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支持改善性需求,調(diào)整限購(gòu),發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼!8天19城出臺(tái)樓市新政

1、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、購(gòu)房消費(fèi)券等政策也在多地出現(xiàn)，直接帶動(dòng)住房消費(fèi)。例如，江西省上饒市在特定時(shí)間段內(nèi)給予首次和改善型購(gòu)房家庭補(bǔ)貼。湖北省天門市在房交會(huì)期間給予購(gòu)房人契稅補(bǔ)貼。廣東省江門市和湖南省岳陽(yáng)市也分別推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。今年以來(lái)，各城市因城施策，不斷在當(dāng)前政策基礎(chǔ)上進(jìn)行松綁。

2、取消限購(gòu)、限售等限制性措施是此輪樓市放松的另一大突破。鄭州、福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地取消限購(gòu)、限售，廣東惠州、廣東中山等地放開(kāi)限購(gòu)。購(gòu)房補(bǔ)貼、減免契稅等政策也在多地出現(xiàn)。上饒市實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，天門市在房交會(huì)期間提供契稅補(bǔ)貼，江門市提供購(gòu)房消費(fèi)大禮包，岳陽(yáng)市給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

3、長(zhǎng)沙市調(diào)整限購(gòu)政策，將購(gòu)買二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”，以釋放部分改善家庭的購(gòu)房資格。 自從中央政治局會(huì)議提出支持各地完善房地產(chǎn)政策后，至少有19個(gè)城市發(fā)布或開(kāi)始執(zhí)行樓市新政。 多個(gè)城市優(yōu)化公積金政策，包括調(diào)整公積金最高貸款額度，下調(diào)公積金首付比例。

4、一種是普通購(gòu)房消費(fèi)券，針對(duì)活動(dòng)期間興慶區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有新建在售樓盤(pán)購(gòu)房者。單張面額5000元，共發(fā)放250張。一種是生育補(bǔ)貼購(gòu)房消費(fèi)券，針對(duì)2020年1月1日至2022年10月7日期間生育二胎三胎家庭，在活動(dòng)期間購(gòu)買興慶區(qū)內(nèi)新建在售樓盤(pán)住房的發(fā)放補(bǔ)貼券。

5、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有60余城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，涉及針對(duì)性放松限購(gòu)、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

6、“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為很多省會(huì)城市支持改善性住房需求的重要方式。5月22日-24日，濟(jì)南住建局、濟(jì)南住房公積金中心連發(fā)4條通知，從縮減限購(gòu)范圍、縮短限售時(shí)間、提高首套房公積金貸款額度、增加養(yǎng)老和多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低外地家庭購(gòu)房社保和個(gè)稅門檻、降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多方面支持合理住房需求。

“一人購(gòu)房全家?guī)汀?會(huì)不會(huì)全家被“套牢”?

1、央媒評(píng)論須防：一人購(gòu)房全家炒，一人購(gòu)房全家?guī)偷馁?gòu)房政策全家可能都會(huì)被套牢。全家因?yàn)橐粋€(gè)人買房子，一旦出現(xiàn)了還不上房貸的情況，那么全家人都必須要幫這一個(gè)人去進(jìn)行還房貸。當(dāng)代的一些年輕人在購(gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)考慮到使用誰(shuí)的住房公積金會(huì)更劃算一些。

2、而且，相比四五年前的6個(gè)錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^(guò)購(gòu)房者及其父母子女的公積金來(lái)一起幫著買房。在我國(guó)的傳統(tǒng)和現(xiàn)實(shí)多因素影響之下，這一新規(guī)有其邏輯。

3、這個(gè)措施跟全家人被套牢沒(méi)有什么關(guān)系。之所以這樣說(shuō)，主要是因?yàn)槟切┳屓胰藥椭I房的年輕人都是剛需購(gòu)房者。在他們買房之前，他們需要掏空家里的所有積蓄。在買了房子以后，全家人需要為年輕人償還個(gè)人住房貸款。

4、所謂一人購(gòu)房全家?guī)偷恼呔褪窃谔粕絽^(qū)域內(nèi)單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助，已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母都可作為共同還款人提供還款幫助。如果是父母貸款購(gòu)房，則子女可以作為共同還款人提供還款幫助，也就是說(shuō)家里面一個(gè)人購(gòu)房，其他家庭成員都可以共同來(lái)償還這個(gè)貸款。

5、再次，股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資房產(chǎn)可以不受工作和生活的影響就能帶來(lái)收益，而炒股等投資需要天天勞神費(fèi)力地關(guān)注，就怕它下跌。如果有漲還好，一旦被套牢，就會(huì)牽連全家。尤其是去年，股市狂跌，不少人經(jīng)歷過(guò)之后都退出了股市。最后，房產(chǎn)屬于耐久商品。

6、買房對(duì)沖一般常見(jiàn)于公積金貸款中，即用戶辦理了公積金房貸之后，借款人的公積金個(gè)人賬戶每月都會(huì)到賬一筆個(gè)人繳納的公積金資金，在進(jìn)行公積金貸款還款的時(shí)候就可以使用這筆款項(xiàng)來(lái)和貸款金額進(jìn)行對(duì)沖。

兩大網(wǎng)紅城市樓市現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)!非戶籍6個(gè)月社保就可購(gòu)房

1、蘇州近日傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)。限購(gòu)方面贛州樓市網(wǎng)簽，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從此前贛州樓市網(wǎng)簽的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保；限售方面，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制年限。這一消息得到贛州樓市網(wǎng)簽了蘇州市房產(chǎn)交易管理中心的證實(shí)。

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