī)炒房的行為,。

房?jī)r(jià)漲得比北上廣還快,江蘇徐州為什么會(huì)這樣?

首先,，徐州的地理位置是極其特殊的，這里是許多省份之間的連通之地,，在古代的時(shí)候,，這也是打仗的時(shí)候，必須爭(zhēng)奪的道路,，在歷史時(shí)期,，這里發(fā)生了許多的知名戰(zhàn)役。

徐州徐州在最近一年多的時(shí)間內(nèi)是江蘇省房?jī)r(jià)上漲最高的地區(qū),。他的房?jī)r(jià)上漲達(dá)到了20%,，所以說(shuō)徐州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的二線城市，房?jī)r(jià)上漲的幅度也是比較夸張的,。徐州房?jī)r(jià)的上漲,，引領(lǐng)了蘇北地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。在這種情況下,，蘇北地區(qū)的房?jī)r(jià)普遍有一個(gè)較大的漲幅,。

先解答你對(duì)房?jī)r(jià)的對(duì)比情況首先徐州的房?jī)r(jià)肯定要高于蚌埠，這是毋庸置疑的,，因?yàn)樾熘莸陌l(fā)展要好于蚌埠挺多的,，這個(gè)必須等承認(rèn),。下圖是徐州和蚌埠近一年左右的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，此數(shù)據(jù)來(lái)自某房產(chǎn)網(wǎng),，僅供參考,；部分房源肯定早已破萬(wàn)。如果從房?jī)r(jià)來(lái)看,，差別確實(shí)不是很大,，基本上比蚌埠略高2000-4000左右。

不窮,。作為國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的徐州,，早已經(jīng)脫離原先的小城市形象，城市能級(jí)不斷提高,，進(jìn)入了發(fā)展快車道?，F(xiàn)在的徐州，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市,。是重要的交通樞紐,，占據(jù)貫通4省的重要地理位置；是新二線城市,，連續(xù)獲得國(guó)家大獎(jiǎng),；亦是生態(tài)之都，捧回聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng),。

首付40-70萬(wàn),在鄭州如何選擇?

問(wèn)：正商家河家洋房精裝,，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房,，怎么選擇,？ 優(yōu)先選擇尚悅居。 尚悅居位置不錯(cuò),，距離東區(qū)比較近,，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價(jià)格4-5萬(wàn),，美景精裝5萬(wàn)。家河家性價(jià)比一般,，永威位置不如尚悅居,。

其實(shí)呢，在鄭州買房呢,，鄭州的房?jī)r(jià)呢,？是非常高的，你這70萬(wàn)呢,？估計(jì)也就是只是付個(gè)首付,，其他的還是需要分期的,。我覺(jué)得你最好還是分期吧，分期的話呢,，這樣的壓力也會(huì)小一些,。

均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%,。 現(xiàn)在首付的情況可以分為： 在首套房的情況下,，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%； 在二套房的情況下,，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%,； 三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款,； 其他的情況最低首付為30%,。

近期已有4座被約談城市出臺(tái)新政加碼樓市調(diào)控

在被住建部約談后，4月16日晚,，寧波六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）,，加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)《通知》,，寧波通過(guò)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域,、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng),、嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來(lái)源等方式,，貫徹落實(shí)中央“房住不炒”方針。

月剛被約談的惠州,、金華先后出臺(tái)新政,，杭州、成都,、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控,，還有更多城市的加碼調(diào)控或在路上。8月,，各地樓市調(diào)控迎來(lái)新一輪密集加碼,。7月剛被約談的惠州、金華先后出臺(tái)新政,，此外,，杭州、成都,、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，更多城市的加碼調(diào)控還在路上,。

中國(guó)青年網(wǎng)消息,，北京出臺(tái)調(diào)控新政當(dāng)天 ,，3 月 17 日深夜 ， 廣州緊隨其后 ,， 也將限購(gòu)升級(jí),。

近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹還帶隊(duì)赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)97次,。年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次 2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,，2020年12月為42城,。

盡管三亞、長(zhǎng)沙,、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu),，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近期多個(gè)城市放寬落戶限制,、出臺(tái)人才新政，這雖然與國(guó)家政策相一致,，但的確沖擊了以戶籍和社保為限制條件的樓市調(diào)控政策,，容易給一些地方帶來(lái)躁動(dòng)。

約談后,，8月2日深夜,，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為被住建部約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控的城市,?！锻ㄖ访鞔_實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號(hào)銷售,，以及要求加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管,、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理,、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面,。

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