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成都新政55天:房?jī)r(jià)漲幅居70城之首,二手房以價(jià)換量

今年上半年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70城房?jī)r(jià)指數(shù)至今仍未止跌,，但橫向來(lái)看,，成都房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，成交總體回暖,，市場(chǎng)表現(xiàn)出色,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月成都新房,、二手房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲,，連漲6月，漲幅靠前,。4月開(kāi)始新房,、二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)3個(gè)月居70城之首,。

從銷(xiāo)售規(guī)模看,，2019年11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)15654萬(wàn)平方米,，環(huán)比漲幅11%，同比漲幅1%,。以此計(jì)算,，年內(nèi)銷(xiāo)售累計(jì)增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長(zhǎng)0.2%,。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，這是房企“以價(jià)換量”的結(jié)果，并非市場(chǎng)走暖,。

今年“330新政”以來(lái),，大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過(guò)去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來(lái)的市場(chǎng)需求的透支,，如果房企據(jù)此以為未來(lái)樓市一直會(huì)保持這樣的量?jī)r(jià)走勢(shì),，那其實(shí)就是對(duì)于市場(chǎng)的誤判，就極有可能在未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)變化之時(shí)陷入被動(dòng)局面,。

首套房商業(yè)貸款：以家庭為單位首次購(gòu)房,，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%、(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低,，例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%,，就是126萬(wàn),，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)。

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